2014年2月份青岛市房地产市场研究报告

1、青岛房地产市场月报 Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market 信 联 行 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 策 划 中 心 出 品,月 刊 2014 .2,CHAPTER1. 青岛市土地市场分析 CHAPTER2. 青岛楼市市场分析 CHAPTER3. 青岛各区市销量前五 CHAPTER4. 2月份成交前十-热销项目 CHAPTER5. 全国政策动态分析 CHAPTER6. 2月份月报总结,2,目 录,PART 1 青岛市土地市场分析,【内容综述】本月青岛共推出74宗地块，其中成交67宗地块，包括住宅用地51宗，商务用地16宗。 注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。,3,PART 1 青岛市土地市场分析,4,PART 1 青岛市土地市场分析,5,PART 1 青岛市土地市场分析,6,PART 1 青岛市土地市场分析,7,PART 1 青岛市土地市场分析,8,PART 1 青岛市土地市场分析,9,PART 1 青岛市土地市场分析,10,PART 1 青岛市土地市场分析,11,PART 1 青岛市土地市场分析,12,PART

2、1 青岛市土地市场分析,13,PART 1 青岛市土地市场分析,14,PART 1 青岛市土地市场分析,15,PART 1 青岛市土地市场分析,16,PART 1 青岛市土地市场分析,17,PART 1 青岛市土地市场分析,2月青岛共推出74宗地块，推出地块成交67宗。包括住宅用地51宗，商务用地16宗。 2月推出土地面积298.38万平米，入市总建筑面积432.49万平米 其中成交土地面积为283.66万平方米。 2月即墨推出土地最多，共计20宗土地。其次是胶州推出18宗。 2月青岛土地成交价达到63.56亿元,环比上涨237.5%，成交数大幅上涨，成交金额剧增。,18,PART 2 青岛市房地产市场分析,第一节：2月份成交量分析,【内容综述】 2月份青岛商品房共成交6384套。成交套数同比上涨26%，环比下降37%。,2月份网签环比下浮较大，成交套数跌破1万套。不过，同比2013年2月份商品房成交5076套上涨26%,19,PART 2 青岛市房地产市场分析,第二节：2月份各区销售排行分析,【内容综述】 2月份青岛商品房共成交6384套。成交面积约为64万平方米。,2月份青岛市成交

3、面积大幅下降，环比下降33.7%；2013年2月成交面积为49.9万平米，同比上涨28.25%。,20,PART 2 青岛市房地产市场分析,第三节：2月份各区销售区域面积占比,【内容综述】 青岛市本月李沧区销售面积最大占16%，黄岛区14%，胶州市占13%。,21,PART 2 青岛市房地产市场分析,第四节：2月成交面积涨跌比例,【内容综述】2月环比1月全市成交面积下降45.89万平米，下降幅度42%。,本月全市成交面积持续大幅巨减，其中城阳区成交面积下浮幅度最为迅猛，只有高新区和李沧区成交面积出现上涨，幅度分别为57% 和8%。,22,PART 2 青岛市房地产市场分析,第五节：2014年2月份青岛市住宅成交构成,23,PART 2 青岛市房地产市场分析,第六节：供需比分析,【内容综述】2月份全市成交存量面积比为4%。,青岛市2月份存量房出现下降，共计1479.5万平米。2月份全市成交土地面积大幅下降，土地存量面积环比上月轻度下滑（1月份存量面积15047013），同比上涨25.7%(2013年2月存量房共计1176.6万平米)。 胶州市、黄岛区、即墨市存量房仍较多。,24,PART

4、 2 青岛市房地产市场分析,第六节：供需比分析,【内容综述】2014年2月份全市成交存量面积比为4%。,2月份青岛楼市成交率环比1月份下降3个百分点。,25,PART 2 青岛市房地产市场分析,第七节：2月份楼市存量房分析,【内容综述】 2月份存量为129616套。环比下降2%。同比2013年2月上涨21%。,26,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：2月份青岛办公及商业分析,【内容综述】2月份全市办公成交435套、成交面积60386。商业成交511套，成交面积52112。,2月份办公市场成交主要集中在市北区、黄岛区，商业市场成交主要集中在城阳区、崂山区。,27,PART 2 青岛市房地产市场分析,第八节：2月份青岛办公及商业分析,2月份全市办公成交面积为6.03万平，环比下降30%。,2月份全市商业成交面积为5.21万平，环比下降64%。,2月全市办公可售22380套，可售面积241.38万。商业可售套数27057套，可售面积424.83万。,28,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：2014年2月份新房成交量周统计,29,PART 2 青岛市房地产市场分析,第九节：

5、2014年2月份新房成交量周统计,30,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。,金茂湾一期2012年9月9日开盘，推出共计516套，均价18500元/平。户型为70一室一厅，84、87、88二室二厅，115、124、125三室两厅。 金茂湾二期12号楼和8号楼于10月25日低调小开，其中小户型主打的12号楼17000元/平起，均价为19500-20000元/平。12号楼主力户型为70-142平，为金茂湾最后一栋小户型所在的楼栋。8号楼的主力户型是160-190平米的大户型。优惠条件认为认筹2万抵5万，全款96折贷款97折优惠。 金茂湾截止目前累计均价：15110元。 金茂湾共推出房源1364套，截止2014年3月12共销930套 签约率68.18%。,31,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】中海.紫御观邸2月份签约量上涨，销房热度开始回升。,2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王” 2011年7月开盘，“非海边、真豪宅”为卖点，起价1.8万元/，

6、均价2.2万元/，因面积均在200300之间，每套总房价达到400万700万元。 中海紫御观共推出总套数为811，目前已销622套，签约率为76.69%，累计均价为19813元。 中海紫御观邸在售房源均价19000元/平，精装现房大户型，精装修标准3500元/平，户型面积为280平、300平，280四房二厅三卫，300四房三厅三卫。,32,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十节：高端楼盘代表,【内容综述】高端楼盘一般8月至10月销售量较大，“金三银四”签约量并没有出现好转。,世茂拾贰府于2013年6月下旬正式开盘，项目总共340户，以4-6层多层电梯洋房为主，主力面积130-180平米，还有部分90-100平方的套二和120平方的小套三，同时也有部分30-50平的公寓。 累计均价：28660元，总套数589套，截止到2014年3月12日，共销312套，签约率52.9%。,33,2013年7月27日海尔时代广场一期盛大开盘，面积以88、90平套二套三为主，容积率1.96、绿化率50%以上。 2013年9月28日海尔时代广场二期盛大开盘，共计132套房源。 累计均价：11959元，共计

7、房源408套，截止到2014年3月12号已销405套，接近磬销。,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,【内容综述】中端刚需楼盘，以下项目李沧万达广场及远洋风景销售情况较。,2011年8月开盘，成交均价9700元/（住宅）。 6月份，李沧万达左岸风情街首期开盘售罄 35-280金铺紧急加推。铺王组团价格是4万-5万元/，时尚生活餐饮酒店组团2.5万-3.5万元/ 10-4-2地块共计1405套，现已售1310套，签约率93.2% 10-1-2地块共计1686套，现已售1685套，签约率99.9% 912地块共计251套，现已售250套，签约率99.6%。,2011年9月份开盘，现售房源90-169不等，主力户型为137。 4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥运之旅。景观示范区及样板间5月1日开放。 推出套房源774套，已售765套。签约率98.7%，签约均价18964元。 远洋风景二期户型：一居室 51平米 二居室 87-94平米 三居室 94-120平米，开盘时间：2012年9月2日。,34,PART 2 青岛市房地产市场分析,第十一节：中端楼盘代表,【内容综

8、述】 中端刚需楼盘，中海国际社区销售情况较好。,2011年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城推出套房源2997套，已售2330套，目前签约率77.7%。御园推出房源1238套，已销620套，签约率为72.85% 本月网签约365套。 中海国际社区一里城目前在售7、8、9、11、12、15#等多个楼座，主推90、122、123、133、135平套二套三户型，均价在10045元/平左右。,35,PART 3 2月份各区市销量前五,36,PART 3 2月份各区市销量前五,37,PART 3 2月份各区市销量前五,38,PART 4 2月份成交排行榜,第五节： 2月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】 本月中海国际社区项目以成交365套拿下销售总量冠军。,39,PART 4 2月份成交排行榜,第五节：2月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】 本月中海国际社区项目以成交365套拿下市内四区商品房销量榜冠军。,40,PART 4 2月份成交排行榜,第五节：2月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】 本月香港花园三期项目以成交总金额3.8

9、8亿元，拿下销房金额榜冠军。,41,PART 4 2月份成交前十-热销项目,42,N0.1 中海国际社区 成交：365套 中海国际社区3期御城2.17已经开盘，79-88稀缺套二套三小户型当场几近售罄，现该楼盘仅余102-140大三居户型在售，青岛新闻网独家“底价”团购惠后均价仅为10300元/。详询400-810-0532转310。,N0.2 伟东幸福之城 成交：251套 伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区，北临六号线，南抵环城北路，东起青银高速，西侧紧邻三零八国道。2月新闻网独家团购5千抵95折，首付5万起，热销全城。楼盘咨询：4008100532转107。,PART 4 2月份成交前十-热销项目,43,N0.3 香港花园三期 成交：192套 香港置地南侧，紧邻“第五大道”香港路，“滨海景观大道”东海路；东侧，咫尺“奥运通道”燕儿岛路； 西侧，接壤“城市交通主干道”福州路。项目依山面海，南眺2008奥帆赛场，西望浮山湾、五四广场；居高可揽浩瀚海景与CBD干道香港中路的一路城市繁华景象。,N0.4 海信湖岛世家 成交：93套 水岸新都规划为约40万平米，住宅产品形态多样，一座集城市与自然一体的综合城邦，80-90瞰景高层、120-150花境洋房、190-340城市美墅均有在售，其中高层起价5500元/平、洋房起价7150元/平，别墅起价180万/套。,PART 4 2月份成交前十-热销项目,44,N0.5 蓝山湾成交：88套 蓝山湾蓝山湾距离李村商圈2000余米，商业配套成熟。二期荣域作为80万精工大盘的巅峰力作，紧邻600万虎山森林公园，生态环境优越。4#5#6#15#在售，共346套房源，面积77-105平左右，现均价9000元/平，剩余房源150套左右。,N0.6 绿地欢乐滨海城 成交：50套 绿地欢乐滨海城位于环湾大道与跨海大桥交汇处，项目总建筑面积41.8万平米，占地面积26万平米，项目有18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。,PART 4 2月份成交前十-热销项目,45,N0.7 康太源尚誉 成交：

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