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2014年9月成都u37创意园市场调研报告

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1、U37市场调研报告,目录,项目介绍项目位置业态定位业态规划思考总结,U37创意仓库,U37创意仓库文化产业园原为成都市医药集团仓库、厂房，园区内共有各时期建设的仓库建筑10栋，约3万余平方米。园区建筑多为建设于上世纪60、70、80年代的仓库、厂房建筑，并且建筑保存良好，具有相当鲜明的时代特色。园区内环境保护良好，拥有良好的原生树木、藤蔓等绿化。极大程度的保留了上世纪末建筑物与时代风貌。 U37计划将旧的办公楼改造为具有创意设计、研发、制作、交易、艺术展览、文化交流、教育培训、休闲旅游，公共服务等综合功能的创意产业园区。集中引入创意，艺术相关企业入驻办公，在提供相应办公条件的同时，搭建一定商业平台帮助企业快速的成长。依托企业聚集地创意氛围原仓库用户和一楼以及U37内外临街商铺将逐步引入格调餐饮、书吧、创意手制品等创意商业。并且集团将自留部分仓库场地，以举办各种展览，发布和交流活动。,Art. Fasion. Design. Actives. Business,U37 IDEA LOFT,项目位置,A 水碾河路 B 水碾河南三街生活馆 C 娇子音乐厅 D 一环路东四段 E 东

2、风路 F 天府广场方向，车程5分钟,入口较隐蔽，且开口小，开车进出较不便；且无科学的停车规划，停车非常不便利，目前U37现在洽谈项目对面的停车楼以解决停车问题,水碾河是老成都的东门户，在走出一环路就出城的年代，那里集中了钢管厂等许多工人。南三街是这些工厂配套的生活区，在菜市，有小饭馆，有健身步道，还有小超市。 U37周边交通便利，公交及地铁2号线皆可到达。,业态定位,因地制宜 U37由医药仓库改造而成创意基地，因整体的建筑风格及仓库自身的物业条件适合将业态进行特色主题包装，类似的做法如北京798及成都东区音乐公园，皆由厂房直接改造。 U37被旧住宅区所包围，位置隐蔽，当人们来到U37反尔会有隔世桃园的感觉，加强给人的新奇体验感。产业定位围绕创意文化产业，吸引招纳相应的办公、商业及活动。互动关系办公性质决定了商业氛围，且办公人群提供了商业消费客群；办公及商业支撑了展览及活动，打造特色，增加知名度；商业画龙点睛，突出创意文化的主题定位，实现氛围包装与打造。,业态规划,主入口,与2 号楼交接处，有漂亮的常绿廊架，计划改造成水吧、奶茶、书吧创意小店等小商业,单层坡顶仓库/建面约

3、400平规划为项目自身商务配套空间，提供园区内商务会议、办公招商、业务洽谈等公共性商务需求,总体建面约1000平 3、4号楼为单层坡顶仓库式建筑，两栋建筑间有工业感十足的长廊相连。规划为集艺术展览馆、发布中心为主的交流展示平台。并集合项目自身特色加入主题红酒咖啡等艺术长廊等元素为园区提供展示交流平台。前期园区招商办公中心也设于此。,建面约800平拥有非常漂亮的外立面及内部完善的空间分割，主要规划咖啡，红酒等格调餐饮包房。 5号东侧为单独双层平顶小楼，计划作为小型水吧。,5层框架式仓库建筑，拥有非常好的硬件条件，拥有电梯等配套设施。其一楼有约2000平米冻库，建议改造成为多媒体艺术；其余部分主要作为创意设计、动漫游戏、艺术品原创、艺术及培训教育等工作室及培训场地,主入口,业态规划,7-10#暂无规划资料,租金水平：一层80元/平方米/月；二层50元/平方米/月租赁期限：3年租赁情况：暂无铺出租，目前8号楼为自用房，明年调整后会将8号楼划铺出租，但排除咖啡业态（因已饱和）,注：2014年8月调研情况,业态规划,品牌落位展示图,业态规划,办公,办公企业展示,办公环境展示,办公类

4、型电子商务：成都购购城网络科技有限公司、芒果互动、爱淘房等广告设计：主慧堂创意产业机构、西悉设计、三五快印等艺术摄影：玖思摄影、FIVE 五行摄影、尼可儿童摄影等美发工作室：如沐森美发技术研修等培训：鹭羽艺术中心、马佐厨艺艺术学院、西格泰拳等办公环境楼层一般在2层及以上楼道及门外会有些简单创意的装饰,业态规划,商业,商业类型餐饮：咖啡类：绘咖啡、UID Caf、TUMU Caff 、高文安工作室（咖啡馆、酒、家居）美食：优品Yep私人厨房、帅爸台湾美食、茶好台台湾主题风味馆、阳光寿司、无用古董杂货铺酒吧：克林酒吧、Beer Story(进口啤酒体验馆）、壹号单车工厂(死飞实体店)、7556MK户外酒吧、WalkBar走吧、梵特纪烘焙：流连忘返、momoko美树花园、喵叔的实验室、Baker Street、艾尚烘焙休闲体验：巅峰台球室、HAO 多肉生活馆、壹号单车工厂（会组织骑游）,以特色餐饮、休闲体验为主打，传统零售业态稀少,业态规划,商业,商业环境室外整体风格与藤蔓植物交相辉映打造特色外摆空间用植物或摆饰进行外围点缀室内简单吊顶，原汁原味主题突出，充满个性（舒适、仿古、机车、潮流等）,外摆,装饰小品,室内装修,悠竹精品酒店,七号仓库青年旅舍,十幢五楼,业态规划,其他住宿,多人混住（4-6人），价格低（35-70元/日），主要提供爱好旅行的青年短期休憩,性价比高（130-250元/天），装修较为简单，有一定特色装饰,思考总结,1、主题商业是盘活内向型商业的有效方式。但需要有充分的市场调研和落地的商家资源基础； 2、提前要规划好停车位； 3、休闲餐饮商家提前规划外摆区，外摆区装饰出彩不仅增加商家自身吸引力，也能有效的打造整体商业氛围； 4、轻装修重装饰的商家装修风格不仅节约成本，还能突出个性、烘托氛围； 5、体验式商业能有效增强消费黏性，消费不仅仅是消费，还是一种情绪的共鸣和创造回忆的方式；,www.crcc-,THANKS,thank for your time,14,2019/4/20,

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