2014年龙湖与万科房地产发展对比报告
50页1、http:/ 联系qq:744421982,“全心全意全为您”的物业服务,精细化万科,欢快明亮的展示区,井盖上的LOGO,冰箱上的留言,生活氛围的营造,返回,http:/ 联系qq:744421982,花盛香醍,花盛香醍,滟澜山,香醍漫步,精细化的绿化理念,龙湖:精致景观,返回,http:/ 联系qq:744421982,物业,龙湖物业,秉承“善待你一生”的服务理念,贯穿到每一个细节,以细节感动客户,以专业打动客户,进而形成美誉度,万科物业,以“全心全意全为您”的服务理念,使万科具有很高的客户忠诚度,保持在行业内的领先地位,返回,http:/ 联系qq:744421982,他山之石 万科、龙湖,策划部 09年1月,http:/ 联系qq:744421982,关于北京万科、北京龙湖,http:/ 联系qq:744421982,北京万科,公司历史: 北京万科企业有限公司成立于1987年,是万科集团的全资子公司;2006年1月,万科集团受让朝阳开发公司下属企业朝万中心60%的股权,双方组建北京市朝阳万科房地产开发有限公司。,公司业绩 开发规模:截至2008年12月,北京万科累计开发项目13个
2、,累计开发面积超过280万平 米,http:/ 联系qq:744421982,万科取地2,http:/ 联系qq:744421982,http:/ 联系qq:744421982,http:/ 联系qq:744421982,北京龙湖,北京龙湖地产成立于2002年12月,隶属于龙湖集团,2007年,龙湖入京后首轮推出的龙湖滟澜山别墅、龙湖香醍漫步别墅、龙湖香醍别苑相继得到市场认可,龙湖业绩 08年有7个项目在开发,总规模在200万平米左右,http:/ 联系qq:744421982,龙湖取地2,http:/ 联系qq:744421982,http:/ 联系qq:744421982,http:/ 联系qq:744421982,他山之石,可以攻玉,土地 产品 溢价 融资,http:/ 联系qq:744421982,一、土地,http:/ 联系qq:744421982,万科,http:/ 联系qq:744421982,长期合作关系: 万科与中粮地产在深圳、广州、北京合作开发多个项目 万科与凯德置地签署长期合作协议,由凯德置地负责万科所开发项目的商业部分 合作拿地: 与金隅合作开发昌平项目 收购朝
3、阳开发下属公司朝万中心股份成立朝阳万科取得土地 高价地计提存货减值准备 西大望路地块在08年三季报中已计提减值准备1.2亿元,万科,http:/ 联系qq:744421982,龙湖,在公开的土地交易市场以招拍挂的形式获取高价土地,http:/ 联系qq:744421982,公开市场竞争拿地代价高昂 合作方式拿地相对能够规避公开的土地市场的激烈竞争,采取多种合作方式 与政府合作 与有政府北京的公司合作 与有土地储备的公司合作,借鉴,http:/ 联系qq:744421982,二、产品,http:/ 联系qq:744421982,万科 以美国帕尔迪公司为标杆,追求工厂化的住宅生产 核心理念: 用20%的精力做80%的产品,用80%的精力做20%的产品 用20%的精力做80%的产品:用少量的精力将已经成熟的经过市场检验的原创的经典产品大量地克隆, 快速开发项目,尽可能多的占有市场份额,赢得商业化效益 用80%的精力做20%的产品:用大量的精力进行新产品研发,引领市场潮流,确保万科行业领头羊的地位,http:/ 联系qq:744421982,万科 产品标准化提出背景 通过标准化的运作使项目从拿
4、地到销售,由通常需要2年左右的时间,缩短至一年半的时间 “像造汽车一样造房子”,即用标准化手段来解决规模化生产和跨地域开发的问题 建立原创经典品牌 根据各地区不同的气候特征、市场情况开发适应性产品, 积累大量的经过市场检验的万科原创的经典产品 逐渐形成产品系列 城市非中心项目:万科假日风景、万科紫台 城郊项目:万科四季花城、万科城市花园 城市中心项目:万科金阳国际公寓 自然人文系列项目:万科西山庭院,http:/ 联系qq:744421982,万科 项目图纸标准化 包括4个部分:总图装置标准化、户型标准化、构配件标准化、住宅性能标准化 以户型标准化为例:万科针对集团项目中占总数79.1%,面积在80150平米,低、多层户型进行定性,形成标准,http:/ 联系qq:744421982,万科 特征 单体户型楼型由万科提供,设计公司充当描图的作用 ,创新体现在针对不同地区的市场产品理念,不同地段的规划、环境景观的设计 对细节充分重视 规划、建筑单体、环境景观设计方面, 标准图纸的细节表达十分到位 墙面铺装、栏杆、等的大样设计,室内插座的布置、道路的路牙设计、人行道设计、泊车、停车位设计等都
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