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2013年7月吉安市房地产市场调研报告

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  • 卖家[上传人]:繁星
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  • 上传时间:2019-04-20
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    • 1、吉安市房地产市场调研报告,报告思路,1,城市发展规划,4,土地市场,3,即将入市项目,2,在售项目,3,3,PART 1,吉安市城市发展规划,吉安市城市规划,吉安市城市规划: 1、吉安市城市总体规划(2007-2020年)确定建设用地规划范围,共包括河西片区的城北组团、城西组团、城南组团,河东片区的河东组团,河南片区的敦厚组团、井开区组团共3个片区、6个组团。具体范围为:北起北外环,南到衡茶吉铁路;西起西环线,东到东环线,用地范围面积约251.2平方公里。 2、规划到2015年,中心城区人口总数达到70万人 ;城市用地规模达到74.6平方公里; 3、整体形成“一城三片、两水三岸、多中心多组团”的空间布局。两水即赣江、禾河,三片即河西片区、河东片区、河南片区;,吉安市城市规划,4、河西片区 a、城西组团:规划进行旧城改造,完善老城区基础设施、疏解道路交通系统、搬迁落后的工厂企业进入园区、升级居住区,打造为城市的经济中心和商贸物流中心、历史文化中心。 b、城北组团:结合地产开发和景观建设提高新区人气,打造城市的副行政中心、文化娱乐中心、体育中心和科研和高尚居住新区。继续完善吉州工业园区的建

      2、设。 c、城南组团:打造新的城市中心、文化娱乐中心、体育中心、商业副中心,通过村庄整治,北部、东部和南部配建新居住社区。,吉安市城市规划,5、河东片区 城市的综合发展区,以会展、房地产开发带动赣江东岸景观带建设,配建高尚滨河居住社区;同时依托吉安火车站的改造建设发展仓储转运产业,打造城市客流集散中心。,6、河南片区 a、井冈山经济技术开发区:为国家级高新技术产业发展基地,推进电子信息、医药、能源和高新技术产业为主体的工业园区建设,北部配建高尚滨河居住社区,形成以工业及高新技术产业、仓储物流业为核心的井开区组团; b、敦厚组团:为吉安县域的行政、商业、服务、文化、教育中心。以生活居住、旅游休闲、生产服务设施的建设,完善城市功能。,吉安市城市规划,1、城东组团(河东滨江新区)高尚滨江居住社区、商务会展中心 城市的综合发展区,以会展、房地产开发带动赣江东岸景观带建设,配建高尚滨河居住社区;同时依托吉安火车站的改造建设发展仓储转运产业,打造城市客流集散中心。主要承载城市居住、商务会展功能。 完成河东滨江生态健身公园工程、滨江新区内湖工程、启动吉安会展中心建设。 2、城南组团(城南新区)城市行政

      3、中心、休闲娱乐中心 打造新的城市行政中心、文化中心、休闲娱乐中心、体育中心、商业副中心,建设成为具有高质量的生态环境,高品位的城市风貌,高水平的基础设施,高科技现代化生态园林城区的典范。 积极开展城南新区后河水系二期工程的引水与景观建设,解决后河水系的供水、连通、流动、净水、经营等问题,做足水文章,体现水文化,凸显庐陵山乡特色。 完成城南新区内路网和市政管网的建设:完成吉福路西延工程、吉安南大道东段“白改黑”工程、吉州大道南延二期工程、城南新区主干道工程、跃进路改造及延伸工程、古南大道改造工程等道路建设。,吉安市城市规划重点发展地区:河东滨江新区、城南新区,9,9,PART 2,吉安市在售项目市场调查数据,吉安市6月17日6月21日备案排行榜,吉安市6月备案排行榜,吉安市5月备案排行榜,在售项目分析,在售项目分析,河东滨江新区房地产项目(蓝色为即将入市项目,下同),仁达滨江一品,康居外滩,滨江首府,鸿翔江誉,上 江 界,盛唐华都,理想城,天立 外滩3 号,幸福365,万商汇,财富广场,阳光丽锦苑,河东滨江新区(项目基本情况 一),河东滨江新区(项目基本情况 二),河东滨江新区(项目销售

      4、数据 一),河东滨江新区(项目销售数据二),城北板块房地产项目(蓝色为即将入市项目),汇丰御园,达观 天下,湖滨御景园,紫郡 花园,鹭洲 府邸,港龙上宾道,规划中的庐陵大桥,金庐1号,白鹭苑,城北板块项目基本情况 一,城北板块项目基本情况 二,城北板块销售数据 一,城北板块销售数据 二,城中板块房地产项目(蓝色为即将入市项目),万家太阳城,天都国际,汇金广场,恒源泰荣城,宝华新城,印象城,同昇圣世一品,可诺丹婷,同昇金座,万象广场,城中板块项目基本情况,城中板块销售数据,城南板块房地产项目(蓝色为即将入市项目),六合盛世,金水湾,粤商大厦,百联首府,铜 锣 湾,恒源泰锦绣香江,南澳公馆,富强天鼎华庭,凯旋中央城,中央福邸,恒鹏曼哈顿,御景东方,海联五星公馆,华美立家,信和永叔龙湾,城南新区项目基本情况 一,城南新区项目基本情况 二,城南新区销售数据 一,城南新区销售数据二,吉安县城市规划,鑫瑞城市花园,海珀蓝庭,凤凰现代城,桃园华府,江南春晓,盛和家园,龙腾佳苑,亿都国际,梨山湖畔,吉安县(敦厚、井开),吉安县项目销售数据,37,37,PART 3,吉安市即将入市项目,即将入市项目,阳

      5、光丽锦苑,滨江首府,百联首府,粤商大厦,恒源泰锦绣香江,南澳公馆,天鼎华庭,凯旋中央城北区,白鹭苑,财富广场,理想城,万象广场,同昇金座,同昇圣世一品,印象城,理想城,理想城,阳光丽锦苑,阳光丽锦苑,白鹭苑,白鹭苑,同昇圣世一品,同昇圣世一品,印象城,印象城,同昇金座,同昇金座,可诺丹婷,可诺丹婷,天都国际公馆,天都国际公馆,万象广场,万象广场,信和永叔龙湾,信和永叔龙湾,2013年上半年有推售计划的项目,青原财富广场,康居外滩,恒源泰荣城,梨山湖畔(井开),万家太阳城,鑫瑞城市花园 (井开),上江界,幸福365,除了即将入市的项目,河东滨江新区板块,康居外滩、上江界、幸福365等,在上半年都有加推计划。,60,吉安财富广场正在施工,61,滨江首府有围挡,场地未平整,滨江首府,项目展示,现 场 围 挡 及 附 近 户 外 广 告 牌,滨江首府,项目进展,项目北临吉安大桥东桥头,现场目前建起了围挡,但场地仍未平整,64,百联首府有围挡,正在平整场地,65,百联首府,66,百联首府,百联首府施工现场,67,恒源泰锦绣香江有围挡,未施工,68,富强天鼎华庭有围挡,正在施工,地下铺设钢筋,69,富强天鼎华庭,70,万家太阳城已经建起三栋高层,即将封顶,71,万家太阳城,72,72,PART 4,吉安市土地市场,2013年近期获得预售许可的项目 一,2013年1-5月共有20个项目取得了预售许可,预售套数5345余套。,吉安市土地市场调研数据吉安市城市规划,吉安市城市总体规划(2011年2015年): 规划期内城市建设用地总面积为74.6平方公里,新增建设用地21.5平方公里; 其中:近期居住用地总规模为1823.8公顷。 居住用地的供应主要集中区(图上蓝色区域) :吉州大道两侧、河东滨江新区以及城南新区。,吉安市2013年土地成交数据 一,吉安市2013年土地成交数据 二,吉安市2013年土地成交数据 三,吉安市2012年土地登记数据 一,吉安市2012年土地登记数据 二,吉安市2011年土地登记数据 一,吉安市2011年土地登记数据 二,吉安市土地市场调研数据吉安市2010年土地登记数据,吉安县近年土地登记数据,吉安县近年土地登记数据,为您 竭尽所能 谢谢!,

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