2013年10月郑州市房地产市场运行报告

1、1,郑州市2013.10月房地产市场运行报告,2,3,4,从10月一系列数据观察，经济的动力已显现出疲态，靠政策拉动的模式与经济结构转型的方向相悖，在三季度经济回到合理区间后，政策继续加码的可能性较低，因此四季度经济再次回落的概率较高。, 2013年10月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月上升0.3个百分点。虽连续12个月位于50%的临界点以上并再创年内新高，但动力已显疲软。,51.4,正商 观点,5, 10月23日，财政部、国家税务总局联合发布通知，对个人销售自建自用住房的问题明确了营业税政策。,此次财政部和国家税务总局联合下发的通知，对于规范房地产市场有重要意义，同时也有利于房地产市场的长远发展。,通知要点： 一、对个人销售自建自用住房，免征营业税。 二、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。,正商 观点,6, 日前，省长谢伏瞻签署了第156号省政府令，公布了河南省地名管理办法，该办法将从10月15日起正式施行。,该办法的实施，可以有效遏止“一地多名”现象的发生，有利于方便人民群众的生产生活。但在实施过程中也要征求市民和单位的的意见

2、，维护公众的切身利益。,办法内容： 一、一般不以人名作地名，禁止使用国家领导人名字、外国人名和外国地名作地名；同一县(市、区)内的乡、镇名称，同一乡、镇内的自然村名称，同一城市和乡、镇人民政府所在地的道路(街、巷)、公园、公共广场名称，不应重名，并避免同音； 二、省辖市所辖城市新区名称的命名、更名，由省辖市政府提出申请，经省民政部门审核并提出意见后报省政府审批。重要地名的命名、更名，应当征求社会公众和有关部门的意见，必要时可以举行听证会。,正商 观点,7,建立住房保障管理系统后，保障对象可以大大提高申请保障房的效率，可定期与相关部门完成信息核对，也可以方便社会对其进行监督。系统的建立可使全省老百姓申请保障房、分配保障房，更加公开、透明。, 10月27日，河南省住房和城乡建设厅表示，河南全省将建立住房保障综合管理服务系统，今后全省老百姓申请保障房、分配保障房，将更加公开、透明。,系统优势： 可实现对保障性住房项目建设、房源筹集、住房保障申请、保障对象管理、配租配售、后期管理、资金支出等的全方位动态监管； 可与房产、民政、公安、人社、金融等部门联网，对保障对象收入及住房等信息进行核查，确保

3、分配的公平、公正。,正商 观点,9,南三环主线桥是郑州市三环路快速化工程的重要组成部分，它的全线贯通对拉大郑州城市框架、完善路网结构、方便周边群众生产生活有着重要意义。, 10月8日，郑州市三环路快速化工程南三环项目部表示，国庆节期间南三环快速路碧云路段最后一联钢筋混凝土箱梁浇筑完成，这标志着三环快速路南三环主线桥全线贯通，预计11月底具备通车条件。,郑州市三环路快速化项目工程西起兴华南街，东至京广铁路线立交，全长约5.9公里，总投资9.29亿元。 南三环工程涵盖了道路、桥梁、互通立交等工程，工程大部分采取高架形式，主线桥设计为双向六车道，时速80公里，目前正在完善桥面的沥青铺装、防撞墙设立等后续工作，预计11月底主线桥具备通车条件。,正商 观点,10,地铁1号线站点的装修完毕，对于确保1号线年底前顺利运行具有重要意义。1号线的开通也将带动沿线区域的发展，相应地为该区域楼市交通配套添加了浓厚的一笔。, 日前，有关人士表示，郑州地铁又有了新进展。据了解，除紫荆山站、秦岭路站外，其他车站公共区、设备区装修工作已基本完成，各设备系统运转正常，运行安全、正点。,目前，地铁1号线一期工程车站、隧

4、道区间实现双线轨通，除紫荆山站、秦岭路站等个别出入口外，土建工程已基本完工。供电、通信、信号、综合监控、风水电、电梯、屏蔽门等机电系统安装及单项调试工作也已完成，车辆段、调度中心相继投入使用。,2号线一期工程已实现13个车站土建施工；农业路站、黄河路站、东大街站设计稳定，拆迁及交通疏解已开始实施；南环路站至向阳路站、向阳路站至南四环站2个区间已实现双线贯通；航海东路站至长江路站区间进行右线盾构已贯通。,正商 观点,11,陇海路快速通道工程的施工，在短期内可能对市民出行带来不便，但从长远看将为人们带来更大便利，同时该工程对完善郑州市路网结构也有着重要意义。, 10月10日，陇海路快速通道工程项目部表示，该工程已开始实施桩基打钻，这标志着工程主体进入实质性施工阶段。,陇海路快速通道工程东起京港澳高速，西至西四环，长约29公里，除起、终点处接现状道路外，全线采用高架快速路加地面辅道形式穿越中心城区。高架桥设计为宽25.5米，双向6车道。工程沿线共设置西四环、西三环、京广北路、中州大道、国道107辅道、京港澳高速6座互通式立交，共38处上下匝道与主要横向道路沟通，同时将建桐柏路、紫荆山路、黄河

5、东路、东风东路4条下穿地道横穿陇海路。,正商 观点,12,13,10月郑州市土地供应量较9月有大幅下降，成交量较9月份有一定增长， 成交43.3万，环比上升49.31%，同比下降56.67% 其中商品住宅用地20.05万，占比46.3%,备注：数据来自恒辉公司，仅供参考。,14,10月郑州市商品房用地成交21幅，其中商品住宅用地成交13幅，成交面积300.6亩，商务金融用地成交8幅，成交面积184.4亩。,15,16,3,4,5,6,7,8,10,13,14,15,16,17,18,17,19,10月百城住宅均价环比上涨1.24%，从市场情况看，部分刚需盘以及改善盘的成交依然火热，但价格仍保持相对平稳。从短期的供应看，供销比保持在1：2左右，供需矛盾突出，需求强劲，开发商没有降价的动力。,正商 观点,备注：数据来自中国指数研究院,20,备注：数据来自郑州市房管局,21,备注：数据来自郑州市房管局,22,备注：数据来自郑州市房管局,23,备注：数据来自郑州市房管局,24,备注：商品房存量数据来自恒辉公司内部统计，仅供参考。,25,备注：备案数据来自郑州市房管局，不含草签数据，排名仅供参考

6、。,26,备注：备案数据来自郑州市房管局，不含草签数据，排名仅供参考。,27,28,备注：备案数据来自郑州市房管局，不含草签数据，排名仅供参考。,29,备注：备案数据来自郑州市房管局，不含草签数据，排名仅供参考。,30,31,32,33,2013年10月郑州楼市开盘业绩较好的有：盛润锦绣城、万科美景龙堂、民安北郡、 永恒理想世界、东方国际广场、绿地滨湖国际城,备注：数据来自现场市调和行业渠道,34,盛润锦绣城 10月13日 开盘销售45套,万科美景龙堂 10月19日 开盘销售520套,永恒理想世界 10月26日 开盘销售263套,东方国际广场 10月20日 开盘销售16套,绿地滨湖国际城 10月26日 开盘销售124套,民安北郡 10月26日 开盘销售433套,35,四大平面媒体：大河报、郑州晚报、河南商报、东方今报,10月份平面媒体投放区域集中在郑东新区，其次是金水区和荥阳市。郑东新区因项目较多，又是热销区，故报广投放力度较大。,本月郑东新区凭72次投放次数成为平媒投放第一,36,10月住宅投放力度环比有所上升，非住宅环比则下降,2013年10月，各物业类型投放比例中 住宅投放占比86%，环比上升7.37% 写字楼投放占比8%，环比下降34.78% 商业投放占比6%，环比下降31.25%,37,形象为本月诉求重点，其次是活动诉求,10月平媒卖点诉求中形象类诉求占比54%，环比有所下降,10月份平面媒体主要诉求为形象，占比54%；其次为活动，占比32%；优惠占比14。,本月投放次数前3名发生变化：新田城（27次）、豫发大运城（15次）、银基王朝东南御（12次）。其中，新田城本月诉求主打项目优惠。,金九银十，各大楼盘全力推盘，故本月项目形象类诉求比例依然保持高位。,39,40,41,

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