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2013年12月份青岛市房地产市场研究报告-排名政策篇

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1、PART 3 12月份各区市销量前五,1,PART 3 12月份各区市销量前五,2,PART 3 12月份各区市销量前五,3,PART 4 12月份成交排行榜,第五节：12月份热门楼盘成交及排行分析,【内容综述】本月青岛东方影都项目以成交1612套拿下销售总量冠军，海尔鼎世华府成交472套拿下四区销量冠军,4,PART 4 12月份成交前十-热销项目,5,N0.1 青岛东方影都成交：1612套青岛东方影都12.14日盛大开盘，主推40-120精装海景公寓、30-250铂金商铺，公寓均价10911元/，商铺31477元/。作为全球最大的影视基地，将成为旅游人口与影视从业人口度假、休闲的绝佳选择。,N0.2 海尔鼎世华府成交：472套海尔鼎世华府在12月份中推出了购房五重好礼，现B区1#、2#、4#、10#楼座共500多套房源在售，面积74-131平，均价9500元/，以低总价的优势吸引了刚需购房者的关注，同时延续了11月的低价热销。,PART 4 12月份成交前十-热销项目,6,N0.3 中海国际社区成交：342套中海国际社区御城在12月份与新闻网、QTV-2联合推出了5千

2、抵94折，总价70万起的团购优惠。12月22日火爆开盘，近千人现场选房的盛大场面上演了疯狂抢房的场面，短短2个小时内所推300余套房源已几近售罄。,N0.4 书香泮城成交：239套银盛泰书香泮城现6#小高层，起价为4950元/平；30#洋房在售，起价为5700元/平，户型为78平的套二和88平的套三。12月份推出了优惠活动，当天认购交2万可以减免5000元，再打99折。,PART 4 12月份成交前十-热销项目,7,N0.5 卓越蔚蓝群岛成交：236套卓越蔚蓝群岛在12月份推出了首付5.8万和“一口价”6118元/特价房等钜惠活动，在青岛新闻网独家团购优惠的助推下，洋房5千抵3万，别墅1万抵5万的团购吸引了广大购房者的热切追捧，并坐享北师大一站式教育。,N0.6 星河城成交：229套银盛泰星河城是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的交通便利的高品质社区。二期在12月推出了最后一栋高层36#楼座；6折特价房源；蚂蚁工坊户型面积5060平，首付3万起等优势在12月份中新房成交名列前茅。,PART 4 12月份成交前十-热销项目,8,N0.7 永合鼎泰丰成交：219套

3、永合鼎泰丰位于即墨市长江二路青银高速马山出入口对面，项目现二期5-6层多层洋房在售，面积86-111平，顶层送阁楼，一层送花园，均价6000元/平。32、31#高层在售，户型为94-116平，均价5100元/平的低价取胜。,N0.8 时代城成交：200套嘉凯城时代城二期东方龙域于12月7日，以高性价比全明小高层再度开盘，不到一小时劲销8成。本次开盘推出了60-120全明小高层，为年底限量加推的最后150套新品，总价55万超低起价，66万即可入住90左右大套二。,PART 4 12月份成交前十-热销项目,9,N0.9 茵悦嘉园成交：185套茵悦嘉园项目处于蓝色经济带的重要位置，于11月24日开盘在售，首推约50117的洋房和小高层，价格4918元/平起，认筹客户共计4.5万的优惠，项目以中小户型低总价的优势吸引了购房者的关注。,N0.10 中海紫御观邸成交：179套中海紫御观邸项目在青岛主干道山东路西侧，是一座包含住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大型综合体项目、也是青岛中央商务区门户项目！在售房源均价19000元/平，精装现房大户型，精装修标准3500元/平。,PART

4、5 政策动态分析,【内容综述】明年房地产调控加强、农村住宅基地制度会相应出台,1、国土部：农村集建用地纳入交易平台国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验，抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度，将农村集体经营性建设用地交易纳入国有建设用地市场等交易平台。 2、国家发改委：明年将试点农村宅基地制度改革明年重点要提高东部地区城市群综合交通运输一体化水平，推进中西部地区城市群内主要城市之间的快速铁路、高速公路建设，加强中小城市和小城镇与交通干线、交通枢纽城市的连接。强化市政公用设施和公共服务设施建设，提高对人口集聚和服务的支撑能力。 3、姜伟新：明年房地产调控更强调针对性在12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2014年房地产市场调控要保持房地产调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施，加强针对性，进一步强化地方政府稳控市场的责任。,10,PART 6 12份月报总结,【内容综述】土地市场方面,12月青岛共成交推出80宗地块，成交68宗地块。推出用地中包括住宅用地31宗，商务用地37宗。推出土地面278.3平米，入市总建筑面积421万平米，总

5、成交价48.34亿元。 12月青岛楼市商品房成交15849套，成交套数同比下浮10.7%，环比上涨5.6%。商品房继5月份成交量持续突破1.5万套。 2013年12月，百城住宅价格同比2012年12月上涨11.51%，连续第13个月上涨，涨幅比上月扩大0.52个百分点。92个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。 2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。 2013年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比上月上涨1.19%，涨幅较上月收窄0.37个百分点。,11,PART 6 12份月报总结,【内容综述】政策及土地市场方面,政策动态：中央重提房地产调控各地纷纷表态不建议调控 : 12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，重新提出了要“做好住房保障和房地产调控工作”。与中央的明确表态相比，各地政府的态度却显得有些“暧昧”。尽管已经有包括四个一线城市在内的21个城市都出台了各地楼市调控政策，但是内容上却基本只是对既有政策的重申，并无新意。,12,全市房地产市场分析中国指数研究院：2013年12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨；涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%）。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年12月相比上涨11 .51%，涨幅比10月份扩大0 .52个百分点。,与您携手共铸辉煌,13,

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