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上海平改坡综合改造

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常见问题

1、“平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍一、什么叫“平改坡”？“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。二、什么叫旧小区平改坡综合改造?它是指在规划和建筑结构许可的条件下，依靠科技进步，结合平改坡工程，对住宅建筑形态、功能，小区环境进行综合改造的房屋修缮行为。通过综合改造，优化小区环境、完善公建配套、整修房屋设施，同时建立、健全长效的物业管理机制。三、旧小区平改坡综合改造的意义和目的?旧小区平改坡综合改造，是市房屋土地资源管理局进一步贯彻“三个代表”重要思想，深化平改坡工程，为民办实事的新举措，也是树立科学发展观、探索上海旧小区改造又一次新的实践。为进一步提高市民居住质量，改善城市面貌，深化平改坡工作，主要解决居民在居住使用过程中的“急(上、下水管堵塞)、难(屋面渗水、隔热)、愁(路面积水、楼道内电路老化)”等方面的问题。四、列入旧小区平改坡综合改造的条件是什么?1、技术要求上，符合规划和建筑结构条件。2、由业主委员会提出书面申请并经2/3业主同意后报相关部门办理手续。3、改造资金要落实，

2、原则上由市、区有关部门和业主共同承担。五、旧小区平改坡综合改造的申报流程?征询2/3业主同意；业委会提出书面申请；区房地(住宅)局初审，报市房地局；市房地局综合平衡、审核通过后列入综合改造计划。六、旧小区平改坡综合改造内容是什么?旧小区平改坡综合改造将房屋综合整治和平改坡有机结合，分环境整治、房屋整修和配套设施完善三个部分。综合改造内容根据实际情况、因地制宜，一是整修房屋，提高质量;二是优化环境，美化形态;三是完善配套，提高科技含量。七、房屋整修可以有哪些具体内容?1、屋面通过加坡屋顶或进行保温、隔热、防渗处理。2、外墙面粉刷涂料或清洗，外窗油漆或清洗。3、楼道内整修。4、房屋内上下水管疏通或更新。5、雨水管整修或更新。6、水箱整修，有条件的小区可改用变频供水。7、增设标准信报箱。8、有条件的小区晾衣架统一设置。9、有条件的小区增加单元电子防盗门。10、有条件的小区空调滴水管统一设置。11、楼道内电路扩容。12、有条件的小区高层住宅增设楼道入口无障碍设施。八、环境整治可以有哪些具体内容?1、拆除小区违章建筑。2、绿化整修，小区绿化以修复、补植为主。(植物)3、小区道路整修。(道路)4、

3、小区垃圾箱整修。(设施:卫生)5、小区污水管、下水道整修、疏通及翻新。(设施:管道)6、小区入口大门、门卫整修。(设施:形象)7、修复或新增小区路灯，小区绿化中可适当增设太阳能草坪灯。(设施:照明)8、小区围墙整修，围墙宜透空透绿。(设施:形象)9、有条件的小区可以增加一些健身场地，但不宜移树做硬地。(设施:活动)10、有条件的小区新增或更新小区指示牌。(设施:指示)九、配套设施完善可以有哪些具体内容?1、自行车棚原则上以整修为主，确需新建的应取得居民同意后，并办理相关手续方可实施。2、有条件的小区可适当增加机动车车位。3、小区智能化系统要因地制宜，主要以电子防盗门、周界安防设施为主。4、缺公益性配套设施的小区，根据不同情况可以通过置换、新建或改建等多种方式加以完善，对于新建或改建项目在取得居民同意的前提下，需办理规划审报等有关审批手续后方可实施。5、对计划加层、扩建的项目，首先要进行技术论证(包括规划条件、结构条件、房型条件)，同时在技术论证可行的前提下还须取得该幢住宅业主的书面同意。十、旧小区平改坡综合改造是否都可以加层或扩建?对计划加层、扩建的项目，首先要进行专家技术论证(包括规

4、划条件、结构条件、房型条件等)。在技术论证可行的前提下，还须取得该幢住宅业主的书面同意。十一、旧小区平改坡综合改造资金来源?旧小区平改坡综合改造资金来源主要是按照“三个一点”的原则筹措，即“市里出一点，区里出一点，物业产权人出一点”。市房地局按综合整治和改造项目决算的30%进行补贴，区里负责筹措70%资金(包括使用维修基金等)，若通过扩建、加层方式新增的住宅或公建“平改坡”和“平改坡”综合改造相关内容介绍十二、是否所有的平顶房都要进行平改坡?“平改坡，确实美化了城市景观，解决了视觉污染、防漏、隔热，但解决屋面防漏、隔热问题并不是只有“平改坡”一种形式，如平屋面可采用“平改绿”以及新型材料的屋面防水、隔热处理等形式。一座城市的形态应该是丰富多彩的，因此不宜把所有的平顶房都改为坡屋顶。十三、“平改坡”屋顶的水箱是不是都可以取消，采用变频供水取代?取消屋顶水箱改为变频供水需满足以下条件:1、原有供水管网系统和供水管的质量必须符合变频供水的要求。2、原有小区内必须有泵房，蓄水池等设备的改造场地。3、原有小区进水管的口径不能太小。4、原有的供电系统最好有两路，否则一旦停电，变频将无法供水。5、需

5、要增加资金投入。十四、“平改坡”屋顶空间的通风有没有问题?“平改坡”的坡屋顶空间，只作房屋的维修使用，坡顶上均有一定数量的百页窗进行通风，可以满足建筑构件的通风和防腐要求。十五、旧小区平改坡综合改造有哪些质量保证措施?1、建设管理上，市区联手、各方参与、全过程管理;2、工程质量上，采取招标议标形式，公开竞争，选择有专业的设计、施工、监理单位进行优化方案、工程建设规范操作、严格把关;3、材料选用上，由专家鉴定、集团采购、择优选用。十六、区内主管旧小区平改坡综合改造的是哪些部门?区房地局或区住宅局。十七、如何处理旧小区平改坡综合改造与动迁的关系?确定旧小区综合改造前，首先要征询规划等有关部门的意见，如果属于动拆迁的房屋就不再做平改坡，避免浪费。十八、如何避免旧小区平改坡综合改造中的安全隐患?主要采取以下三项安全措施:1、施工单位按规定做好安全防护措施;2、施工人员统一着装，防止闲杂人员混入;3、施工期间，由物业、居民代表和施工单位人员组成联合治安队，负责小区内巡逻，保证居民安全。十九、如果没有业委会，如何申请旧小区平改坡综合改造?首先要按照有关规定成立业主委员会，成立业委会后，再按相关程序办理旧小区平改坡综合改造的手续。二十、如何加强旧小区平改坡综合改造的后续管理?已改造好的小区，通过强化物业服务管理，保证改造后房屋进入良性循环的有效管理。对多家管理的房屋和一些无人管理房屋，通过重组或建立业主委员会，选聘物业公司，建立维修基金专户等，建立、健全长效的管理机制。

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