培训用ppt-计容建筑面积计算规则指标核算

1、,计容建筑面积计算规则 及电子文件图形标准介绍,计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。,现行技术规定介绍 与原管理规定差异,技术规定第八条 （地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。,现行技术规定,原管理规定,地下建筑、地上建筑,（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）,地上地下判断方法： 全掩埋 不高出1米 以层为单位,地下建筑、地上建筑,建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由,地下建筑、地上建筑,技术规定第九条

2、容积率计算按照以下规定执行： （一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算； （三）、地下建筑均不纳入容积率计算。,现行技术规定,原管理规定,容积率计算方式,（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）,原规定：容积率=地上建筑面积建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积建设用地面积,计容建筑面积,特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑）,=,地上建筑面积,不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间 ）,容积率计算方式,容积率计算规则 地下建筑不纳入容积率计算； 未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩埋的地上建筑，1

3、6米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。,容积率计算方式,容积率（第九条 ）,建筑密度=地上建筑投影总面积建设用地面积100%,计算原则 地下建筑均不纳入计算； 未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于 16米进深的部分不计入。 雨棚、挑檐、构架不计入。,建筑密度计算方式,对于层高的限制,一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。,剖面图,1倍：0层高3.6米 2倍：3.6米层高5.8米 3倍：5.8米层高8米 ,跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外

4、的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。,对于层高的限制,二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米 2倍：5.1米层高7.3米 3倍：7.3米层高9.5米 ,对于层高的限制,商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。,1倍：0层高6米 2倍：6米层高8.2米 3倍：8.2米层高10.4米 ,对于层高的限制,三、办公建筑、酒店

5、建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。,1倍：0层高5.1米 2倍：5.1米层高7.3米 3倍：7.3米层高9.5米 ,对于层高的限制,四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。 五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。,对于层高的限制,对于层高的限制,现行技术规定与原管理规定的差异： 新技术规定中：新增对于居住的通高部分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑的层高的限制。,（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积

6、； （二）套型建筑面积大于60平方米的住宅，其阳台进深大于2.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；,阳台的计算,套型建筑面积：72m2，用于判断户型大于60m2，应按17%控制 套内建筑面积=72+28/2=86m2 套内建筑面积17%=14.62m2 进深超过2.4米部分面积为8.8m2 阳台除去进深超过2.4米部分为： 28-8.8=19.2m2,该户型的建筑面积为：86 计容建筑面积为： 72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69,阳台的计算,（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积； （五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，其宽度大于0.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。,阳台的计算,现行技术规定与原管理规定的差异： 1、对于套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅中的阳

7、台进深限制由原规定的2.7米变为新技术规定的2.4米。 2、对于沿阳台短边设置的空调室外机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为新技术规定的0.8米。,阳台的计算,符合下列条件的飘窗，不计入计容建筑面积： （一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米； （三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。 不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。,飘窗的计算,现行技术规定与原管理规定的差异： 窗台板外边线至建筑外墙面距离由原规定的0.7米变为新技术规定的0.8米,飘窗的计算,（一）建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。 （二）建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积。,花池的计算,现行技术规定与原管理规定的差异： 1、在新技术规定中将“低、多层”

8、明确为“建筑计算高度小于或者等于24米”； 2、对于在高层建筑外设置花池的，由原规定的“不允许”改为新技术规定的“按照第六条的阳台规定计入计容建筑面积”。,花池的计算,地下建筑计入容积率的情形： 住宅建筑的地下采光井（槽）周边， 除用作集中车库外，均计入计容建筑面积,建筑设置有采光井的情况,重庆市规划局关于进一步规范建设项目报建电子文件格式的通知 （渝规发201235号）,电子文件图形标准 建设工程技术经济指标计算书,图形分层标准 建筑图形实体颜色标准 住宅套内图形实体颜色标准,电子文件图形标准,图形分层标准,电子文件图形标准,原分层标准,新分层标准,住宅套内图形实体颜色标准,电子文件图形标准,建设工程技术经济指标计算书,技术经济指标一览表（民用/工业 ） 配建体育设施一览表 建筑面积及计容建筑面积明细表 住宅套型建筑面积明细表 配建停车位统计表 建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表,重庆市规划局公众信息网 （） 网上服务版块 指标复核服务指南栏目,建设项目各种轮廓线勾画范例 及需注意的事项,四个概念,总建筑面积 计容建筑面积 套型建筑面积 套内建筑面积,按建筑工程建筑面积计

9、算规范 （GB/T503532005）计算建设项目的建筑总量。,总建筑面积,计容建筑面积,计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）及计容建筑面积计算规则执行。,套型建筑面积=,套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内,套内使用面积,标准层的使用面积系数,标准层总使用面积,标准层使用面积系数=,标准层建筑面积,套型建筑面积,按住宅设计规范（GB 50096-1999）进行统计,作用： 1、用于判断是否满足“国六条” 90 、70要求 2、及判断居住是否是小套型,套内建筑面积,由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分构成,作用： 1、参与对阳台控制的计算 2、参与对跃层式通高部分的计算,计算指标的需要勾画的轮廓线,设计原图,勾画轮廓线,提交成果,勾画轮廓线需注意的问题,1、阳台的建筑面积轮廓线：应包含整个阳台的水平投影面积； 2、进深超过2.4米部分单独勾画轮廓线（包含在阳台轮廓线范围内）；,计算指标需注意的事项,3、套内建筑面积轮廓线应包含： 套内使用面积 套内的墙体 阳台面积,计算指标需注意的事项,勾画轮廓线需注意的问题,4、套内使用面积轮廓线应包含阳台；,计算指标需注意的事项,勾画轮廓线需注意的问题,实例演示,建设工程技术经济指标计算书 填写说明,建设工程技术经济指标计算书,技术经济指标一览表（民用/工业 ） 配建体育设施一览表 建筑面积及计容建筑面积明细表 住宅套型建筑面积明细表 配建停车位统计表 建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表,实例演示,谢谢大家！,

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