2010年江宁7月份房地产市场研究报告
34页1、2010 江宁房地产 市场研究报告,2010-07,江宁房地产市场,宏观市场分析,新政对房地产市场的影响,江宁三级市场分析,江宁一级市场分析,江宁房地产市场总结,江宁二级市场分析,宏观市场分析,南京主城,江宁副城区,仙林副城区,江北副城区,根据南京市城市总体规划(2007-2020) 的发展要求,南京要形成以南京主城为中心,以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。,1,2,地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离,大大的提升了江宁的城市地位与居住价值。,地铁1号南延线,江宁区板块发展方向,东山板块,岔路口板块,百家湖板块,科学园板块,三山板块,九龙湖板块,方山板块,向南发展,东山板块作为江宁老城区,新盘较少,但是现在正在旧城改造打造成行政中心区 百家湖板块作为江宁区的标志,各种楼盘围绕湖开发已使得百家湖接近饱和 地铁一号南延线的开通,极大地便利了人们的出行和拉近与主城的距离 这些使得现在江宁房地产市场开始向南发展,1,2,3,三次上调存款准备金率,表明了国家将收紧今年货币流通性,抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期,同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地
2、产开发商具有较大的打击,直接影响了商业银行贷款额度。,“新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨,打击炒房和投机性住房需求。,加强房地产用地供应和监管,进一步调控房地产市场,明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求,全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段,进一步提高土地出让门槛,二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台,限制了改善性需求的入市, 表明政府调控房地产市场的决心,市场预期进一步恶化,新政对房地产市场的影响,新政过后导致成交量出现剧烈波动,呈现下降走势。从目前政策导向来看,今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷,成交量和价格难以在短期内上升。,2008年江宁土地一共成交了102.84万,成交总价为247910万元。,2009年江宁土地一共成交了109.4万,成交总价为238350万元。,2010年上半年江宁土地一共成交了42.27万,成交总价为326283万元。 4月新政出台后,江宁没有土地成交,这说明开发商在拿地的时候开始谨慎起来。,1,2,住宅用地在成交用地中的所占的比重越来越大,说明江宁的住宅市场发展
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