【易居市场】2019年2月佛山房地产市场月报报告
55页1、2019.03易居企业集团广东区域佛山公司市场部2019年2月佛山房地产市场报告报告导读:粤港澳大湾区发展规划纲要出炉,佛山拟建成全球制造创新中心市场资讯住宅按套内面积进行交易;佛山“强中心”新发展方向:将由“禅桂新”全面拓展为“禅南顺”;高明富湾湖片区、南海九江南片区、顺德新城北部发布城建规划2月佛山土地挂牌7宗,成交6宗,狮山新地王坐落博爱湖一级市场2月佛山共挂牌7宗商住地,三水新城时隔半年再推商住地;成交6宗土地,3宗集中在高明,其中弘阳地产其中弘阳地产以10516元/+6000配建楼面价竞得狮山博爱湖旁商住地,刷新狮山楼面价;春节及二月传统淡季,全市供求大幅下降,成交均价持平;库存微降二级市场2月全市新增商品住宅39万;商品住宅成交44万;成交均价为13141元/;全市库存850万,去商服市场化周期为7.5个月。商办市场量价齐跌,三水住宅底商成交亮眼2月佛山商办市场新增供应0.77万,成交面积7.09万,成交均价13936元/;非限购区三水3盘进入商铺成交金额TOP10,三水新城的碧桂园双子星城登顶成交金额榜首。01月度市场资讯l宏观政策l城建规划宏观政策p 粤港澳大湾区发展规
2、划纲要出炉,佛山重点发展先进制造业,未来建设为全球制造创新中心在粤港澳大湾区发展规划纲要得出,佛山定位为:国家制造业创新中心、粤港澳大湾区枢纽城市、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市;产业方面优化制造业布局。提升国家新型工业化产业示范基地发展水平,以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带。支持佛山南海推动粤港澳高端服务合作,搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁。支持内地企业在香港设资本运作中心及企业财资中心,开展融资、财务管理业务,提升风险管控水平。支持香港与佛山开展离岸贸易合作。文化方面支持香港、澳门、广州、佛山(顺德)弘扬特色饮食文化,共建世界美食之都。塑造湾区人文精神。支持弘扬以粤剧、龙舟、武术、醒狮等为代表的岭南文化,彰显独特文化魅力。解读:纲要进一步明确佛山建设成为全球制造创新中心的发展定位,进一步打开客户市场,未来佛山房地产市场客群购买力得到提升,带动片区房地产市场。p 住建部新规:住宅按套内面积进行交易2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知在住宅项目规范
3、(征求意见稿)中,对住宅建筑的交易方式进行了规定,要求住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可以说,这是住建部首次通过官方文件的方式明确提出住宅应以套内使用面积进行交易,这与当前大部分房屋住宅以建筑面积进行交易的方式有着巨大的差别。解读:住宅面积按套内使用面积计算政策一旦落实,偷面积等市场乱象得到统一规范,市场定价更加公开透明,更有利于打造健康市场体系。宏观政策p 南海发布2019上半年普通住房标准:起征点上调至17886元/日前,南海住建局发布了关于公布南海区2019年上半年普通住房标准的通告,将调整每平方米,比2018年下半年上调1644元。按照通告中的内容,普通住房标准必须同时符合三个条件:一、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上;二、单套住房套内建筑面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下; 三、实际成交价格按建筑面积计算低于17886元/平方米顺德区之前公布2019年上半年商品住房享受优惠政策普通住房标准,其中实际成交价格继续按建筑面积计算,起征点每平方米比2018年上半年上调1584元,为16521元/平方米。解读:通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优
4、惠政策,降低刚需、改善性需求购房者的购房成本,满足刚改客户的住房需求p 佛山“强中心”新发展方向:将由“禅桂新”全面拓展为“禅南顺”佛山为打破原有模式的资源碎片化、力量分散化、平台低端化等掣肘,政府工作报告提出强化全市统筹协调发展,破解城乡之间、区域之间发展不平衡不充分等发展问题:佛山将发挥南海区和顺德区的牵引力、高明区和三水区的加速力禅城区的融合力作用以此推动“强中心”由“禅桂新”全面拓展为“禅南顺”,统筹产业资源、基础设施、公共服务等适度向高明区、三水区倾斜,逐步缩小各区之间发展差距;主因禅桂新的发展已有一定积累,在现在的发展环境下,把禅南顺三区形成合力是适应新时代发展的体现。解读:佛山“强中心”新发展方向的公布,为佛山未来的城市形象描绘出蓝图,将明确佛山多个片区的发展方向和定位,有利于全市统筹协调发展城建规划p 佛山中心城区规划蓝图发布:将从多维度整体提升佛山城市形象近日,佛山市国规局对外公示佛山市中心城区总体城市设计纲要(公示稿)提前批示,对于佛山城市形象提升绘出详细蓝图和具体策略:文件从“生态空间系统、城市空间体系、文化承载体系”三大点阐述城市形象提升的蓝图规划范围:中心城区
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