2011年西充县房地产市场调查研究分析报告

1、西充县调查报告,地理位置 本地了解 区域状况 本地房产 信息汇总,地理位置介绍,西充整体概况 省内地图位置 城区地理位置 本地旅游交通 各街道分布图,西充县简介,崇教尚学，代涌英豪。勤劳勇敢、热情好客的传统美德百世流芳“穷不离书，富不离猪”的治家训条世代相传。素有“文化县”之美誉。多著书立说之先贤，慷慨悲歌之志士。汉代有“诳楚存汉”的大将军纪信，三国有“全国之功”的政治家谯周，唐代有佛教第五祖师圭峰何炯，宋代有书写和绘制妙法莲花经的何子芝夫妇，元代有尚书马廷用父子，近年有共和国副主席张澜、民主革命家鲜英、无产阶级革命家于江震，“保路运动”先锋罗伦以及为民族复兴而贡献聪明才智的高级干部和高级知识分子群。 路畅村通，环境优越。国道212线纵贯全境，建成高等级公路47公里，实现乡道油路化。邮电数网工程投入使用，移动电话、无线寻呼覆盖所有乡镇。水、电、气供应充足。化凤山公园建成开放，东江大酒店投入使用。四平方公里城南新区建设拉开帷幕。普及九年制义务教育、扫除文盲达标。 医院创二甲，卫生防疫全国先进。县委、 县政府确定了以大开放促大发展的策略，制定了扩大开放，招商引资的16条优惠政策， 一大批有

2、识之士和外地客商纷纷来西充安身创业，一个开明开放的发展氛围已经形成。,省内地图标识,西充，位于四川盆地中偏北部， 东邻顺庆， 南接嘉陵，西南连射洪、苍溪，西靠盐亭， 北与南部接壤，幅员面积1106平方公里， 耕地面积54万亩。辖6区，47乡镇，603村， 5675村（居）民小组。总人口65.28万人， 农业人口占90%。县人民政府驻晋城镇， 在县境中南部，距成都309公里，距南充36公里，国道212贯穿南北 。,西充,西充县区域图标识,地饶物丰，多有胜迹，属四川盆 地中亚热带湿润气候区，大陆性 季风气候显著。常年平均气温 17.117.6摄氏度。年降雨量970 毫米。 无霜期300天以上。主产 水稻、小麦、玉米、红苕、辣椒、 柑桔、蚕茧、油菜、中药材等经 济作物。地下储藏石油、天然气 等矿产，盐卤砖用粘土、含铺页 岩、建材砂岩。境内有凤凰山、 化凤亭、将军碑、青龙湖、油 井塔、百福松、凤凰烟雨丞相牌 坊、宝马渡等众多景观。,交通,西充县距离省会成都309公里，距离南充36公里，是南充的卫星城，国道212线纵贯南北。域内乡乡通柏油路，还有通往各旅游景点的公路；既有开往临近县市的出租车和公

3、交汽车，又有直达重庆、成都、广州等大中城市的长途客车，从2008年起西充迎来交通建设大时期。 国道：兰州广元西充南充广安重庆 高速公路： 广南高速公路：广元西充南充 成巴高速公路：成都中江三台盐亭西充仪陇巴中 南绵高速公路：南充西充盐亭绵阳 遂巴高速公路：遂宁西充巴中,各街道分布情况,民生,他们的消费能力强吗？ 当地人拥有怎样的消费习惯？ 他们的收入是多少呢？ 他们需要什么？,浅谈本地的了解,消费能力,西充县的整体消费平较高，经过普遍调查，这边的公务员正常收入分别每月在800-1200和1800-2200左右，实际上每月能消费3000-5000元左右还有更多的，经过调查西充城区内的茶馆玩牌，玩20-30元的占50%，玩50元及以上的占25%，玩5-10元的占25%，吸烟都是在中华和V8、天子之间徘徊（都是40-50元）。 东门桥位于晋城大道二段和文化路交界处，纪信广场.莲花湖位于安汉大道上，这两个地方是西充县繁发地区，每到夜幕降临，周边的饮食圈，KTV都是相当火爆。纪信广场上中老年人群开始扎堆进行文娱活动,步行街里 的川江人 家门前已 经没有车 位了,当歌世界 酒绿灯红,纪信广场的夜晚

4、,莲花湖一角,莲花湖位于安 汉大道二段纪 信广场旁，是 本地有名的休 闲娱乐区，从 人气上来说和 遂宁的犀牛提 有的一拼。,消费习惯？,什么是消费习惯呢？ 消费习惯实际上就是指在日常生活中除了某些特定的消费有以外的开支。 当逐步形成这样一个习惯的时候就是所谓的消费习惯。 我觉得-消费能力-决定-消费习惯 从西充县的各个阶层人士口中了解到，整体消费水平体现了 西充不是一个低消费水平的城市，它在默默的追赶着大中城 市的步伐。 如果你是有心人你会看到莲花湖的茶座经常座无虚席； 如果你是有心人你会看到KTV的酒绿灯红持续到天明； 如果你是有心人你会吃饭的时候提前预定餐位；,西充人爱吃、爱喝、爱玩、,收入,招工单位现在开出的待遇以业务员算，在600-800-1000-1200，提成另算，但是街头铺面里的导购员，工资不高，整体平均算在1000元左右，提成另算 西充本地生意人都很有头脑，一般一人都做有都种生意，所以他们的收入，看其做生意的大小计算，中档一点的餐饮老板比如（小康人家）每月的收入在1-5万元左右，（由流动性），小一点的饭馆每月收入在2000-4000不等，看各自的规模大小，经营方式决定。

5、 经过普遍调查，这边的公务员正常收入分别每月在800-1200和1800-2200左右，但实际上每月都会消费大于收入，待遇较好。,需要,本地的最大的是小规模的购物中心，品牌少，档次较低端 需求大于供应 了解了西充的一些信息，结合当地的状况，我觉得西充缺少的是一个综合性质的购物商场。,区域状况,简单的把它分 为几个区域,开发区,晋城地块,晋城大道-贯穿本城的一条主干道，其上的商业圈也是本地最为成熟的，根据调查，如果做商业，有80%的市民会选择在晋城大道二段与三段之间，现目前的三段据介绍是本城的中心地段，但发现人气还是二段较好。 在二段上有较多的数码、通讯、家私，中医院、妇幼保健院、学校，人口较密集。 三段商业业态较多为小商小铺，主要以服装、饰品、小饭店、市场为主，县国税也位于其上。,国税,三段上的商铺,房屋中介业态,在晋城二段上，移动 联通、电信都齐了而 且还有点多,安汉地块,牛转盘,晋城大道,安 汉 大,道,纪信广场,莲花湖,一段,二段,三段,安置区,建设路,国土局,待拍地块,开发区,安汉大道是西充县较为较为知名的一条干道，县规划和建设局刚刚结束了安汉大道天宝路景观改造工程的招标。 大

6、道一段位于牛转盘靠前，和步行街穿插接洽，周边有宾馆23家，二手房中介两家。 要说二段上什么最有特色还要数售楼部，齐齐争艳。 三段上的广场休闲区聚集了大量的人气，街对面的小吃因西充中学的伫立，显得一片繁华。,天宝路,鹤鸣东路,县委,安汉大道一段,位于安汉二段上的售楼部和人民医院,中心片区,说道繁华区域就不得不提东门桥了，东门桥位于晋城大道二段文化路和虹溪路的交汇处，一个简单的十字路口却人头涌涌，周边拥有数码、通讯、小吃，服装、五花八门应有尽有，当真是车如流水马如龙。,步行街,东门桥,安汉大道,晋城大道二段,中心片区,东门桥步行街热闹与繁华,老城区,纯粹的住宅老区，周边的商业较少，人流量不大。,上了年头的住宅和待开发的土地,安置区,晋城四段,迎宾大道,待 开 发 土 地,在 建 安 置 房,出了晋城大道四段就已经是城边了，远离了闹市，但是过往的客货车川流不息，迎宾大道上很多打围的地块，全是安置还房工程，但是只有一块地有建筑队动工，据了解，周边的地块政府于今年五月份会出示招拍信息,迎宾大道上车扬起了长灰 还有拖拉的安置还房工程,城南开发区,位于安汉大道尾段的广播电视局在它的周边聚集了大量的楼

7、盘，靠近莲花湖是一大片的住宅小区，其后是在建的楼盘，如：诺丁汉郡、锦绣华城、博雅馨城等 大量的楼盘，从购房者的态度和从各售楼部的咨询，到现场的观察，了解到，城南区域在未来1-2年时间将会吸引更多的投资客,广电 之心,走在前列 的 博雅庭院,年底交房的诺丁汉郡,还未开盘的锦绣华城,本地房产,了解西充县的房价 西充县都有哪些楼盘？ 待开发地块,了解西充县的房价,经过了解知道本地的二手房房价在1400-2000元之间，位置好一点的如（东门桥）价位在1850-2000元，差一点的如（晋城一段、四段、老城区、安汉三段、等）在1400-1800元左右，本地最好的口岸在东门桥，东门桥处于晋安大道与文化路和虹溪路交汇的十字路口上紧邻步行街，周围有成熟的商业圈，周边有稍具规模的购物中心、家具城，大型的超市、高档的饭店，酒店，是当地黄金口岸。是以前的城中心地段，周围的商铺价格，最高点能达到每平方米2万元左右，房价在1850-2000左右。现在据介绍，本案地理位置就是城中心，距离东门桥只要6分钟的步行路程，相信等项目成功开发过后，会互相影响带动晋安大道三段整条街周边的商业群。,西充县稍具规模楼盘,和美春天

8、紫薇花苑 在水一方 颐园春色 倾城莲花 阳光-诺丁山 诺丁汉郡 博雅馨城,锦绣华城 盛苑-泰居 山水晴园 观澜尚郡 水岸花都 友合南台三期-友合新邸 盛典名都,本地具有规模与代表性的楼盘,博雅馨城,博雅馨城是由四川恒丰建设有限责任公司开发建筑的这家公司集房屋建筑施工总承包二级，房地产开发三级的专业化有限责任公司。 注重对房屋品质上的追求，引进大城市对住房要求的理念打造社区式形态。 对房屋的要求是多变的，从69156设计出20几种户型,总占地面积：约63000 总建筑面积：139000 住宅建筑面积：133000 商业用房面积：6000 私家停车位、库：约150个 户型面积：69 -156 绿化率：33% 容积率：2.0,博雅馨城全景鸟瞰,博雅馨城一期全景,小区内全程监控,博雅馨城一期推出与2006年12月推出至2008年3月销售达到99%，现二期正在销售中，三期目前设计规划中,遥遥领军城南,博雅馨城三期户型,博雅馨城三期户型,博雅馨城三期户型,博雅馨城三期户型,待开发地块,西充中学操场前地块，共有5.2亩，政府将于今年五月发布它的招拍信息,老城区虹溪路后,这块地有50多亩但是经规划后会

9、有30多亩会在五月挂牌拍卖,迎宾大道上,总面积有5.4亩处于迎宾大道上靠近加气站离城区较远，很多政府的还房安置工程在这条街上。,信息汇总,西充县 -因位于汉代充国县之西而得名西充县。 经过对西充县地理、人文、市场的了解在脑海有了个大概的印象我们知道西充是个具有“文化县”美名的历史悠久的美丽小县城 1993年9月隶属于四川省南充市。 09年GDP是43.92亿，在四川的区县排名是111位，在南充9区县排名是倒数第一。属欠发展城市。占南充GDP还不到百分之七，现在县委县政府全力发展经济，在前不久召开的全县经济工作会议上，县委提出了新的目标，力争2010年全县GDP突破50亿元，GDP增速达到或超过15%。,西充县共有中学中学校三所 西充中学 晋城中学 天宝中学 小学分别有城一小、城二小、城三小 晋新小学 九龙学校 其中西充中学师资力量强大，教学质量不断突破，近年来，学校先后荣获全国教育科研实验先进学校、省校风示范校、省贯彻体育锻炼标准先进集体、省现代教育技术示范学校、省实验教学示范学校、省民主管理先进单位、省绿化先进集体、省心理健康教育示范学校、省招飞工作先进集体、四川省生态人居小区、省五四红旗团委等多项荣誉称号。,西充县共有医院四家分别是 西充县人民医院 西充县中医院 妇幼保健院 红十字府南医院 西充县人民医院建院于1945年7月，现占地53亩，在职职工323人，有高级专业人员23人，中级95人，初级150人，开放病床288张。近几年引进开展新技术、新项日200余项，发表科研学术论文60余篇，取得市县级科技成果23项 西充府南医院是西充第一家，也是迄今为止的唯一一家民营综合性医院。它成立于2005年9月府南医院被县医保局、工商局、卫生局分别确定为：西充县城镇职工医疗保险定点医院；西充县城镇居民医疗保险定点医院；西充县个体私营协会会员定点医院；西充县新型农村合作医疗定点医院；西充县晋城镇天宝社区卫生服务站。,古迹方面有明末农民起义领袖张献忠殉难地凤凰山、化凤山、汉将军纪信故里纪念碑、纪信广场、丞相牌坊、西充文庙

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