2011年上半年呼和浩特房地产市场调研报告

1、呼和浩特2011年上半年市场调研报告,2011年6月,报告目录,第一篇 宏观市场,第三篇 商务市场,第二篇 商业市场,城市基本概况,呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，是自治区最发达的城市之一,呼和浩特： 内蒙古自治区的首府和全区政治、经济、文化、科技、教育、金融的中心，内蒙古第二大工业城市，是自治区最发达的城市之一。与松原、包头、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。,城市基本概况地理位置,呼和浩特市地理位置优越，位于内蒙古自治区中部，城区东距首都北京440公里，北距内陆开放口岸二连浩特490公里，西至包头150公里，距准格尔大型能源基地100多公里，西南距鄂尔多斯天然气田300公里。 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，也是内蒙古政治、经济、文化、科技、教育和金融中心。 全市总面积17224平方公里，总人口260.6万人，市区人口167万。,呼和浩特地理位置得天独厚，区位优势明显，有“北京后花园”之称,城市基本概况交通条件,呼和浩特是国家45个公路主枢纽城市之一，交通发达。 公路：市域内有公路94条，其中国道3条，省道5条。其中，京呼高速公路使距北京的

2、时间缩短为4.5小时； 铁路：主要有京兰铁路、京包铁路，通往大西北以及部分国内城市，开通了途径俄罗斯、波兰、德国等六国的呼和浩特至法兰克福的集装箱专列； 航空：通往国内主要城市航线50余条，有通往乌兰巴托和俄罗斯的国际航线两条，另外还开通了呼和浩特-香港、呼和浩特-上海-东京等不定期包机航线。,呼和浩特城市公路、铁路、航空相结合的立体化交通体系已经形成。,城市基本概况历史人文,呼和浩特历史、民族文化气息浓厚，为房地产提供了很多可以挖掘的文化主题机会,呼和浩特是以蒙古族为主体，汉族为多数，36个民族共同聚居的城市，也是一座拥有400年历史的具有浓郁民族特色的塞外历史文化名城。 呼和浩特有2300多年的建城历史 。北倚阴山，南挽黄河，怀抱土默川，北方各民族繁衍生息，创造了集典型的游牧文化与农耕文化于一体的特色文化，加上现代文明的影响，文化历史遗迹体现了北方民族特有的朴实、豪放、大气的特征。 比较有特色的旅游景点有大窑文化遗址、哈素海、大召寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗节庆有乌兰牧骑艺术节、草原旅游节、昭君文化节等。,城市基本概况自然资源,呼和浩特自然资源丰富，为城市经济发展提供了良好的

3、基础,呼市大青山蕴藏着丰富的矿产资源，现已探明的有20多种，矿产地85处，其中大型4处，中型3处，小型15处，矿点矿化点63处。矿产规模以矿点及矿化点居多，工业矿床较少。除少数矿产地外，大多数矿产地开发利用较低。 普通金属矿产主要有铁、铜、铅、锌等为主，非金属矿产中大理石、花岗岩、石墨及拂石矿为优势品种。,城市基本概况产业发展,呼和浩特产业基础雄厚，经济发展具备很强的产业支撑。,呼和浩特是一个门类比较齐全的综合性工业城市。除传统的民族用品工业、轻纺工业外，制糖、卷烟、乳品、医药、化工、冶金、电力、建筑材料等工业都已形成较大规模。涌现出了仕奇集团、伊利乳业、蒙牛乳业、呼和浩特市卷烟厂、亚华水泥厂、三联化工厂等大型企业。 近年来，呼和浩特借助得天独厚的自然条件，乳业发展迅速，已成为闻名遐迩的“乳都“。,宏观经济分析GDP,呼和浩特经济总量居西部领先地位,经济保持健康、协调发展，城市财富等级不断上涨。,2010年内蒙古各城市GDP排名,近年来，呼和浩特经济呈现稳定增长，2010年GDP达到1865亿元，增速达到13.3%。GDP在内蒙古自治区内排名第3，在西部省会城市中排名靠前。,宏观经济分

4、析产业结构,呼市产业发展平稳健康，政府公共职能三产和资源密集型二产突出，二、三产迅速增长，财富人均数量在呼市不断增加,呼和浩特产业结构是“三、二、一”型，以第三产业为主导。2010年第三产业的经济贡献达59.8% 2010年以金融行业为代表的服务业增加值年均增长15%，形成与首府地位相适应的现代产业体系。,宏观经济分析固定资产投资,2006年以来，呼和浩特全社会固定资产投资呈现出“高速增长低速增长反弹增长”的运行态势。2009年呼市彻底摆脱了金融危机的影响，固定投资总额达到800.8亿元，比上年增长25.03。,呼和浩特固定资产投资增速不稳，一方面说明了与宏观经济发展的相关度较强，另一方面反映了呼市经济较大的抗风险能力。,宏观经济分析城市化率,2010年呼和浩特市城镇化率达到61.4%，处于城市高速发展期，未来城市功能将进一步完善，房地产市场进入高速增长期,2010年呼和浩特市城镇化率达到61.4% ，步入城市高速发展期，城市建设重点应向完善城市功能和提高城市化水平转变，向更加注重提高管理和服务水平转变，着力提升城市发展质量，加快建设安全、高效、完善的现代基础设施体系，进一步提升城市发

5、展的保障能力。,呼市城市化率61.4%,宏观经济分析社会消费品零售总额,06年以来，呼和浩特市居民社会消费品零售总额高速增长，及人均消费支出保持高速增长，整体消费实力较强,2006年以来呼市社会消费品零售总额保持旺盛的增长势头，年均增长率达到18%。2011年商业市场总体保持平稳增长，预计全年增速不低于15%，社会消费品零售总额将达到900亿元。 零售业绝对主导，2010年1-10月零售业消费总额占比71% 城镇及农民人均消费支出超过全国平均水平，高于西北其他省会，具备一定的消费实力。,宏观经济分析人均可支配收入,居民人均可支配收入稳定增长，居民具有较强的消费能力，为房地产行业发展提供有力支撑,领先邻近的省会城市：与西北省会城市相比,呼和浩特市人均可支配收入处于领先水平。 在内蒙古自治区内，在呼和浩特、包头与鄂尔多斯所组成的“金三角”中处于末位。,呼市人均可支配收入呈持续上升趋势，2010年达到25147元，收入的稳定增长支撑居民的消费能力 2010年，呼市农民人均纯收入8746元，同比增长12.1%。人口基数庞大的农民收入快速增长，将有力地促进消费市场的快速发展。,城市发展规划城市总

6、体规划,依据呼和浩特市总体规划纲要(2009-2020)城市总体规划采取“集中式组团”布局形态，形成“双核心、多组团”的空间结构。总体上向南发展、适度向城区东西两翼发展，控制向北发展，远景在大、小黑河之间预留发展空间，突出城区的行政、商贸、金融、科技、信息、科技、文化、教育功能，把一些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。,呼市总体规划确定了成为“呼包鄂”金三角的经济中心地位，京、津、华北一带成为对外经济联系的主要方向。,城市发展规划城市总体规划,东优:二环以东地区作为城市功能拓展新区，进行优化开发，推进“一街五区”建设。 西联:推进金川、金山、裕隆融合发展，打造以装备制造、高新技术产业为主的呼西工业区。 南拓:工业发展向南拓展，打造呼南工业新城和托清重化工业城 。 北控:依托大青山打造北部绿化防护区，严控开发，建立北部生态涵养带。 中兴：完善城市核心区基础设施，全面提升城市功能、品位和特色，使主城区载体功能提档升级，历史文化特色鲜明突出。,“北控、东优、南拓、西联、中兴”，城市发展方向以东为首，伴随着政府东迁，东部必将成为新的城市中心,东优,西联,南拓,北控,中兴,城市发展规划城市总体规

7、划,依据规划，北部打造生态园区，西部、南部承接工业发展，中部完善升级，东部成为唯一的政务、商务、金融办公集中区。,城市发展规划如意开发区概况,如意经济开发区，位于2000年7月经国务院批准成立的国家级技术开发区的东区。总体规划面积22平方公里，起步区为11平方公里。以东西向的机场路为界，按照不同功能规划为工业区、生活区以及行政、商业、金融、文化综合服务区。,如意新区概况： 呼和浩特经济技术开发区如意工业园区位于市区东部，紧邻二环，总体规划面积为22平方公里，由北区和新工业区（南区）两个功能区组成； 新工业区（南区）辖地面积11.03平方公里，位于呼市城南209国道26公里处，为以物流为主的传统工业园区； 北区辖地面积10.97平方公里，通过ISO14000环境管理体系的认证，目前正在由传统的工业园区向呼和浩特总部基地核心区转型； 截止2010年，园区共引进企业750多家，其中工业企业100多家，外商投资企业20多家，著名企业包括利乐集团、法国威立雅水务集团、TCL集团、创维集团、燕京啤酒集团、华立集团、中国联通、中国电信等；,如意经济开发区为呼市最早的工业园区之一，于2000年7月经国

8、务院批准成立的国家级技术开发区，区位优势明显，为呼市重点打造区域,城市发展规划如意开发区资源优势,两级政府办公新址所在地，占据东河城市生态资源，目前已经成为呼市新的城市核心片区,资源优势： 政府资源：内蒙古自治区、呼和浩特市两级政府。 公建设施：国际会展中心、如意广场、市政广场、乌兰恰特大剧院等。 交通条件：紧邻火车东站(新客站)和白塔机场(高速10分钟车程)；城市主干道新华大街、东二环穿区而过；北接京藏高速公路、110国道； 自然资源：东河及沿河90米绿化带，占据城市最优生态资源。 教育资源：内蒙古大学、内蒙古农业大学、内蒙古师范大学、内蒙古工业大学、呼和浩特大学城等,城市发展规划如意开发区交通,随着自治区与呼市两级政府东迁、首府东部地带成为呼市城市扩张的”东优“发展的新城市核心区域。项目所在的如意商圈，又称东河板块、东河区域。 如意区距改扩建后的白塔机场约6公里，毗邻京呼高速、汽车长途客运中心，新火车站距项目5公里。,如意开发区交通较为便捷，西侧紧邻二环路，距离机场6公里，火车站5公里，区域内建成主次干道15条，通达性良好。,白塔机场,火车站,二环路,机场路,如意开发区有自治区级高

9、新技术产业园和国家火炬计划生物药业基地，现有各类工商业企业526户，制造业企业约占35，外资企业约占10。已形成特色明显的四大支柱产业：电子及信息产业、生物医药产业、贵金属及新材料产业、精细纺织产业。其中，电子信息产业占据呼市电子信息产值的90以上份额。,区内道路交通已建成主次干道15条，其中6车道一级公路3条，4车道一级公路2条，3条公交线路及1条高速路与市区和机场相通。,宏观经济分析如意开发区产业状况,城市发展规划如意开发区区域规划,“一街五区”的规划集合了教育、物流、办公复合职能，将成为呼市品质高端，配套完善，交通发达的现代化城市中心,“一街”就是打造呼市第一街： 抓好机场路的改造和建设，打造成具有一流水准的景观大道、迎宾大道，成为自治区首府的“区门第一街”。 “五区”是新区的5个功能区块： 如意总部基地，要逐步将这一区域的工业企业全部外迁至工业园区，按照行政中心、商务中心、金融中心和总部基地的定位来建设。 高职园区及周边的教育产业区，要在现有布局和建设的基础上，按照城市建设的要求完善基础设施，发展教育、文化、商业服务及相关配套产业，推进高等职业教育发展。 以内蒙古党校新址为中心的大小黑河之间的滨河新区，要打造基础设施完善、功能配套齐全、生态环境优美的综合性组团区。 火车东站周边的交通枢纽综合功能区，建设集交通、商贸、金融、居住等功能为一体的综合型、生态型中心商务区，努力打造呼和浩特东部门户的标志性形象区域。 机场周边的空港物流区，主要发展现代物流产业，同时发展旅游、文化和信息服务等产业，努力打造空港城市区域高度融合的新型经济区域。,总部基地如意开发区中的核心区域，未来西部最具活力、现代服务业高度聚集的行政、商务、金融中心。,城市发展规划总部基地概述,如意总部基地总建筑面积约1500万平方米，其中新增建筑面积700万平方米，总投资约450亿元，容积率1.55.0，建筑密度2540%，绿地率40%,总部基地规划 两翼三心五轴多片区，突出行政中心、商务中心、金融中心的功能定位，其中本项目所在区域为商务规划区。,城市发展规划总部基地规划,“两翼”沿如意东河将总部基地园区划分为东西两翼。 “三心” 主要发展轴和功能轴交叉

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