2010年滁州房地产市场运行情况精选
13页1、滁州房地产市场运行情况,滁州市在大滁城的大规划、大建设下,旧城改造量大,城市化进程加快,利好房地产销售; 未来三至五年,该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁,刚性需求的缺口将是一 大利好; 客源特点:因该块位于老城区、国有工矿等,拆迁补偿较高,居民住房分配充足,改善性 需求将进一步被激发;,(数据源自:滁州市国土资源局 ),2010年计划拆迁改造面积达91万,有10092户拆迁受益,旧城改造加速,城市化进程加快,拆迁市场概括1,滁州市在大滁城的大规划、大建设下,城市安置房建设也如火如荼; 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热,同时吸引大量人员的涌入,利好房地产的发展;,(数据源自:滁州市国土资源局 ),2010年政府计划建设安置房127万,累计投资逾22.7亿,大滁城建设必将刺激新一轮投资热,拆迁市场概括2,(数据源自:滁州市国土资源局 ),滁州市年均拆迁近100万,年度新建面积约50万,拆迁和新建的时间差中,蕴含较大 置业购房机会; 新建工程完成率近七成,房地产开发处于较好的开发时机;,截止到目前已建设117.15万,累计完成投资12.1亿,对商品房开发的威胁与机遇并存,拆迁市
2、场概括3,2009年滁州房地产市场部分回顾,2009年滁州市商品房销售总面积212.6万,同比增长64.9%; 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。,2009年全年滁州市房地产供销情况整体市场供销两旺,09年房地产开发投资、施工面积持续增长,2009年商品房住宅整体供不应求,2009年全市商品房累计完成施工面积628.9万平方米,其中商品住房489.3万平方米,分别同比增长24.2和22.7; 2009年全市商品房累计竣工面积174.7万平方米,其中商品住房134.99万平方米,同比分别增长41.5和32.9。 全市商品房销售备案面积为212.6万平方米,其中商品住宅192.5万平方米,同比分别增长64.9%和66.4%。,开发投资分析,2009年滁州市商品住宅全年成交均价为3587元/平米,整体稳中有升,09年价格结构,09年度销售备案的市区商品住宅中,销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的31.3%, 3000-4000元/平方米占总套数的51.9%,4000元/平方米以上的占总套数的16.8%。 全年城区商品住房平均销售价格3587元/平方
3、米,市本级全年二手房成交平均价格3347元/平方米,其中,二手住房成交平均价格3184元/平方米。 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。,2010年1-4月滁州全市房地产销售呈稳中略升的趋势,进入5、6月受政策影响成交暂时下滑,2010年销售成交走势,1-4月份商品房成交稳中略升,其中2月份春节期间,成交量较低; 5、6月份政策调控效应开始体现,尤其是二套房地方细则的未明确,使市场出现暂时的观望。,(数据源自:滁州市房地产管理局 ),上半年滁州市住宅价格上涨趋势明显,商业价格走势较平稳,住宅与办公价格倒挂明显,2010年物业价格走势,(数据源自:滁州市房地产管理局 ),1-6月份住宅成交价格持续上涨; 商业用房价格走势较平稳,办公用房整体价格偏低,市场认同度低。,2010年5、6月成交均价达到4450元/平米左右,一跃成为滁州的价格新标高,(数据源自:滁州市房地产管理局 ),2010年区域价格走势,1-5月份传统市中心成交价格较稳定,城南新区发展势头迅猛; 受大滁城城市发展规划导向影响,城东、南谯区整体价格偏低,价格认可度低。,全市5、6月住宅成交量在2.63.3万方,成交面积构成:80-144占八成左右,为市场主力成交面积,5月住宅成交358套,成交面积32774.35平方米,成交均价为4264.4元平方米; 主力成交面积集中在80-144之间,占八成左右; 成交面积在144以上住宅,仅占4%左右,成交套数在10套以下; 80以下住宅,月成交量不足5000方,小户型市场容量有限;,5、6月市场分析,截止到上半年止,全市住宅类可售套数为:4320套,可售面积为41.31万;商业类:4.66万;办公类:0.97万;,目前可售房源分析,(数据源自:滁州市房地产管理局 ),可售房源套数统计: 住宅4320套; 商业939套; 办公106套;,可售房源面积统计: 住宅41.31万; 商业4.66万; 办公0.97万;,汇报结束 Thanks!,
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