电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

物业设备管理(培训幻灯片)

41页
  • 卖家[上传人]:F****n
  • 文档编号:88160288
  • 上传时间:2019-04-20
  • 文档格式:PPT
  • 文档大小:537KB
  • / 41 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • 1、2019/4/20,第四单元,1,第六单元,房屋设备管理,2019/4/20,第四单元,2,学习目的,了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制度;了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理 熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能化设备三大系统的基本构成 掌握房屋设备管理的七大内容,2019/4/20,第四单元,3,第一节 房屋设备管理概述,房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的简称,2019/4/20,第四单元,4,房屋设备的构成,电气设备,卫生设备,智能化设备,2019/4/20,第四单元,5,给水,排水,热水,供暖,供冷,通风,消防,房屋建筑卫生设备构成,2019/4/20,第四单元,6,房屋建筑卫生设备,室内给水设备 用人工方法提供水源,为工作或生活创造条件的设备 室内排水设备 指房屋设备中用来排出污(废)水和屋面雨、雪水的部分,2019/4/20,第四单元,7,房屋建筑卫生设备,热水供应设备 指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包括加热设备、储存设备和管道部分 供暖设备 由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备和蒸汽供暖设备,2019/4/20,第四单元,8,房屋建筑

      2、卫生设备,供冷设备 指房屋建筑设备中可以使空气流通,给使用者带来凉爽感觉的部分,包括空调机、冷气机、深井泵、电扇、冷却塔等等,2019/4/20,第四单元,9,空 调 设 备,空调系统的基本组成 工作区(空调区) 空气的输送和分配部分 空气的处理部分 处理空气所需要的冷、热源,2019/4/20,第四单元,10,空调系统的分类,按功能分 一般性空调 工业空调 洁净性空调 按空气处理的方式分 集中式空调、半集中式空调和分散式系统(空调机组) 按结构分 窗式空调与分体式(分离式 )空调 分体式空调器室内机组有三种形式 落地型;挂壁型;吊顶型,2019/4/20,第四单元,11,房屋建筑卫生设备,通风设备 包括通风机、排气口和净化除尘设备等 消防设备 指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生时保证人、物安全的设备、设施 目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主,如消火栓系统、喷淋系统 配套设施有烟感器、防火卷帘(防火门)以及防火筒(气体、粉末、水剂和泡沫),2019/4/20,第四单元,12,2019/4/20,第四单元,13,房屋建筑电气设备,供电设备 变压器房内设备、配电房内设备、配电干线

      3、、楼层配电箱、备用电源等 照明设备 开关、插座和各种照明灯具等 弱电设备 广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警系统、自动监控系统等,2019/4/20,第四单元,14,房屋建筑电气设备,运输设备 电梯 防雷装置 指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置的设施,包括避雷针和避雷网,由接闪器、引下线索和接地极三部分组成 防雷等级:一类、二类、三类,2019/4/20,第四单元,15,楼宇智能化设备,计算机监控技术设备 综合布线技术设备 计算机信息管理技术设备 计算机网络与现代通讯技术设备,2019/4/20,第四单元,16,房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范,房屋设备管理的方式 方式 维修管理和运行管理 管理措施 七大方面的制度,2019/4/20,第四单元,17,房屋设备管理的内容,使用管理 按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、交接班制度和岗位责任制 维修养护管理 定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员值班制度 安全管理 人员和设备的安全管理 技术档案资料管理,2019/4/20,第四单元,18,房屋设备管理的基本制度,各级人员的岗位职责 工程部

      4、经理、技术专业主管、领班、维修技术工人、资料统计员和保管员的职责等 管理制度 预防性计划维修保养制度 值班制度 交接班制度 报告制度和工具领用保管制度,2019/4/20,第四单元,19,日常工作程序,请求检修程序 维修单 大型设备检修程序 事故处理程序 设备改造更新程序,2019/4/20,第四单元,20,房屋设备的维修管理,零星工程 中修工程 大修工程 设备更新和技术改造,2019/4/20,第四单元,21,第二节 房屋设备管理的具体内容,给水设备的管理 建筑物给水方式 城市供水管网供水和二次供水(高层建筑加压水泵、高位水箱) 管理范围界定 高层以楼内供水泵房总水表为界,多层以楼外自来水表为界。之外由供水部门负责,之内由物管企业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责,其它消防供水系统(消防泵、管道和室内消防栓)由物管公司负责,2019/4/20,第四单元,22,给水设备的管理,防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用,2019/4/20,第四单元,23,给水管道的养护,给水管道的检查 保温防冻 冻

      5、裂事故处理,2019/4/20,第四单元,24,排水设备的管理,管理范围界定 室内排水系统由物管企业负责 道路和市政排水设施的管理以3.5m路宽为界,2019/4/20,第四单元,25,排水设备的管理,定期对排水管道进行养护和清通 防止各种杂物堵塞下水道,发现堵塞应及时清通 定期检查排水管道、节门等设备的锈蚀和渗漏,发现问题及时处理 排水沟渠应定期检查和清扫,清除淤泥和杂物,2019/4/20,第四单元,26,排水设备常见故障的处理,室内排水管道的渗漏 室内下水道的堵塞 室外排水管道的堵塞 卫生设备的修理 水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器,2019/4/20,第四单元,27,供电设备的管理,与供电部门工作范围的界定 建立各项设备档案 供电管理的基本内容,2019/4/20,第四单元,28,与供电部门工作范围的界定,低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界 10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界 35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界 计费电能表及附件均由供电部门负责,2019/4/20,第四单元,29,建立各项设备档案,电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压

      6、、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的试验报告等,2019/4/20,第四单元,30,供电管理的基本内容,负责供电设备的正常运行,维修人员必须持证上岗,并配主管电气工程师; 建立严格的配送电运行制度和电气维修制度; 保证24小时有人值班,做到发现故障及时排除; 保证公共照明、指示、显示灯完好; 停电应预先告示,以防发生意外事故,2019/4/20,第四单元,31,供电设备的日常巡视维护,九个方面,2019/4/20,第四单元,32,安全用电与管理,电气设备接地保护 由于电气设备的绝缘破坏时,其金属外壳会带电,当人体接触这些漏电设备金属外壳时,就要发生触电事故,为了避免这种触电事故的发生,对电气设备的金属外壳要进行接地,这样做被称为电气设备接地保护。 零线不装熔断器的接零保护 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保护。,2019/4/20,第四单元,33,供暖设备管理,采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养 定期检查和超水压试验 锅炉的保养 湿式保养;干式保养,2019/4/2

      7、0,第四单元,34,电 梯 设 备,电梯(升降机) 垂直方向的运输设备。它靠电力拖动一个可以载人或物的轿厢,在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动 电梯的组成 井道(底坑)和机房:属于房屋建筑部分 传动部分(曳引机 ):电机和钢索 升降部分:轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅 安全装置:降速装置(缓冲器、限速器、安全钳)、锁闭装置和电气安全设备 控制部分:指电气控制设备和必要的线路,包括控制柜、励磁柜和选层器等,2019/4/20,第四单元,35,电 梯 分 类,按使用性质分:客梯、货梯、客货两用梯 按运行速度分 高速梯(甲类 梯)2m/s ;快速梯(乙类梯 ) 1.52m/s;低速梯(丙类梯 )1/s,1.5m/s 按拖动系统分:交流电梯和直流电梯 按控制方式分:半自动电梯和自动电梯 按乘运结构分:轿箱式电梯和自动扶梯,2019/4/20,第四单元,36,电梯设备管理,电梯准运标准:年度安全检验合格证 电梯日常管理的要求 保洁;巡查;保养;持证操作和维修 电梯维修等级、周期与要求 零维修(小修,全年、半年和周保养三个保养等级);中修;大修;专项修理;更新改造 对业主等使用人的安全教育,201

      8、9/4/20,第四单元,37,空调设备的管理,空调管理制度 岗位责任制 运行管理制度 重要设备操作制度 安全操作和事故报告制度 用户走访制度 重要设备台账制度 日常管理内容 定时开启和关闭系统,进行监视、巡检、记录及设备保养,2019/4/20,第四单元,38,消防设备的管理,室外消防设备 与供水设备管理相同 消防栓的封闭圈和水龙带,要按时进行检查、保养和试用,不合格者及时更换 保证贮水池水量足够,随时补充 应设置备用消防水泵,2019/4/20,第四单元,39,本单元小结1,房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的简称,它由房屋建筑卫生设备、房屋建筑电气设备和楼宇智能化设备三大系统组成 房屋设备管理是一个专业性很强的管理,主要由工程部负责,必须做到照规范化、制度化,2019/4/20,第四单元,40,本单元小结2,房屋设备管理的方式有维修管理和运行管理 它的主要管理措施有:建立设备管理账册和重要设备的技术档案;建立设备卡片;建立定期检查、维修和保养制度;建立房屋设备大、中修工程的验收制度;建立房屋设备的更新、调拨、添置、改变、改造、报废等方面的规范和审批制度;建立承租户保管设备的责任制度;建立每年年末对房屋设备进行清查、核对和使用鉴定的制度,2019/4/20,第四单元,41,谢 谢 !,

      《物业设备管理(培训幻灯片)》由会员F****n分享,可在线阅读,更多相关《物业设备管理(培训幻灯片)》请在金锄头文库上搜索。

      点击阅读更多内容
    最新标签
    发车时刻表 长途客运 入党志愿书填写模板精品 庆祝建党101周年多体裁诗歌朗诵素材汇编10篇唯一微庆祝 智能家居系统本科论文 心得感悟 雁楠中学 20230513224122 2022 公安主题党日 部编版四年级第三单元综合性学习课件 机关事务中心2022年全面依法治区工作总结及来年工作安排 入党积极分子自我推荐 世界水日ppt 关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见 空气单元分析 哈里德课件 2022年乡村振兴驻村工作计划 空气教材分析 五年级下册科学教材分析 退役军人事务局季度工作总结 集装箱房合同 2021年财务报表 2022年继续教育公需课 2022年公需课 2022年日历每月一张 名词性从句在写作中的应用 局域网技术与局域网组建 施工网格 薪资体系 运维实施方案 硫酸安全技术 柔韧训练 既有居住建筑节能改造技术规程 建筑工地疫情防控 大型工程技术风险 磷酸二氢钾 2022年小学三年级语文下册教学总结例文 少儿美术-小花 2022年环保倡议书模板六篇 2022年监理辞职报告精选 2022年畅想未来记叙文精品 企业信息化建设与管理课程实验指导书范本 草房子读后感-第1篇 小数乘整数教学PPT课件人教版五年级数学上册 2022年教师个人工作计划范本-工作计划 国学小名士经典诵读电视大赛观后感诵读经典传承美德 医疗质量管理制度 2 2022年小学体育教师学期工作总结 2022年家长会心得体会集合15篇
    关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
    手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
    ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.