物业设备管理(培训幻灯片)
41页1、2019/4/20,第四单元,1,第六单元,房屋设备管理,2019/4/20,第四单元,2,学习目的,了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制度;了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理 熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能化设备三大系统的基本构成 掌握房屋设备管理的七大内容,2019/4/20,第四单元,3,第一节 房屋设备管理概述,房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的简称,2019/4/20,第四单元,4,房屋设备的构成,电气设备,卫生设备,智能化设备,2019/4/20,第四单元,5,给水,排水,热水,供暖,供冷,通风,消防,房屋建筑卫生设备构成,2019/4/20,第四单元,6,房屋建筑卫生设备,室内给水设备 用人工方法提供水源,为工作或生活创造条件的设备 室内排水设备 指房屋设备中用来排出污(废)水和屋面雨、雪水的部分,2019/4/20,第四单元,7,房屋建筑卫生设备,热水供应设备 指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包括加热设备、储存设备和管道部分 供暖设备 由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备和蒸汽供暖设备,2019/4/20,第四单元,8,房屋建筑
2、卫生设备,供冷设备 指房屋建筑设备中可以使空气流通,给使用者带来凉爽感觉的部分,包括空调机、冷气机、深井泵、电扇、冷却塔等等,2019/4/20,第四单元,9,空 调 设 备,空调系统的基本组成 工作区(空调区) 空气的输送和分配部分 空气的处理部分 处理空气所需要的冷、热源,2019/4/20,第四单元,10,空调系统的分类,按功能分 一般性空调 工业空调 洁净性空调 按空气处理的方式分 集中式空调、半集中式空调和分散式系统(空调机组) 按结构分 窗式空调与分体式(分离式 )空调 分体式空调器室内机组有三种形式 落地型;挂壁型;吊顶型,2019/4/20,第四单元,11,房屋建筑卫生设备,通风设备 包括通风机、排气口和净化除尘设备等 消防设备 指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生时保证人、物安全的设备、设施 目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主,如消火栓系统、喷淋系统 配套设施有烟感器、防火卷帘(防火门)以及防火筒(气体、粉末、水剂和泡沫),2019/4/20,第四单元,12,2019/4/20,第四单元,13,房屋建筑电气设备,供电设备 变压器房内设备、配电房内设备、配电干线
3、、楼层配电箱、备用电源等 照明设备 开关、插座和各种照明灯具等 弱电设备 广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警系统、自动监控系统等,2019/4/20,第四单元,14,房屋建筑电气设备,运输设备 电梯 防雷装置 指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置的设施,包括避雷针和避雷网,由接闪器、引下线索和接地极三部分组成 防雷等级:一类、二类、三类,2019/4/20,第四单元,15,楼宇智能化设备,计算机监控技术设备 综合布线技术设备 计算机信息管理技术设备 计算机网络与现代通讯技术设备,2019/4/20,第四单元,16,房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范,房屋设备管理的方式 方式 维修管理和运行管理 管理措施 七大方面的制度,2019/4/20,第四单元,17,房屋设备管理的内容,使用管理 按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、交接班制度和岗位责任制 维修养护管理 定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员值班制度 安全管理 人员和设备的安全管理 技术档案资料管理,2019/4/20,第四单元,18,房屋设备管理的基本制度,各级人员的岗位职责 工程部
4、经理、技术专业主管、领班、维修技术工人、资料统计员和保管员的职责等 管理制度 预防性计划维修保养制度 值班制度 交接班制度 报告制度和工具领用保管制度,2019/4/20,第四单元,19,日常工作程序,请求检修程序 维修单 大型设备检修程序 事故处理程序 设备改造更新程序,2019/4/20,第四单元,20,房屋设备的维修管理,零星工程 中修工程 大修工程 设备更新和技术改造,2019/4/20,第四单元,21,第二节 房屋设备管理的具体内容,给水设备的管理 建筑物给水方式 城市供水管网供水和二次供水(高层建筑加压水泵、高位水箱) 管理范围界定 高层以楼内供水泵房总水表为界,多层以楼外自来水表为界。之外由供水部门负责,之内由物管企业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责,其它消防供水系统(消防泵、管道和室内消防栓)由物管公司负责,2019/4/20,第四单元,22,给水设备的管理,防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用,2019/4/20,第四单元,23,给水管道的养护,给水管道的检查 保温防冻 冻
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