杨振之-《旅游项目策划》幻灯片-第六章

1、第六章 旅游项目规划设计,【内容提要】 在进行旅游项目策划时，应熟悉项目的规划，对总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的技术深度和主要内容要有所了解，要研究项目的建筑设计理念、建筑文化和建筑环境等，要研究项目的景观设计的主要要素和特征，对道路交通工程、给排水工程、竖向设计也要比较熟悉。项目策划的内容虽然并不包括工程设计，但若熟悉了解工程设计的基本原理和技术要求，就会使你的策划理念有可操作性，而不仅仅是一些天马行空的想法。 【关键词】 总体规划(master planning) 控制性详细规划(regulative comprehensive planning) 修建性详细规划(constructing comprehensive planning) 建筑设计(architecture design) 景观设计(landscape design) 竖向工程设计(vertical engineering design) 道路交通设计(traffic design) 给排水设计(water supply-drainage design),第一节 项目规划设计,一、总体规划 (一)规划时限

2、 旅游项目总体规划的期限一般为20年，同时可根据需要对旅游项目的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游项目近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。 (二)规划任务 旅游项目总体规划的任务，是分析旅游项目客源市场，确定旅游项目的主题形象，划定旅游项目的用地范围及空间布局，安排旅游项目基础设施建设内容，提出开发措施。 (三)规划内容 对旅游项目客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。 界定旅游项目范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。,确定旅游项目的性质和主题形象。 确定规划旅游项目的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。 规划旅游项目对外交通系统布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游项目内部其他道路系统的走向、断面和交叉形式。 规划旅游项目景观系统和绿地系统的总体布局。 规划旅游项目其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。 规划旅游项目防灾系统和安全系统的总体布局。 研究并确定旅游项目资源的保护范围和保护措施。 规划旅游项目的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。 提出旅游项目近期建设规划，进行重点项目策划。

3、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。 对旅游项目开发建设进行总体投资分析。 (四)旅游项目总体规划的成果要求 (1) 规划文本。,图件，包括旅游项目区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。 附件，包括规划说明和其他基础资料等。 图纸比例，可根据功能需要与可能确定。 二、控制性详细规划 (一)编制程序 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘和核对现状图。 编制规划方案和初步确定控制指标，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员、建设单位和规划管理部门的意见，修改方案直至方案确定。 绘制成果图和编制有关规划技术文件。 按技术要求交付成果。 (二)编制内容,详细确定规划用地范围内各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型；规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。 确定规划范围内的路网系统及其与外围道路的联系，确定绿地系统。 确定各单项工程管线的走向、管径、控制点坐标和标高以及工程设施的用地

4、界线。 制定相应的规划实施细则(土地使用与建筑管理规定)。 (三)基础资料 已批准的城市总体规划或分区规划的规划技术文件及其他必要文件，规划区的区域位置、性质、地位、作用及相互影响等。 准确反映近期现状的地形图(比例尺1:1000l:2000)。 现状人口详细资料，包括人口密度、人口分布、人口构成等。 土地现状利用资料，规划管理部门有关规划区用地的拨地红线图，规划范围以及周围的用地情况(比例尺1:1000或1:2000)。 建筑现状资料，包括各类建筑的分布、建筑面积、建筑质量、层数、性质、密度以及所在城市和地区历史文化传统、建筑特色等资料。 工程设施及管线现状资料。 现有公共建筑、包括行政、经济、文化、体育、卫生、生活福利设施等建筑的分布情况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。,土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等。 有关气象、水文、地质和地震资料；历史文化资料；区域环境资料等。 (四)控制指标的内容 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，规定性指标是在进行修建性详细规划或规划管理时必须执行的指标；指导性指标是供管理者和设计者参考的指标。 基本控

5、制指标(规定性指标)，用地性质；用地面积；建筑密度；建筑高度(建筑控制高度)；容积率；绿地率；建筑后退；出入口位置；公共服务设施配套要求；配建停车车位。 其他控制指标(或称指导性指标)，建筑形式(包括体量控制) ；建筑色彩(指导性控制)；公共绿地面积(地面上绿地，其中绿化面积含水面)；人口容量(主要用于风景区规划)；最大建筑面宽(建筑物临街一面的最大宽度控制)；最小建筑面宽(建筑物临街一面的最小宽度控制)；保护要求(对古建筑或古遗址的保护)；环境景观要求(如城市风貌控制)；环境要求(对影响城市环境质量的有害因素的控制要求)。,(五)基本控制指标的确定 用地性质 用地面积 建筑密度 建筑高度(建筑控制高度) 容积率 绿地率 建筑后退 出入口位置 公共服务设施配套要求 配建停车车位 (六)成果形式和深度 控制性详细规划的成果形式分为规划文件和规划图纸两部分。 规划文件包括文本和附件。 规划图纸包括如下内容。,规划区位置图(比例不限) 规划区用地现状图(比例尺l:10001:2000) 规划用地功能分区图即土地使用规划图(比例尺1:10001:2000) 道路交通规划图(比例尺1:10001

6、:2000) 各项工程管线规划图(比例尺1:10001:2000) 控制性规划图则 三、 修建性详细规划 (一)编制程序 组织负责编制规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关专业技术人员。 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘。 编制规划方案，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见，修改方案直至方案的确定。 绘制成果图和编制有关规划技术文件。 按技术要求交付成果。,(二)编制内容 建设条件分析及综合经济论证，包括地上建筑或构筑物的拆迁处理、现状交通和市政公用设施负荷情况，周围环境对该地区的建设要求，公共服务设施配套情况等，找出现状存在的问题及规划应注意解决的主要问题及措施。 建筑、绿地、环境景观的具体布置，以城市空间规划设计为重点，完善土地的开发和利用。协调包括建筑、道路、绿化、工程管线等建筑和各工程设施之间的关系。 编制各专业的单项规划设计。需要做到总平面施工图深度时，应编制各专业的单项初步设计。 列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价、分析投资效益。 (三)基础资料 已批准的城市总体规划、分区规划及控制性详细规划的规划技术

7、文件。 准确反映近期现状的地形图(比例尺1:1000或1:500)。 现状人口详细资料，居住区规划应包括人口密度、人口分布、人口构成、平均每户人数等。其他内容的规划可增加相关的人口资料。,土地现状利用资料，规划管理部门有关规划范围用地的拨地红线图以及周围用地情况(比例尺1:1000或1:2000)。 建筑现状资料，包括各类建筑面积、建筑质量、层数、用途等。该规划范围或地段内地上、地下的重要建筑物和构筑物的平面、立面图以及周围的现状、重要建筑物或构筑物的情况(1:1000或1:100)。 工程设施及管线现状资料。 有关气象、水文、地质和地震资料，历史文化资料，区域环境资料。 各类建筑工程造价等资料。 规划人员应针对规划项目的内容和特点，调查、分析、研究该规划项目所在区域的历史文脉、地方风貌、风土人情、建筑形式和空间环境的特点，制定可行性研究大纲，确定空间环境的质量规划目标。 (四)成果形式和深度 修建性详细规划的成果形式分为规划文件和规划图纸两部分。 规划文件为规划设计说明书。 (1) 规划图纸包括以下内容。 规划地段位置图(比例不限) 规划地段现状图(比例尺1:5001:1000),规

8、划总平面图(比例尺1:5001:1000) 道路交通规划图(比例尺1:5001:1000) 竖向规划图(比例尺1:5001:1000) 单项或综合工程管网规划图(比例尺1:5001:1000) 表达规划设计意图的模型和鸟瞰图 (2) 上述所列图纸是编制修建性详细规划必须完成的图纸，必要时可增加如下图纸。 规划用地功能分区图(比例尺l:10001:2000) 绿地规划图(比例尺1:5001:1000) 修建性详细规划需要直接做到总平面施工图设计的深度时，还应增加如下内容。 主要建筑物平面、立面、剖面图，建筑物坐标，各种室外设施施工阶段设计方案图，如灯具、电话亭、果皮箱、栏杆、地砖、台阶、花池等(总平面图)。 道路中心线交点的标高、道路的纵坡平曲最小半径、路口交叉处理(道路交通规划图)。 建筑物0.00标高、地面高程处理、土方平衡估算(竖向规划图)。 管底标高、复土厚度、主要接点、架埋方式、室外各处检查井、管沟盖的布置等。单项管网的设计深度按各专业施工图深度的规定执行(工程管网综合图)。,植物配置，树种选择和栽植方式、树距等以及园林建筑设施和园林小品的轮廓尺寸，铺地大样等。(绿地规划图)以

9、上所列图纸的深度均应满足建筑专业关于总体布置和室外工程的有关规定。比例尺可增大至1:2001:500。 所有图纸均应附图注和图例。还可根据项目的需要和建设单位的要求增加如下内容。 分析图或图表 空间设计。在编制修建性详细规划时应考虑到城市设计这一重要环节，其内容如下。 建筑空间：近期建设项目与未定建设项目地区及旧区的群体协调设计，街景立面、空间环境、城市轮廓线设计，城市生活环境空间等。 道路空间：人、车流的动态与其他静态空间的关系。 绿化空间：树种配置与建筑物和构筑物的关系，各种绿化形式之间的互相渗透与联系。 照明空间：灯具布置与设计，昼夜区别与光线所组成的空间。 文化及地方特色空间的保存与发扬。 水体空间：水系、河湖的利用。 概算,第二节 建筑设计,一、建筑内容与形式的关系 什么是建筑发展中本质的联系呢?主要有三方面:一、人们对建筑提出的功能和使用方面的要求；二、人们对建筑提出的精神和审美方面的要求；三、以必要的物质技术手段来达到前述的两方面要求。 (一)从功能使用要求来看 (二)从精神要求来看 (三)从技术手段来看 二、功能与空间 (一)功能对于单一空间形式的规定性 1功能对于空间大小的容量的规定性 2功能对于空间形状方面的规定性 3功能对于空间质的规定性 (二)功能对多空间形式的规定性 1用一条专供交通联系用的狭长的空间走道来连接各使用空间 的空间组合形式 2各使用空间围绕着楼梯来布置的空间组合形式 3以广厅直接连接各使用空间的空间组合形式,4使用空间互相穿套、直接连通的空间组合形式 5以大空间为中心、四周环绕小空间的空间组合形式 三、建筑设计中的形式美规律 （一）以简单的几何形状求统一 （二）主从与重点 （三）均衡与稳定 （四）对比与微差 （五）韵律与节奏 （六）比例与尺度 四、外部体形的处理 （一）主从分明、有机结合 （二）体量组合中的对比与变化 （三）稳定与均衡的考虑 （四）外轮廓线的处理 （五）比例与尺度的处理 （六）虚实与凹凸的处理 （七）墙面和窗的组织 （八）色彩、质感的处理,第三节 景观设计,一、山地景观工程规划 风景园林山地景观工程规划，主要涉及自然山地景观工程规划和人工山地景观工程规划两个方面，其中自然山地景观工程规划主要包括对山地的保护、修

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