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2008北京市密云县君山国际高尔夫别墅项目市调报告

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    • 1、君山国际高尔夫别墅,项目市调报告 2008年10月17日,提纲,项目位置和基本情况介绍 周边自然,人文环境和配套 价格,销售和客群 别墅户型,外立面介绍 高尔夫场地介绍 项目特点,名称由来,名称由来:君山是洞庭湖上一个仙岛,开发商希望给自己带来好运的同时,也给买房的客户带来好运。,项目位置和基本情况介绍,项目位置:京承高速密云出口向北约3公里,项目位置和基本情况介绍,沿密顺路向北经过密云国际会议中心即可看见项目入口,基本信息,君山高尔夫别墅就座落于美丽的“滨河花园城市”密云县的北部密溪路西侧。整个项目西侧邻白河和京密引水渠交汇;南侧与国际会议中心接壤,北侧与密云水库大坝相连。距三元桥80公里,2006年十一前后,开通京承线之后,车行距离更是缩短到一小时左右,堪称城市精英们休闲、度假、会友、商谈的伊甸园。,基本信息,基本信息,总占地面积112万(1680亩),球场占地面积27.33万,居住区的总用地面积为84.67万,道路广场总面积32775,绿地总面积43247。 白河东A区总占地52万,规划建设用地32.67万,规划总面积(其中含地上及地下)18万,以建筑北美风情独栋别墅为主,共40

      2、3席。其中前三期已经入住;四期正在热销;五期正在规划设计之中。白河西B区总占地60万,规划建设用地52万,规划建筑面积55万,包括18000的东南亚风情水岸会所以及千余席东南亚风情手工独栋别墅。,基本信息,,Company Logo,项目位置和基本情况介绍,发展商:北京慧诚房地产有限公司,物业费:6.9元/平米每月,绿化率:45%,容积率:0.42,建筑类型:独栋别墅,园林设计:鲍勃.麦克发兰,占地面积:112万平方米,物业公司:豪斯凯宾,项目位置:密云县,密溪路33号,项目位置和基本情况介绍,红线区域为今年五月一日开盘的第四期,在项目的东区, 总数为133套。,周边自然,人文环境和配套,撷取密云难得一遇的群山合抱,将山水之钟灵毓秀,集于君山一身。,西望云蒙山,与园区隔河相望。,东依云佛山,一道天赐仪仗。,北临燕山山脉,自园区北望,雄浑苍劲一览无遗。,周边自然,人文环境和配套,君山国际高尔夫别墅利用巧妙手法以景养景,将云佛山做成自己的背景,宛如天成。,周边自然,人文环境和配套,云佛山度假村的标志物一个高99米,宽56米的巨型“佛”字,周边自然,人文环境和配套,别墅中向西向北,云蒙山巍然

      3、而坐,燕山山脉依稀蜿蜒,远近皆成趣景。,周边自然,人文环境和配套,距离密云水库1500米,横跨白河,紧依京密饮水渠。园区内河川润泽,山水清醇,蜿蜒流转间,流水形意相生,韬略层出不穷。,密云水库:全亚洲最大的淡水水源,北京饮水 命脉,烟屿浩淼,气象万千。,白河:源自燕山,与潮河并为密云水库两大主 力水源,横穿君山园区之内。,京密饮水渠:人工饮水渠,流经园区东侧,水 质达国家2级直接饮用标准。,周边自然,人文环境和配套,君山项目附近水系指示图。,周边自然,人文环境和配套,白河近在咫尺,云蒙燕山仿佛触手可及,自然环境得天独厚,无可复加。,周边自然,人文环境和配套,山水相映,宅俱其间,价格,销售和客群,东区:历史价格:起价 12195元/平方米 均价 18000元/平方米 最高价 25000元/平方米 一期价格:10000 18000元/平方米 二期价格与一期持平; 四期价格:最低总价:450万元/套; 最高总价:2500万元/套 08年十一期间退出过一次付全款为9.7折,贷款为9.8折的优惠活动,其他时间价格基本维持稳定。,价格,销售和客群,东区13期已经全部交房。一期开盘时间07年5月,交

      4、房时间08年2月,共112套; 二期开盘时间07年10月25日, 交房时间08年2月,共70套; 三期开盘时间07年10月1日,交房时间08年7月共88套; 四期开盘时间2008年5月1日,为准现房,预计09年4月可以交付使用。5期已经开始规划。 目前,一期剩余两席楼王尚未售出,面积为487平米,毛坯交房,价格约合15000元/平米。三期尚余三席空置,价格为1.61.7万元/平米。四期5060席位已经签约。,价格,销售和客群,西区:预计总数为600栋,其中27栋户型将在1000平米以上,且自带私家游泳池,预计销售价格将不低于2000万每栋。另有1.8万平米会所在规划中。,价格,销售和客群,君山项目并未采用其他项目通用的大面积广告宣传手法,以广告效应吸引客流的方式, 反而谨慎小心的使本案不出现在广为流传的媒介中。仅仅在进入密云区域后指示性的给出几块路牌,充分考虑到高端客群所要求的隐私性。反而是项目开发商非常幽默的将加长豪华车停在项目主入口,吸引眼球。,价格,销售和客群,价格,销售和客群,客群分析,客群分析:大多为有海外生活背景的投资人,地产商人等顶级资源操作者,或者为公司购买作为会所使用

      5、;多为第三或第四居所;购买目的休闲和投资。,别墅户型,外立面介绍,君山项目四期,共推出133栋北美及法式风格别墅,由加拿大ADS公司设计。户型面积从358至637平方米,2009年5月入住;四期共有户型15种,构成为地下一层, 地上两层;和地上两层两种。,外立面介绍,视野景观,别墅户型,外立面介绍,L01户型,总建筑面积698.83平米,158.13平米,274.74平米,265.96平米,四期中, 总共有15种户型, 面积从358至637平方米不等,高尔夫场地介绍,君山项目的高尔夫,在东区周边的后九洞已经完工,并投入使用。前九洞所在的西区尚在规划中。,高尔夫场地介绍,高尔夫采用独特的360度视角设计方案,将别墅群环绕其中。君山国际高尔夫球场是18洞72杆PGA锦标赛国际标准球场,由美国著名高尔夫设计大师鲍勃麦克法兰(Bob McFarland) 亲力主持,球场球道、果岭、T台全部采用从美国引进的本特草(Bentgrass),虽由人做,宛自天开。,高尔夫场地介绍,10,17,16,15,14,13,12,11,18,高尔夫场地介绍,君山国际高尔夫球场占地80公顷,球道全程精心打造719

      6、1码,球场球道最宽处达到100米。结合自然击球方向,高尔夫球场环绕别墅呈单向逆时针沿展开来,球场与别墅之间由水系间隔,最宽处达20米。在这里,每一杆都是极具挑战性的,每一杆都能深深感受到征服的乐趣,例如第一杆开球-飞越辽阔的白河 君山高尔夫俱乐部完工后将会由开发商聘请专业团队管理, 现阶段对住户免费开放。,项目特点介绍,稀缺的三山三水资源 360度全景高尔夫球场 以景养景的整体设计方案 管家服务 活水循环系统 人性化道路,高尔夫介绍,英国起源说: 在英国关于高尔夫球的起源有两种说法: 第一种是由于牧羊人在放羊时,偶然把石子击入远方的兔子窝里,他觉得”击石入窝“的游戏非常的吸引人。 第二种据说在十五世纪初,士兵们在训练之余,经常在草地上进行一种击球入穴的游戏。有人认为,高尔夫球由此而来。 因此,“高尔夫“这个词最早出现在十四世纪苏格兰议会中的文件中。,高尔夫介绍,荷兰起源说: 高尔夫为荷兰文KOLF音译。据说1000多年以前,牧童们闲暇无事,常常用牧羊棍打击小石头,这就是高尔夫球的雏形。 至于高尔夫球的球棒,起初就是经过简单加工修整的牧羊棍。 据说,有一幅十四世纪的荷兰古画,画面上有三人

      7、都手执小球,另一个人持棒击球,有人认为这就是最早的荷兰高尔夫球运动。,高尔夫介绍,中国起源说: 据载中国在唐朝就出现了一种叫作”捶丸“的活动。顾名思义,捶者击也,丸者球也,并且还是击球入窝。高尔夫球与此酷似相同。,高尔夫介绍,但是,作为一种现代的世界体育项目,高尔夫球的发源地和故乡是英国。 最早高尔夫球的场地就是牧场。后来,高尔夫球场曾出现在以下地点:室内,街道,海滩,甚至还有冰场。最后才逐渐形成了现在的还是模拟牧场的高尔夫球的正式场地。 1908年,英国成立了第一个高尔夫球俱乐部。1900年,第二届国际奥林匹克运动会曾把高尔夫球列为表演项目。1984年,国际奥委会批准高尔夫球为奥林匹克运动会的正式比赛项目。,高尔夫介绍,。 “高尔夫”,本是英语golf的译音。在英语中,golf一词是由绿(green)、氧气(oxygen)、阳光 (light)和友谊(friendship)这四个单词的打头字母所组成的。一项运动,能兼有上述四项诱人的内容,在崇尚休闲的现代社会中,难怪它能成为人们的宠儿了。,高尔夫介绍,1916年元月17日, 美国职业高尔夫协会的一个试探性会议上,34名职业高尔夫球员加

      8、入了传奇人物沃尔特-哈根(Walter Hagen)的行列,一起来到了纽约市的泰普乐俱乐部(Taplow Club)。正是这些人在一起,为今天世界上最大的体育机构之一奠定了基石。三个月后,美国职业高尔夫协会正式成立了。 在会议期间,举办一个全国性的锦标赛的念头形成了。百货公司大亨罗德曼-沃纳梅克(Rodman Wanamaker)主持了那次会议,他也为第一届比赛提供了奖杯,以及最初的奖金2,580美元。这个奖杯后来就是有名的沃纳梅克杯。,高尔夫介绍,美国PGA锦标赛与前三场大满贯赛有很重要的一点不同,这个比赛只有职业选手才能参加,可是说是名副其实的“职业大满贯赛”。九十年的发展过程中,这一赛事已经得到了全世界高球迷的认可,在赛事举行期间,超过10万人会入场观看比赛。而“沃纳梅克杯”就如同以往一样,是球员们最珍视的奖杯之一。,高尔夫介绍,在一个正规的高尔夫球场,每个果岭的面积大概在300至700平方米不等。在国内好一点的球场,每个果岭的造价大约在200万元左右。果岭的造价之所以那么贵并非因为草贵,虽然种在果岭上的特殊草种比一般的草种要贵很多倍,(而是因为果岭对排水能力、防虫害和防鼠患等的

      9、要求非常高),因此施工程序非常复杂,用料也是十分讲究。可以说高尔夫球场除了设计以外,最重要的莫过于球场中对果岭的建设和维护了。,高尔夫介绍,球场球道、果岭、T台全部采用从美国引进的本特草(Bentgrass),这在北京尚属首家。 本特草:禾本科 剪股颖属 ; 别 名:匍匐剪股颖、四季青; 产地分布: 原产欧亚大陆的温带与北美; 本特A-1、A-4、G-2、G-6等都是美国Tee-to-Green公司在上世纪80年代推出的本特新品系; 作用:耐践踏.作开放休闲草坪,无需封闭管理;无土草毯耐践踏;作为高尔夫球场果岭草坪,满足球场满额客流量打球对草坪践踏性要求.用于室内装饰,达到景观和清洁的要求,经过修剪,可形成细致而密度高的毯状草坪。,高尔夫介绍,二十世纪,高尔夫运动传入我国。一九三一年,上海成立了高尔夫球游戏中心。同年,中、英、美商人合办高尔夫球俱乐部,在南京陵园体育场旁开辟高尔夫球场。进入八十年代,高尔夫运动在我国得到很快发展。1985年,中国高尔夫球协会成立,1986年1月,中国首次国际高尔夫球赛“中山杯”职业、业余选手混合邀请赛,在中山市温泉高尔夫球场举行。以后,每年举办一次。最近几年,高尔夫球运动在我国已迅速普及和发展起来。,以景养景的整体设计方案,以景养景的整体设计方案,管家服务,以英式管家的绅士风范为标准,以客为本,深度推行“人性化物业管理模式”。 实行岗位负责制落实管理。 成立24小时运转的客户服务中心,整合调动所有管理中心资源。 全面实施“零距离”与“零干扰”相结合的“隐服务”模式与管理理念。 全天候一站式贴身服务和物业的管理。 下设维修、清洁、绿化、保安、家务等多个部门,组成一套完整的服务网络,全程支持。 接受客户服务中心管家的调配,共同完成服务。,活水循环系统,君山高尔夫别墅引白河之水流通社区,勾勒江南岛屿式宫殿格局,在流觞曲水中闲庭信步。通过蜿蜒水系, 组团与组团之间 过度自然,不再 硬性区隔,组团 在水系之中成为 倚山面水的岛屿 式宫殿。,活水循环系统,人性化道路,别墅区内道路系统平均宽度达到了20米以上,其中两侧各2米的高尔夫球车道及步行道、双向各6米的车行路,中间超过4米-8米的景观隔

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