2007年武汉盘龙城房地产市场报告
80页1、盘龙城房地产市场,2007年市场报告,前次营销策划报告的提案的市场部分侧重于市场特征和发展趋势的概括,对区域市场上竞争项目没有作为重点研究 此次在专项调研的基础上,对区域竞争项目作深入研究: 一方面探求各竞争项目项目开发和营销上的发展特征,便于预测其未来发展趋势 从而综合判断本案在2008年将面临的市场形势和竞争压力; 另一方面竞争项目的开发特点和成败得失能够为本案的操盘提供参考,如推盘时机、推盘组合和推盘量等,2007年开始市场井喷, 市场供应量翻倍增长 2007年供应69万方,当年消化68,结转到2008年22万方; 2008年项目多达13个,新增供应量76万方 2008年合计市场总量约98万方;,市场井喷,供应量大,高层市场占有率不断增加,2008年达31 高层物业逐步被市场接受 高层仍然面对小高层和多层物业的竞争,二者合计近60,高层物业面临激烈市场竞争,开发商普遍对资金回款要求高,多个项目追求低价快销 典型低价快销项目: 龙城天居园、佳海歌林花园 盘龙新天地、日月山水,低价快销策略盛行,多数项目品质一般,亮点少 个别品质突出项目市场认可度高 多层户型:鼎鑫摩卡小镇 高层户型:
2、名流人和天地 园林规划:鼎鑫摩卡小镇 建材和配套:城开天玺花园,品质项目市场认可度高,营销理念和操盘水平快速提高对楼盘价格和消化速度提升明显,营销理念和操盘水平快速提高,本项目,F天下 恒达盘龙湾 宝安山水龙城 巢NEST 卓越罗纳河谷 盘龙新天地 鼎鑫摩卡小镇 龙城天居园 歌林花园 宏宇未来海岸 城开天玺花园 名流人和天地 日月山水 第一企业社区 佳海都市工业园 武汉28街,纯别墅、类别墅项目,复合社区,工业、商业、办公项目,区域项目类别,五星级酒店,叶店小学,建设银行,市医院盘龙城分院,盘龙城一中,盘龙城福利院,区域配套,28街商业中心,第一企业社区,佳海都市工业园,汉口北市场群,盘龙遗址公园,长江乐园,盘龙湖公园,工业和旅游项目,F天下,盘龙湾,山水龙城,巢NEST,现有别墅住宅项目,蔚蓝海岸,摩卡小镇,盘龙新天地,歌林花园,龙城天居园,人和天地,日月山水,天玺花园,未来海岸,现有普通住宅项目,美景天城,澜桥康城,领袖城,潜在普通住宅项目,28街,F天下,盘龙湾,山水龙城,巢NEST,蔚蓝海岸,摩卡小镇,盘龙新天地,歌林花园,龙城天居园,人和天地,日月山水,第一企业社区,天玺花园
3、,佳海都市工业园,汉口北市场群,未来海岸,美景天城,澜桥康城,领袖城,区域项目分布,2005年是区域普通住宅项目开始进入市场的一年,多为低容积率(1.7以下)项目 2007年是区域普通住宅爆发的一年,项目数量、物业类型(容积率)都开始突破,物业类型上多层、小高层和高层各占一定比例;户型以2房和3房为主,面积80140 2007年项目价格已超过3000元/ ,消化速度加快,拟建项目情况,区域土地多为大宗出让,配套滞后使得多个大盘推迟开发;但是一旦出现区域开发热点,将会有大量潜在项目加入市场 未来多个大盘的启动和现有项目的后期开发推动区域房地产发展的同时也将加剧竞争;,卓越罗纳河谷 鼎鑫摩卡小镇 盘龙新天地 龙城天居园 佳海歌林花园 城开天玺花园 名流人和天地 日月山水,澜桥康城 领袖城 美景天城,蔚蓝海岸总占地面积44.5万,总建筑面积46.8万0,近3500户,计划5年分4期开发,卓越蔚蓝海岸,一期建筑面积9.3万,528户,包括花园洋房、联排别墅、独立别墅、会所; 销售上先洋房后别墅 4月开盘,价格3500元/,目前价格已接近4000元/,底层卖点在于花园,但是架空处理不当可能带来的
4、防潮等问题,加上面积大,总价高,消化慢 二层和三层面积适中,有大面积的露台赠送,总价适中,销售好 顶层复式,面积200平方米左右,有大面积的露台赠送,但总价高,消化慢,Ma2系列,Mb2系列,总价55万元以上,整体档次高于其他非别墅类项目 因盘龙大桥通行条件限制及项目展示未达条件销售一再推后 开发商信心的原因导致销售组织混乱,对销售造成了很大冲击 定位于别墅类和非别墅类项目之间,首期开发时机又正处于盘龙城市场形象又高端别墅向普通住宅项目逐步转型的过程中,区域中高端物业形象尚未建立,项目同时面临高端和中低端的夹击 但是项目具备良好的区位条件、较高的品质和营销展示条件,后期开发销售过程会越来越顺畅,城开天玺花园,总用地526亩,总建面近40万方; 一期建面62589,容积率1.4,由11栋5-8层的电梯洋房组成,共358套 2007年9月底开盘,一期一次性推出,均价3400元,销售100套左右,5-8层的多层带电梯 在建筑用材方面,充分考虑环保节能措施,采用雨水收集系统和太阳能设备、直饮水系统; 1万方标准化体育中心,配有乒乓球、桌球、西餐厅及其它体育设备,配有1个标准篮球场、6个标准网球
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