100919上午《如何通过立面设计与优化提升产品形象溢价》-周老师

1、高品质住宅的立面设计,主讲：周柏生,内容提要,高品质立面设计的重要性 市场上流行的风格 高品质立面设计案例剖析 立面再塑的手法 立面再塑案例剖析,内容提要,高品质立面是设计三大价值之一,概念规划带动土地溢价,户型及科技带动产品溢价,立面及景观带动形象溢价,因此立面是溢价部分的三架马车之一，同时立面对客户的认同感，开发商品牌的忠诚度有较大作用，并且对于抗政策性风险意义重大。,立面设计的重要性,立面-品质感,我们认为品质感是在成本有效控制 下的高品质。,好材料的堆砌，使产品有品质而不 一定有品质感。,我们认为品质感是在客户调性有效 研究下的高品质。,细部决不等同于装饰，只有融入整 体的细部才能提升品质感。,立面设计的重要性,立面设计的稳定性,户型的地域差异性很大，且成熟户型的 可拷贝性大， 标准成熟。,立面风格及品质感的地域差异性很小。,由于规划及户型的变化带来立面的变化很 大，所以总结立面品质的一般规律显得尤 为重要。,立面设计的重要性,市场流行立面风格及案例剖析,英式风格：万科天津霞光路5号，华润上海橡树湾 案例剖析:保利冷泉东B,美式赖特风格：亿城西山华府，青龙湖 案例剖析:沈阳奉天

2、府洋房，南昌万科棠樾,现代风格：金地名京，金都汉宫，起航新城 案例剖析：北京八喱岛，重庆渝北项目,新中式风格：龙湖颐和原著 万科第五园 案例剖析：苏州亿城7#地,市场流行立面风格,托斯卡那风格：龙湖香堤漫步 案例剖析：泰和螺洲项目,arcdec风格：上海碧云，绿城桂花城系列 案例剖析：亿城天津项目，沈阳奉天府高层,古典主义风格：绿城御园，上海玫瑰园,地中海风格：星河湾,现代主义立面风格在形式上多表现为平屋顶、不对称布局，在立面上强调的是立面体量的穿插和虚实关系的对比，以运用体量的进退关系反映立面层次的变化。大面积的玻璃窗、片墙体系的穿插构成以及以立面体块的进退来反映阴影的变化，强调立面的几何构图关系是现代风格立面的主要特点。总的来说，现代主义立面风格比较简洁、充满时代感，反对过多的装饰、多采用简单的几何形构图元素、充分利用现代材料和构筑技术创造符合现代建筑特征的建筑作品。建筑充满时代气息. 此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑,现代风格,市场上流行的风格,代表楼盘-金地名京,形体很整，具备公建感特点。 南立面整体飘窗，利用空调百叶及不同材质的 窗间墙形成立面肌理

3、特点。,顶部和底部的折板将立面肌理框入其中 中间肌理用方形框作为活跃元素。,市场上流行的风格,代表楼盘-武汉金都汉宫,金都汉宫强调一种宏伟气势的内涵。以展开卷式，气势磅礴的百米以上宽度和百米高层为主体构架，与长江宏伟的气势相呼应，,整个建筑天际线高低错落，通过建筑的独特 造型、外观、细部、色彩等元素的处理，来体 现建筑的个性及内涵，使它成为一个城市重要 的标志 。,立面造型构思取源于长江帆影，立面中蓝 白相间的弧形线条， 寓示了长江的波纹，体现 了江城武汉的独特建筑风韵。,市场上流行的风格,代表楼盘-绿地起航新城,以黑白灰三种体块及线条的穿插，体现建筑 的工业化色调。 窗间窗下的仿工字钢处理表现工业的做法。 南立面大面积落地窗体现现代建筑的明亮空透。 入口的夸张处理即醒目又具有活力。,市场上流行的风格,案例剖析-北京八哩岛,案例剖析,风格的选择,案例剖析,项目用地属于泛CDB板块项目，所以定位业主为通州本区域业主和CBD的白领，因此现代风格的受欢迎程度较大。 但设计的难点在于如何在现代风格和价值感中取得平衡。兼之项目比邻温榆河，所以CBD的印象，河岸景观，现代感成为本项目重点。在反复比

4、较后，我们认为，以大量竖线条来暗喻CBD的摩天楼，顶部的玻璃体隐喻灯塔，由高低错落的竖线条形成的现代哥特风格，既有高贵的古典气质，又现代时尚，同时避免了建筑矮胖的形体使建筑修长而高雅，建筑的造价也不高。,手法特点,1、三段式的形体切分。 2、把形体拆解成竖向板片和格子，既现代又颇具竖向感。 3、建筑端点及转角处重点处理，使竖向板片冲起， 用竖向玻 璃体高高耸起，既有灯塔意向，又使建筑挺拔飞耸。 4、竖向板片和顶部水平檐口水平体量相对比，使建筑舒展而 挺拔。多层洋房： 5、考虑到屋顶的价值和洋房的感观特点，决定采用平坡结合 的手段。 6、砖感十足，色彩儒雅。 7、栏板采用玻璃栏板，体现其现代性。 8、木架的使用，丰富立面且增加情趣感。,案例剖析,案例剖析-重庆渝北项目,本地块位于渝北区核心区 ，南侧面临渝北城市公园 ，北侧临胜利路 。本项目由三大功能块组成，分别为商业、新华书店、公寓，项目西侧地块一至四层为商业，五至九层为公寓， 东侧地块为一层商业，上部为公寓。,案例剖析,风格的选择,本项目位于渝北空港区，按政府要求必须使用现代风格。因此立面设计中必须考虑现代性和价值感的统一。 由于航空

5、限高，建筑形体低矮，兼之立面长度较长，所以立面比较舒展，在与甲方反复比较后决定采用现代材料 细部诠释古典比例尺度。而沿公园一侧则力求体现风情感。,案例剖析,沿街手法特点,沿城市主要干道，立面严整，南侧沿公园风情化，小尺度，多退台，以减少建筑尺度感，增加沿公园亲和力，打造一条公园商业步行街。 沿街整体采用现代法式风格，公寓顶层用铝板形成顶部，中间段落用砖和金属线形成强烈竖向线条，从而打破横向过长的感觉，赋予建筑一种挺拔感。下面四层商业用石材形成基座，严格控制开窗方式，商业和上部公寓交界处高低错落，和上部公寓有较好的交接，竖向开窗的规律排布，大大提高了城市的严整感。在步行街入口处，利用强烈的虚实对比，在商业的入口处加强了处理，在街口处用大面积电子屏，在窗间墙处预留了放置城市尺度大广告的位置。,案例剖析,沿公园手法特点,沿街立面自然延展形成上部公寓和下部商业的中间层次，在南面和沿街面转折处，以具有标志性体量作为转折提示，下部商业自下而上利用线条的粗细变化，愈上愈轻，从而把建筑的体量消化成线条的组合，加强了建筑的退台感，减轻了建筑的体量感，由于建筑的长度较长，为了打破建筑的单调感，在线条中穿插

6、一些体量，同时拉动了四层商业和下部的联系。 在大的构图中，用公寓顶层屋檐，四层退台挑檐，底层商业雨棚，形成三个大的层次，层层屋檐，层层跌落，加强了建筑的亲水性，同时四层挑檐将四层退台重点加强，使建筑的退台感加强。,案例剖析,现代风格与装饰风格,现代风格流行于上世纪及本世纪处，但随着房价及地价 的飙升，客户对品质感的要求愈来愈高。现代主义告诉人们 简约的美学要付出更多的代价。尤其是细节的匮乏，施期短 而造成的粗糙，会把天才的创意变成粗陋的房子。所以装饰 主义重新回归。但本次回归对风格很强的手法符号比较谨慎， 相反对细部，对比例尺度，对完成度有较高追求。,市场上流行的风格,新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不遵循守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自

7、成特色。此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑。,新中式风格,市场上流行的风格,代表楼盘-龙湖颐和原著,中式细部加欧式比例，表现具有中式韵味的府邸感。,多种色彩的石材拼花，表现立面的线条肌理，同时 隐喻中式民居的结构特点。,市场上流行的风格,代表楼盘-万科第五园,传统的灰瓦白墙抽象为白墙加黑色压顶。 板片的纵横穿插把空间划分成多个小空间，以体现传统的 曲径通幽。 白墙开洞或嵌以灰色花砖或以大洞口表现内部庭院，体现 传统借景对景的意向，使空间纵深感加强。,不对称的坡屋顶使建筑现代而轻盈。,市场上流行的风格,案例剖析-苏州亿城7#地,在立面造型设计中我们遵循原有规划设计理念，沿街立面错落有致，局部屋顶起伏变化。立面材料，色彩，手法与已有六号地相呼应。 立面构成以苏州传统花格窗为母体，提取格窗元素拆分为标准单元，打破对称构图约束，与功能相结合，辅以局部单坡顶，打造富有活力的具有苏州传统建筑特点的居住建筑。,案例剖析,手法分析,案例剖析,考虑到本项目为高层，同时位于苏州工业园区，兼之苏州两层高阳台不算面积，所以错动阳台与中式花格窗的结合，赋予建筑动感和苏州特色。,英式风格

8、高贵而内敛，具有英国典型的绅士特征。由于英国临海多雨，所以屋顶高尔陡，为了有利与排水，所以多用两坡顶。屋顶较高，顶下阁楼空间便于利用，所以多彩的老虎窗成为丰富屋顶轮廓线的重要手段。壁炉成为明显的竖向体量，和横向三段式成为对比。仪式感的入口彰显主人的身份。六角凸肚窗成为凸窗的重要表现方式。此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对于高层或小高层不太适宜。,英式风格,市场上流行的风格,代表楼盘-天津霞光路5号,高坡顶，十字交叉脊 壁炉 竖向体量的叠和 砖感强，石材基座 温馨，有贵族气,风格为英式多铎风格社区为联排社区 总用地7.23ha,住宅用地:5.37ha,住宅面积:56600,容积率:1.05,市场上流行的风格,代表楼盘-华润上海橡树湾,城市感英式风格,细部比较简约 体块感强 屋顶采用金属瓦 栏杆采用玻璃栏板,市场上流行的风格,案例剖析-保利冷泉东B,案例剖析,风格的选择,1：一期已建别墅为简约英式和法式风格，所以作为作为第二档产品则力求与一期相协调，在产品与一期有差别的情况下，外装则力求同一档次。 2：在考虑成本，气质，形体特点后，决定采用英 式风格。 3：规划决定了总图为内环

9、式，内环临近中央景观带采用英式府邸风格，大量使用石材，用壁柱体现期府邸感。内 环使用英式多铎风格，体现砖感，使其更加洋房化。这和成本售价相吻合。整个社区即统一又有变化。,案例剖析,手法特点-英式府邸,1：由下而上，有实及虚，由重至轻体现了英式府 邸建筑根植于大地的大气与华贵。 2：黄色的砂岩，硬朗的线脚与壁柱，老虎窗与壁 炉，体现了英式的浪漫。 3：顶部露台处的立柱和壁柱一同体现英式柱廊的 气韵。 4：入口显赫，高大的门廊，体现了主人的尊贵.,案例剖析,有机建筑和草原风格是赖特反复宣扬的建筑观念。赖特风格，在建筑的外表上，追求的并不是一个简单的视觉效果。通过勒脚、矮墙、排窗、露台、屋檐，把水平感诠释得现代、简练，带着一种自由的张力。赖特风格的建筑“活”的观念和整体性是有机建筑的两条基本原则，而体现建筑的内在功能和目的，与环境协调，体现材料的本性是有机建筑在创作中的具体表现。建筑消除了一切不必要的装饰、强调保持材料本色之后的一种自然美。莱特风格在屋顶处理上采用缓屋顶大屋檐，看上去沉稳内敛，四面缓斜坡屋顶、深出挑屋檐、大量运用水平线元素，表现出空间的内外连续。外立面常采用了三段式，立面颜色沉稳，厚重踏实，强调与自然的和谐共存，运用陶制深红棕色贴面砖与基座的石材完美地结合起来。 赖特曾说过：“茶褐色或红棕色的砖墙是最好的土色。”此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对于高层或小高层不太适宜。,美式赖特风格,市场上流行的风格,代表楼盘-西山华府,立面儒雅，砖感很足。 下重上轻的递收古典构图 石材基座增加稳定感 屋顶平缓，檐口精致,市场上流行的风格,代表楼盘-青龙湖,项目位于北京郊区，风格采用城市感赖特风格。 1：线脚简约，体块感强 2：檐口线脚金属感强，强调现代工业化特性 3：石材用量大，细部简约，采用磨光烧毛相间的做法 4：坡顶高低错落，降低建筑体量感，增加亲地性。,市场上流行的风格,案例分析-沈阳奉天府,案例剖析,风格的选择,项目位于沈阳市崇山路上，周边为传统的党政机关、省委省政府的办公楼，建筑风貌为六十年代的砖混建筑。 沈阳作为殖民地城市，有大量折衷主义风格建筑，这些建筑砖感很足，曾经是达官显贵的居所，具有很高的精神文化内涵，调性儒雅，所以经反复论证比较后，认为赖特式的砖感建筑比较适合，考察西山华府后，对这种砖感建筑大家一致

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