城市土地利用和城市功能分区 (2)课件

1、第二章 城市与环境,第一节城市空间结构 第二课时,大连,自主学习,请同学们浏览课本29页城市土地利用和30-31页 城市功能分区和空间结构 完成以下问题。,1. 什么是城市土地利用？ 2.我国的土地是如何分类的？ 3.城市土地利用主要包括哪些类型？,城市土地利用,一、城市土地利用,城市土地利用类型,商业用地,工业用地,政府机关用地,住宅用地,休憩与绿化用地,交通用地,其他公共事业用地,农业用地,水面,一、 城市土地利用,思考：（1）城市土地利用类型中哪一类分布最广？ （2）大、中、小城市用地有何相同与不同之处？,（结合P30图24）,（2）大、中、小城市用地有何相同与不同之处？,一般来说，每个城市都有居住用地、商业用地和工业用地三种类型。其中居住用地是最广泛的土地利用方式。而大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面积很小，或分散布局。,一、城市土地利用,读教材P30“图24 大、中、小三类城市的土地利用”回答下列问题：,结合课本30页图2-4，分析商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布有什么特点，说一说土地利用的基本特征。（从占地

2、面积、形态、位置三方面来考虑）。,先独立思考，然后小组轮流发言。,合作探究,二、城市土地利用,3、城市土地利用分布的特点,商业用地：,面积较小，一般位于市中心 或交通干线两侧。,居住用地：,多分布在商业用地的外围。,工业用地：,多分布于城市边缘，而且沿 交通干线分布。,市政用地：,接近城市中心处。,类型：商业区、居住区、市政和公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景旅游区与城市绿地、特殊功能区等。,城市功能分区,二、城市功能分区,城市功能区,1）成因：,同一种土地利用方式对用地空间和位置需求往往是相同的，这就会导致同一类活动在城市空间上的集聚。,二 城市功能分区,商业区,住宅区,工业区,影响城市功能分区的因素：,1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现 状。,2、经济因素： （1）距离市中心的远近 （2）交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁 和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。,3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。,4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。,5、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件

3、等。,地租理论,距市中心远近,交通通达度,经济因素距离市中心的远近、通达度（结构）,1、城市功能用地类型与付租能力的关系,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。,距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。,通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低,通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。,综合付租能力和地租两方面因素： 一般在地租最高的市中心和地租次高的道路相交处，形成商业区； 在地租较高的道路两侧形成住宅区； 而地租较低的其他地方则往往形成工业区。,一、经济因素是影响城市功能分化的主要因素,梅林一村,百仕达花园,高级住宅区,低级住宅区,呈点状或条状，面积小,最广泛,集聚成片状,市中心交通干线两侧街角路口,城市外缘环境优美文化区,内城环境较差工业区附近,城市外围沿交通线河流下游下风向,城市功能区的分布及其特征,城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。,探究: 北京市中心,天安 门广场交通便捷, 却看不到摩天大

4、楼?,二、历史因素,思考：天安门广场交通便捷，却没有高楼大厦，为什么？,北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 保护历史遗留痕迹,上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对上海传统的商务中心浦西外滩进行改造，并且通过便捷的交通联系将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。,在继承历史的基础上创新,1900年的外滩和陆家嘴,1990年的外滩和陆家嘴,2000年的外滩和陆家嘴,3、社会因素,收入,种族或宗教信仰,知名度,三、行政因素：政府采取行政手段制定政策和城市规划干预,另外环境因素也是影响城市功能分区的重要因素。比如，环境因素影响住宅区的分布，高级住宅区分布在环境优雅的地方，低级住宅区的环境质量差。环境因素影响工业的布局，有大气污染和水污染的工业区在布局时要考虑到河流和当地的盛行风向。,环境因素,东京新宿区,纽约曼哈顿,中信大楼,80层高的中信大楼，高391米，是目前广州的标志性建筑。,天河区广州的CBD,中国最高的摩天大厦 -金茂大厦 420米 88层,CBD内部（水平

5、方向和垂直方向）分区明显,中心商务区（CBD）,1.定义： 是整个城市的商业核心地区，商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为主，交通运输便捷，零售商业十分发达。,2.特点：,建筑物高大密集,经济活动最为繁忙,内部分区明显,交通通达度很高,二、城市功能分区,1、分区,（注:各功能区之间无明确界线）,商业区,住宅区,工业区,其他(如文化区、游览区),土地租金（经济因素的表现） 交通状况 历史文化,2、成因,自然地理条件,社会经济条件,自学活动,判断下列各图分别属于哪种城市空间结构？简述其特点。,同心圆理论模式,扇形理论模式,多核心理论模式,5西方城市结构学说,城市不同功能的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩展，形成同心圆结构。依据这一模式，可将成城市的空间结构划分为五个同心圆带。,同心圆模式,商业、行政、居住,居住区、文化区,工业区,同心圆状,成都,在交通工具的影响下，城市功能区出现沿交通线呈扇形或楔形向外扩展的趋势。高地价形成一个或多个由市中心向外放射状的扇形区。,扇形空间结构模式,工业区,工业区,商业住宅,扇状分布,沈阳,城市不断扩展，因市中心地价、建筑物租金和职员

6、工资越来越高，交通、居住越来越拥挤，使得远离市中心的郊区出现了新的核心。城市便围绕不同的核心发展。城市越大，核心越多、越专门化。,多核心空间模式,城市中心区因地价高、租金高、工资高、交通、居住拥挤，在郊区出现了新的核心点，并以同样的强度发展起来，形成多核心模式。,淄博,圣家族大教堂矗立在 西班牙巴塞罗那市中心。,1、在封建社会， 城市的地域结构主要 是服从于统治权力的 需要。,圣家族大教堂矗立在 西班牙巴塞罗那市中心。,1、在封建社会， 城市的地域结构主要 是服从于统治权力的 需要。,中世纪欧洲，教 堂往往占据着城市的 中心位置。,明清北京城的 所有用地功能区都 围绕紫禁城和中轴 线呈对称分布，充 分体现了皇权的至 高无上。,2、进入工业社会后，城市的地域结构 主要由资本和市场来决定。城市地域结构 往往以中心 商务区为核 心，不同阶 层有不同的 住宅区。,3、未来社会 以人为本，城市 功能分区实现人,与自然环境的和 谐为目的，建立 和谐的生态化城 市。,一些城市学家在总结现代城市盲目膨胀产生的问题后，提出“以人为本”的城市空间结构思想。 “田园城市”以人为本，兼有城市和乡村有点的理想城市。,未来“田园城市”,_地租最高， 沿_往外地租逐渐下降， 在_又有所上升， 形成地租_， 随后往外又继续下降。 从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有_，还有_。,交通线,道路交汇处,次高中心,距离市中心的远近,交通运输的通达度,市中心,6、读图回答。 （城市地租分布图，数值越大，租金越高。）,5.读下图，完成下列问题。,(1)该城商务区应位于A、B、C三处的_处，理由是_。 (2)工业区应位于A、B、C三处的_处，理由是_。 (3)高级住宅区应位于A、B、C三处的_处，理由是_。,A,地处城市中心，有多条道路穿过，交通通达度高，有利于商务活动,B,位于城区边缘，地处交通干线，并在当地最小风频的上风向，可减少对城市的污染,C,地处城市郊区，处于湖旁，环境优美，交通便利,

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