(年报)2013年重庆房地产市场年度总结
28页1、,第一章,2013年市场成交及结构分析,刚性需求饱和,改善、投资类需求有所释放,1. 年度市场走势,190万方/月,1.01,200万方/月,2013年累计成交2396万方,较12年上涨5%,居近4年最高水平。 月均成交200万方,刚性需求饱和,改善、投资类需求有所释放。 2013年经济适用房成交增加100万方,政策层面力保楼市平稳运行。,经济危机,4万亿救市,调控开始,最严厉调控,建立调控长效机制,月均211万方,市场延续前期火爆 成交价格稳步上行 开发企业抢政策空窗期加紧出货,进入传统淡季和政策观望阶段,开发商调整推盘节奏,市场降温,9月市场缓慢升温,成交量持局高位,商业商务产品领涨整体价格,月均168万方,月均220万方,2013年月度市场走势,2. 月度市场走势,重庆主城区市场年度趋势呈“哑铃状”,未来3年发展趋势基本不变。 月均成交200万方,高于170-180万方市场真实需求,改善、投资类需求释放。,3. 成交结构分析,1. 别墅市场走势平稳,经济型别墅、舒适性别墅齐头并进。 2. 香港置地约克郡、龙湖两江星宸等品牌房企、城市洋房放量,拉动洋房成交高涨。 3. 高层产品依然
2、是市场主力,随着市场价格的走高,和一步到位需求的扩大,刚性需求首付能力基本达到最高点,市场需求趋于饱和。 4. 住宅投资被抑制后,社区商铺成为投资类需求增长点。,物业成交量对比,4. 住宅产品分析,2010-2013年各产品线占比,2010-2013年各房型占比,首置产品市场占比下滑4个百分点,分摊其他产品线。 +1户型市场占比上涨较为明显,特别为两房半产品;标准两房、三房产品呈小幅下滑趋势; 投资性一房、四房及以上产品市场份额萎缩。,备注:以上数据占比统计均为体量比。,4. 住宅产品分析,一室二厅一卫+二院馆 套内面积:51,一室二厅一卫+院馆 套内面积:50,二室二厅一卫+院馆 套内面积:71,第二章,2013年土地市场分析,市场热点向西、向南移动,市场发展格局转变,1. 年度成交走势,近5年土地市场成交情况,2013年,成交土地可建方量4652万方,大大超出前4年市场平均水平,一方面政府大规模加大供应,另一方面,二级市场高温不退,开发企业积极储备土地,布局后市。,2. 年度溢价分析,2010-2012年重庆市住宅用地成交情况,115,126,199,133,36%,67%,20%
3、,38%,219,37%,二级市场热度不减,各开发企业获取土地积极,溢价成交地块增多,溢价率上升,可建方量在50万方以下地块溢价能力更强,最高溢价达181%。,3. 成交热点板块,5,6,23,47,48,49,52,53,64,66,102,3,4,17,119,120,1,1,1,71,中央公园,大杨石,大渡口商圈,李家沱,龙复片区,鹿角,2013年重庆土地成交热点区域移到巴南李家沱、鹿角组团、大渡口区商圈、大渡口原重钢五六厂片区、大杨石、龙兴组团以及中央公园组团等,北区成交呈现外扩趋势,整体成交核心区域呈现向南、向西偏移的态势。,4. 土地市场预测,2014年预测供应土地3万亩左右,供应区域集中外环,随着13年大渡口、巴南等区域的崛起,14年其供应价格也会逐渐攀升,部分热点板块价格直逼北区,南北土地价格差距将缩小。,鱼洞 拟供地:1000亩 预估楼面价:2200-2600元/,茶园 拟供地:1200亩 预估楼面价:3000-3300元/,鹿角 拟供地:1200亩 预估楼面价:2000-2200元/,九龙半岛 拟供地:2000亩 预估楼面价:3200-3600元/,翠云 拟供地:3
《(年报)2013年重庆房地产市场年度总结》由会员繁星分享,可在线阅读,更多相关《(年报)2013年重庆房地产市场年度总结》请在金锄头文库上搜索。
2024-03-27 33页
2024-03-27 32页
2024-03-27 34页
2024-03-27 31页
2024-03-27 33页
2024-03-27 33页
2024-03-27 31页
2024-03-27 34页
2024-03-27 31页
2024-03-27 28页