合同的担保课件
66页1、1,第五章 合同的担保,一、概述 二、保证 三、抵押 四、质押 五、留置,我国担保法规定的担保方式有 A买卖 B留置 C借贷 D出典,B,4,一、概述: (一)概念: 合同的担保:依照法律规定或者当事人约定而设立的确保合同义务履行和权利实现的法律措施。,5,(二)、分类,1、按照担保所用的标的的性质: (1)人保 (2)物保 (3)金钱担保,6,2、依据设立方式所作的划分 (1)法定担保。 (2)约定担保。,7,3、以担保对象的不同为标准作的划分。 (1)原担保为主合同之债而设立的担保。 (2)反担保为担保之债而设立的担保。,8,二、保证 (一)概念:债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所作的一种担保。,9,债权人,债务人,保证人,债权债务关系,保证合同,10,(二)保证人的资格,1、必须是主合同的债权人、债务人以外的第三人; 2、必须具有代偿能力。,11,(三)不能成为保证人,1、国家机关不得作为保证人,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 3、企业法人的分支机构、职能部门不得
2、为保证人,但企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。,12,(四)保证的方式,1、一般保证:当事人在合同中约定债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的保证。保证人享有先诉抗辩权。 2、连带保证 当主合同债务人没有按约定履行债务时,债权人就可以向债务人或保证人中的任何一个要求履行债务。,13,(五)保证的责任,范围: 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的人费用,14,三、抵押,(一)概念:债务人或第三人不转移对用于抵押物的财产的占有,将该财产作为债权的担保。 抵押人债务人或第三人。 抵押权人债权人 . 抵押物担保的财产。,15,抵押,抵押物,债权人,债务人,第三人,债权债务关系,债务人,or,抵押合同,16,(二)抵押的种类,1、不动产抵押 2、动产抵押 3、权利抵押 4、财团抵押 5、共同抵押 6、最高额抵押,17,(三)抵押物,1、抵押物的范围(即可以抵押的财产) (1)抵押人所拥有的房屋、机器、交通运输工具和其他财产 (2)抵押人依法有权处置的土地使用权、房屋、机器、交通运输工具和其他财产。 (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒滩等荒地
3、的土地使用权。 (4)楼花、船花。,18,2、禁止抵押的财产: (1)土地所有权。 (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 (3)以公益为目的的事业单位,学校、幼儿园、医院、医疗卫生设施、社会公益设施等。 (4)所有权、使用权不明、有争议的财产。 (5)依法被查封、扣押、监管的财产。 (6)依法不得抵押的其他财产。,王某以其传家之宝六四手枪一把为张某的债权设定了2000元的担保,此担保合同的效力如何? A效力待定 B有效 C效力有瑕疵 D无效,D,依照我国担保法的规定,下列哪种财产可以抵押? A自留山 B宅基地使用权 C某大学的办公楼 D某中学的小汽车,D,23,(四)、抵押权的设定,订立抵押合同,抵押权人(债权人) 抵押人(抵押财产提供人),1、意定担保物权,24,2、作为抵押权“生效要件”的抵押登记,抵押权抵押合同抵押登记,如:土地使用权的抵押 房产抵押 林木抵押 重要机动运输工具抵押 企业的设备、动产抵押,25,抵押权对抗效力抵押登记,抵押权抵押合同,3、作为抵押权“对抗要件”的抵押登记,26,(五)抵押权的效力,27,1、抵押权对所担保的债权的效力,主债权,
4、利息,违约金,损害赔偿金,实现债权的费用,28,从权利,附合物,价值代位物,抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息,2、抵押权对抵押标的物的效力,从物,29,3、抵押人的权利 抵押人享有抵押物的“占有权、使用权、收益权和处分权”。,30,抵押人 抵押权人,(1)、再次设定抵押权,31,(2)、出卖抵押物予第三人,登记的抵押权,告知、通知义务,目的:价金异议权利,32,未告知、通知, 担保法:买卖无效, 担保法解释:抵押权的追及效力,财产 A,总结:登记的抵押权的出卖,履行告知、通知义务的,价金异议价金代位,未履行告知、通知义务的,追及效力,33,未登记的抵押权,不可对抗第三人,财产 A,34,先租后押,抵押人,财产 A,租赁权不受抵押权的影响,抵押权的设立,不得影响承租人的租赁,抵押权的实现,也不得影响承租人的租赁,(3)、出租抵押物予第三人,35,抵押人,财产 A,抵押权不受租赁权的影响,抵押权的设立,不会影响承租人的租赁,抵押权的实行,将导致承租人的租赁权消灭,先押后租,36,财产 A,赠予可以成立,第三人的所有权上,存在抵押权的负担追及效力,财产 A,(4)、赠予抵押物予第三人,37,
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