城市功能分区复习幻灯片
28页1、城市功能分区,商业集聚,商业区,工业集聚,工业区,住宅集聚,住宅区,学校、科研机构集聚,文化区,城市功能分区,行政机构集聚,行政区,呈点状或带状分布,位于市中心、交通干线两侧或街角路口处,小,商业区,交通比较便捷的地带分布,居中,工业区,是城市中最为广泛的一种土地利用方式,分为中高级和低级住宅区,占4060,住宅区,区位特点,占用土地面积比重,功能区,城市主要功能分区的特点,中高级住宅区,低级住宅区,收入阶层,建筑质量,位置,公共设施,环境质量,高收入阶层,低收入阶层,面积大,有些有独立庭院,面积小,拥挤密集,多在城市外缘,多与高坡、文化区相联系,多在内城,多与低地、工业区相联系,完善,生活方便,缺乏,生活不方便,优美,较差,中高级住宅区,低级住宅区,分布:市中心,交通干线两侧或街角路口 多点状或条状(原则:市场最优、交通最优),中心商务区(CBD),(占地相对较少),商业区,区位要求:有便捷的交通和大量的消费人口,分布: 大城市和特大城市的市中心,特点: ?,(不仅是商业中心,还是服务中心),世界著名的中心商务区(CBD)有美国纽约曼哈顿区、日本东京新宿区和中国上海浦东陆家嘴地区等。
2、,中心商务区的主要特征:,经济活动最为繁忙;,建筑物高大稠密;,内部分区明显;,人口数量的昼夜差别很大;,中心商务区内部分区明显,列表比较三种最基本的城市地域功能分区,市中心 交通干线两侧 街角路口,经济活动最繁忙; 人口数量昼夜差别大 建筑物高大稠密; 内部有明显的分区,高级住宅区:城市的外缘与高坡、文化区联系(交通便利、环境优美) 低级住宅区:内城、工业区附近与低地、工业区联系;,位于商业区和工业区之间,既方便生活,又便于上下班,市区外缘,沿干线(河流、铁路、公路)两侧分布,不断向市区外缘移动, 并趋向于沿主要交通 干线分布,(市场最优和交通最优),1. 历史因素对城市功能分区的影响:北京市中心为行政 区而非商业区,C,2.经济因素影响(地租),同心圆模式,规律:交通通达度越好,地租水平越高。相反,交通通达度越差,地租水平越低。,交通运输的通达度与地租高低的关系,3. 社会因素对城市功能分区的影响:收入水平,高级住宅区,低级住宅区,3. 社会因素对城市功能分区的影响:民族和宗教信仰,旧金山唐人街,回族社区,4. 政治因素对城市功能分区的影响,政府采取行政手段制定政策和城市规划,干预
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