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深圳湾1号研究报告(呕心之作)课件

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  • 卖家[上传人]:F****n
  • 文档编号:88124467
  • 上传时间:2019-04-19
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    • 1、深圳湾1号,地理位置,深圳湾1号占据了城市最核心的资源,高速直通香港-进出香港门户,建筑单体通过阳台造型,项目规划和规模,优缺点分析 1、下部商业平面布局呈回字形,四个点式高层住宅分布在四个角点,商业利润最大化,但是3和T4对T1和T2遮挡厉害,住宅放在临路的商业体上面,住宅噪音很大 2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园的长廊连接,追求楼栋之间的通道流线感,深圳湾1号总占地面积4.6万,总建筑面积35.8万,分为南北两个区,供包含8栋塔楼,业态包括酒店、写字楼、公寓以及高端零售商业。建筑高度70-338米,NO.1 超一线海景资源,590以上超大面积单位,NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 大户单位,NO.3 195城市景观公寓及海景被遮挡430T3,1,3,2,1,3,T3,T2,T1,T4,2,深圳湾1号的户型,根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品,可以根据客户的不同需求进行分级,满足不同类型客户。,户型位置、楼层和配比,亮点户型分析T4样板房奇数层平面图,优缺点分析 总建筑面积:590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 1、每

      2、户都有独立电梯和佣人电梯 ,两个独立楼梯,公摊较大 2、核心筒外流线呈环形,各房间分布其周边 3、客厅餐厅很大12米8米,很高(层高4米) 4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间 5、两个大阳台(约40平米和30平米),亮点户型分析T4样板房偶数层平面图,配置更高,有私人游泳池,实用性不强,偶数层才有游泳池,优缺点分析 总建筑面积:590平米 3厅+4卧室+2可变房+6卫生间 平面方正规矩、实用 6、主卫大(约20平米)但洁具布置不佳,效果不好 7、其他卧室面积也很大(20多平米) 8、中厨很大,中西厨相连,不是开放性西厨 9、主卧衣橱设避难室 10、结构柱少,跨度大,遮挡少,分隔灵活,亮点T4样板房室内图片,客厅、餐厅,1、客厅餐厅和吧台正对海景,尺寸超大12米x8米,能看到对面的香港建筑,2、由于采用核心筒+钢柱,柱网尺寸大,视线开阔,梁高尺寸小,加上4米层高,感觉超爽,3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻,透光率可达91.7%以上 4、窗框和门框尺寸达到2.4米,超爽 5、一扇入户门几十万,令人乍舌,客厅、餐厅,亮点T4样板房室内图片,1、阳台雨水管藏在圆

      3、柱内,视线干净 2、港式风格简洁而不失豪华,施工工人技术精湛,做工考究,用漆技术令人震撼,餐厅,亮点T4样板房室内图片,餐具精美考究,主卧,亮点T4样板房室内图片,书房,亮点T4样板房室内图片,卧室,亮点T4样板房室内图片,家庭厅,亮点T4样板房室内图片,项目超大户型的悬挑阳台带有泳池,但是从现场情况来看,其尺寸也偏小,实用性不强。,泳池入户,亮点T4样板房室外图片,项目的精装中运用了不少巧思,厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏,衣柜都安装了照明灯管,照明系统中灯带和点状光源相结合。,细节,亮点T4样板房室内图片,项目层高高达4米,普通门做到了吊顶,3万一扇。门窗五金方面都用得非常好,为了增强其入户门的稳定性,其入户门都带了铰链,门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。,细节,殿堂级各家入户大门:2.77米高,绝无仅有,亮点T4样板房室内图片,上图显示的是该项目空调出风口的细节图,项目在细节上力求完美,空调出风口等不易看见的地方都经过了细致的细节处理,做了美化。,细节,亮点T4样板房室内图片,左图为样板间家庭厅油画,其背后为电视,通过平开达到使用和隐藏的转换。跟麒麟荟平层户型

      4、的电视墙处理模式类似。电视墙的展示柜中都设置了光源。,电视墙细节,亮点T4样板房室内图片,橱柜细节,项目整体采用旭格的门窗系统,提升式推拉门,造价不菲。,窗细节,亮点T4样板房室内图片,项目的智能控制面板,简洁美观,便于操作,卫生间也选配了高品质的带盖的插座,兼具实用性和美观性。,细节,最优的室内光环境:可编程窗帘与灯光系统,亮点T4样板房室内图片,镜面级幕墙: 视觉零扭曲、极低自爆率、全隔音隔热、 准防弹级别、最宽柱距 1、首家双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻,透光率可达91.7%以上 2、全城镜面级幕墙首案:幕墙中的单反机!有玻璃家族 “水晶王子”之称 3、全国最宽住宅幕墙柱距:1.375米!景观最大化! 4、铝合金超级厚度:4毫米! 5、超厚外墙局部钢挂花岗石:44.5公分 6、公寓采用2.4m极限宽幅门窗系统,以保证观景视野的最大化,亮点T4样板项目幕墙系统,行业首创:灵变空间结构,楼板底覆铁皮,超级柱距 1、框架轻钢结构+超级框剪外墙 2、“豪宅高灵便性”首案:超厚扁平工字梁,内部可随意改造 3、降板底部也覆盖隔热、隔温、隔音层 4、最大室内柱距8-11米! 5、混凝土成

      5、品精度,冠绝全深,豪无劲敌! 6、深圳层高之最、楼板厚度之最:净层高4米、楼板25公分,亮点T4样板房结构系统,五金件、预埋件、回填土:暗处也投重资 1、顶级门窗五金配件:上下承托式大门铰链,堪比奔驰系 2、为预埋件“贴金”:不锈铸铁下水管、不锈钢线管 3、最厚耐火保温层:空调管3公分、幕墙10公分! 4、高层最厚回填土案例:最低厚度1.5米,超出其他70公分,利于栽种大树,亮点T4样板房五金件和其他,亮点T4样板精装标准,亮点T4样板房大堂和电梯厅,430平米 五房三厅五卫 优势: 1、全套房设计,奢适的空间享受 2、双阳台、三厅设计,保证居住空间的私密性,同步满足商务需求。 3、主卧很大,约40平米,衣橱呈双回形设计 4、3.5m层高,空间尺度舒适 5、卧室区的结构柱经过处理,感觉不到柱的存在。 6、前后都有花园 劣势: 1、西厨很黑,光线不足;中厨到佣人房距离很长 2、入户的第一感觉不佳 3、家庭厅光线不好,亮点户型分析T2样板房平面图,亮点T2样板房室内图片,客厅、餐厅,1、客厅餐厅正对海景,尺寸超大11.3米x8米,上面户型能看到对面的香港建筑,2、由于采用核心筒+钢柱,柱网尺寸大,视线开阔,梁高尺寸小,加上4米层高,感觉超爽,3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻,透光率可达91.7%以上,客厅、餐厅、西厨,亮点T2样板房室内图片,主卧,亮点T2样板房室内图片,主卧很大,约40平米,主卧室卫生间,亮点T2样板房室内图片,440平米 四房三厅六卫,亮点户型分析T3样板房平面图,客厅餐厅,亮点T3样板房室内图片,阳台上的游泳池,亮点T3样板房室内图片,主卧,亮点T3样板房室内图片,主卧,亮点T3样板房室内图片,主卧,亮点T3样板房室内图片,亮点T3顶层户型室内图片,客厅、餐厅,项目设计团队,建筑设计单位:KPF建筑设计事务所,专注国际城市地标建筑 园林设计单位:AECOM公司,世界500强园林设计机构,追求自然与美的共生 室内设计单位:Kelly Hoppen,国际明星室内设计大师,以优雅而富有创意而闻名 HID室内设计公司,欧洲顶级室内设计公司 梁志天,香港顶尖设计师 深圳湾1号的建筑设计、景观设计和室内设计囊括了欧美和亚洲顶尖的设计团队,通过全世界的设计智慧打造这湾区地标建筑,体现世界湾1号著作的独具匠心。,

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