案例-万科钻石广场课件
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,万科成都首个综合体项目 建设路150米商务高度,案例：钻石广场,万科首席5A国际甲级写字楼 4.9米创意LOFT公寓 大型购物中心,项目位于建设路核心地段，一、二环之间，产品设计整体高于甲级写字楼标准，自身配置有商业和LOFT公寓，便捷性和舒适度较单一性写字楼略胜一筹 ，商业部分更以差异化进行市场竞争。,钻石广场,项目概况,钻石广场项目位于成华核心商圈建设路，距离天府广场及攀成钢商圈均为4公里，紧临东大街金融圈； 项目由5A甲级写字楼+LOFT公寓+购物中心构成。,项目区位,销售,销售,持有,钻石广场,产品品鉴,低区标准层平面图,写字楼全部销售，统一出租，目前售价13500元/； 投资客户约占到65%，自用客户多为周边中小起步型企业（中介、事务所、顾问等）。,写字楼,钻石广场,产品品鉴,偶数标准层平面图,公寓：不通气（无厨房），设置独立卫生间,公寓功能定位为创意商务功能，也可打造为主题酒店，产品自由组合度高； 公寓购买客户基本为投资类型，使用客户多作为办公场地。,商业部分全部自持，体量约3.8万；商业类型涉及衣食、特色购物、休闲娱乐等； 1-4层为商铺，-1层为停车层； 购物中心将走高端时尚路线，与三千集、SM广场、伊滕等进行差异化竞争； 购物中心部分可能会被整体出售，拟定国外买家。,钻石广场,产品品鉴,商业,钻石广场,量价走势,钻石广场办公产品截止目前供应约563套，合计备案282套，备案面积2.62万方，办公整体成交均价14610元/平米。 月均去化约35套办公房源，去化率较佳。,钻石广场商业产品截止目前供应355套，合已全部售馨，备案面积7.84万方，商业整体成交均价14384元/平米。 商业产品成交价格仅计算公寓部分。,
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