电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

开发商与物业公司间物业管理服务协议(示范文本)

7页
  • 卖家[上传人]:小**
  • 文档编号:88105679
  • 上传时间:2019-04-19
  • 文档格式:PDF
  • 文档大小:121.18KB
  • / 7 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • 1、 1 开发商与物业公司间物业管理服务协议示范文本 委托方开发建设单位以下简称甲方 法定代表人: 联系电话 住所: 邮政编码 营业执照号码 受托方物业管理服务企业以下简称乙方: 法定代表人 联系电话 住所 邮政编码 营业执照号码 企业资质证号 资质等级 根据中华人民共和国合同法 、 物业管理条例等有关法律、法规的规 定甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则经协商一致甲方将 物业项目名称委托乙方进行前期物业管理服务订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 物业类型 坐落位置 市 区县 道路、街 号 四 至东 南 西 北 占地面积 万平方米 建筑面积: 万平方米 第二条 物业管理服务事项 一房屋共用部位的维修、养护和管理包括主体结构包括基础、墙体、 柱、梁、楼板、屋顶 、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等 二房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理包括共用的下水管道、 落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二 次加压水泵及水箱等 三物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包 括道路、化粪池、自行车棚、停车场等 四共用绿地、水

      2、面、花木、建筑小品等的养护管理 五公共环境卫生包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的 收集、清运等 六车辆停放车位的服务与管理特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停 2 放 七维护公共秩序包括门岗执勤、巡视等 八物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理包括物业工程图纸、竣工 验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。 九乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准当业主提出上述委托服 务要求时乙方应当提供服务业主应当按规定付费。 第三条 前期物业管理服务合同期限 本合同自 年 月 日开始 至本物业首次业主会确定物业管理服务企 业并签订物业管理服务合同之日终止。 第四条 甲方权利义务 一维护全体业主的合法权益拟定并遵守业主公约 二在销售商品房时应当向购房人明示本合同的内容并由购房人对本合同 的内容和业主公约予以书面确认 三审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度 四审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告 五监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行 (六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定承担物业 保修责任。保修期内出现问题负责返修、完善

      3、七当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时 应当及时告知 乙方 八负责处理本合同生效前发生的遗留问题 九其他 1、承担相关的前期物业管理服务费用 2、向乙方提供全部工程技术档案资料 第五条 乙方权利义务 一依照有关规定和本合同约定制定物业管理服务制度对物业及其环境、 秩序进行管理 二依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费 三建立物业项目的管理档案 四对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为进行劝 阻、制止并向有关部门报告 五对造成物业共用部位、共用设施设备损失的代表业主要求责任人停止侵 害、恢复原状、赔偿损失 六不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理 但可以将专项服 务委托专业公司承担 七 、负责编制物业的年度维修养护计划并组织实施 3 八 、提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主当业主装饰装修房屋时与 其签订房屋装饰装修管理协议 并负责监督对不符合安全要求和影响公共利益 的进行劝阻制止责令改正 九 、负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告 十 、每 6 个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目 十一 、本物业交付使用后有下列情形之

      4、一的负责召集首次业主会会议 1、出售建筑面积达百分之 五十以上 2、业主入住率达百分之 五十 以上 3、首位业主实际入住达 二 年以上。 十二 、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能如 需在本物业内改、扩建或完善配套项目 经甲方或相关业主同意后报有关部门批 准方可实施 十三 、本合同终止乙方不得再管理本物业时必须向甲方或业主委员会办理 下列移交事项 1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账 册 2、物业及业主档案和有关资料 3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。 十四 、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本 物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时 应当及时向公安和有关部门 报告并协助做好调查和救助工作。 十五 、接受全体业主的监督 十六 、接受物业管理行政主管部门的监督指导 第六条 物业管理服务标准 一 、房屋外观 1、房屋外观完好、整洁无脏损和有碍市容观瞻现象 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志设有平面引导图 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序房屋立面无吊栏等悬 挂

      5、物 4、一楼护栏无探出墙面现象二楼以上无护栏 5、房屋完好率 98%以上 6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书履行安全技术交底手续工程 质量验收手续齐全 决算书经过有关部门审计有完整的竣工报告并建立有关保 修制度工程资料存档备查 7、房屋档案资料管理完善按幢、户立档 二 、设备运行保持良好。 4 三 、房屋共用部位及共用设备的维修、养护 1、设备图纸、档案资料齐全设备台帐记录清晰管理完善随时查阅 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程按要求经过专业培训持 证上岗 3、设备良好运行正常有设备运行记录。有专门的保养检修制度无事故隐 患 4、小区内生活用水高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施有二次供水 卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格 5、电梯按规定时间运行电梯厢清洁卫生通风、照明良好 6、电梯有专业队伍维修保养安全运行和维修养护规章制度健全运行养护有 记录 7、负责锅炉供暖的严格遵守锅炉供暖的各项规章制度运行正常并有运行 记录。供暖期间居室内温度按照 有关标准执行 四 、物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护 1、小区内公共配套服务设施完好并按原设计用途使用 2

      6、、公共照明设施设备齐全运行正常 3、道路畅通路面平坦无损坏 4、污水排放畅通沟道无积水 5、危险部位标志明显有防范措施 五 、环境卫生 1、小区内环卫设施完善设有果皮箱、垃圾房等保洁设施 2、小区内实行垃圾袋装化日产日清 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱 放现象。设备间清洁卫生通风照明良好 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物保持清洁 5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪雨后及时清理污水 6、小区内马路无摊点、市场商业网点牌匾美观整齐、管理有序 7、小区内无违章临时建筑 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象 六 、绿化养护 1、公共绿地、庭院绿化布局合理花草、树木、建筑小品配置得当 2、绿化有专人养护和管理无损坏、践踏现象无病虫害及枯死现象。对绿地、 花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 七 、车辆行驶与停放秩序管理 车辆停放有序场地清洁卫生无污染、无破损车辆管理制度完善。 5 八 、公共秩序管理及消防 1、小区内实行 24 小时值班巡逻制度 2、值班人员有明显标志熟悉辖区情况工作规范

      7、作风严谨有值班巡逻记 录各项管理措施落实 3、消防系统标志明显设备完好可随时启用 4、配备专职或兼职消防管理人员 5、消防通道畅通无阻。 九 房屋小修、 急修及时率 98%以上 合格率达 100% 险情排除及时率达 100% 有维修记录和回访记录 第七条 物业管理服务费用 一物业管理服务费 1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。 2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费非住宅房屋按建筑面积每月每 平方米 元由业主交纳 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积 每月每平方米 元由业主交纳 业主应在每月 日前交纳 3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的由甲方交纳。 4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。 5、业主转让物业时须交清转让之前的物业管理服务费用。 6、业主逾期交纳物业管理服务费用的从逾期之日起按每天应交物业管理服务 费的万分之 三 交纳滞纳金。 二车位使用费 车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取 1、机动车辆 1 、 2 、 2、非机动车辆 3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分主要

      8、用于 1 、物业共用部位、共用设施设备维修 2 、绿地养护 3 、弥补减免的物业管理服务费用 4 、便民服务费用 5 、业主委员会办公经费。 三 、代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方 6 委托提供代办服务代办服务费按以下方式收取 1、甲方与相关部门办理移交手续前代办服务费由甲方交纳 2、甲方与相关部门办理移交手续后代办服务费由委托方交纳。 第八条 物业管理服务用房 在物业竣工验收合格后三十日内 甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总 目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房乙方负责维修、养护 不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用。 第九条 物业管理验收交接 一甲方在竣工验收合格后交付业主使用前 十 日内应与乙方办理接管验收 手续委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。 二在物业竣工验收合格后六十日内甲方应向乙方移交下列文件和资料 1、竣工总平面图单体建筑、结构、设备的竣工图附属配套设施、地下管网 工程竣工图等资料 2、物业竣工验收资料 3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料 4、物业质量保证文件和使用说明文件 5、物业管理需要的其他资料。 第十条 违约责任 一甲方违反本合同第四条的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要 求甲方解决逾期未解决的乙方有权终止合同造成乙方经济损失的甲方应 给予乙方经济赔偿。 二乙方违反本合同第五、六条的约定未能达到约定的管理目标甲方有权 要求乙方在五日内整改预期未整改的甲方有权终止合同造成甲方经济损失 的乙方应给予甲方经济赔偿。 三乙方违反本合同第七条的约定擅自提高收费标准的甲方及业主有权要 求乙方清退造成甲方、业主经济损失的乙方应给予甲方、业主经济赔偿。 四 甲乙任何一方无正当

      《开发商与物业公司间物业管理服务协议(示范文本)》由会员小**分享,可在线阅读,更多相关《开发商与物业公司间物业管理服务协议(示范文本)》请在金锄头文库上搜索。

      点击阅读更多内容
    最新标签
    发车时刻表 长途客运 入党志愿书填写模板精品 庆祝建党101周年多体裁诗歌朗诵素材汇编10篇唯一微庆祝 智能家居系统本科论文 心得感悟 雁楠中学 20230513224122 2022 公安主题党日 部编版四年级第三单元综合性学习课件 机关事务中心2022年全面依法治区工作总结及来年工作安排 入党积极分子自我推荐 世界水日ppt 关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见 空气单元分析 哈里德课件 2022年乡村振兴驻村工作计划 空气教材分析 五年级下册科学教材分析 退役军人事务局季度工作总结 集装箱房合同 2021年财务报表 2022年继续教育公需课 2022年公需课 2022年日历每月一张 名词性从句在写作中的应用 局域网技术与局域网组建 施工网格 薪资体系 运维实施方案 硫酸安全技术 柔韧训练 既有居住建筑节能改造技术规程 建筑工地疫情防控 大型工程技术风险 磷酸二氢钾 2022年小学三年级语文下册教学总结例文 少儿美术-小花 2022年环保倡议书模板六篇 2022年监理辞职报告精选 2022年畅想未来记叙文精品 企业信息化建设与管理课程实验指导书范本 草房子读后感-第1篇 小数乘整数教学PPT课件人教版五年级数学上册 2022年教师个人工作计划范本-工作计划 国学小名士经典诵读电视大赛观后感诵读经典传承美德 医疗质量管理制度 2 2022年小学体育教师学期工作总结 2022年家长会心得体会集合15篇
    关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
    手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
    ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.