房地产估价第三次形考_0001-四川电大-课程号:5110770-满分答案
4页1、房地产估价第三次形考_0001四大形成性测评系统 课程代码:5110770 参考资料 、单项选择题(共 10 道试题,共 50 分。)1. 用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据。 A. 类似房地产的客观 B. 类似房地产的实际 C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低参考答案:A2. 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是() A. 某标准厂房 B. 某酒厂厂房 C. 某待出让土地 D. 某写字楼参考答案:B3. 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4,用直线法计算该建筑物的成新率为()%。 A. 43.2 B. 50 C. 56.8 D. 70参考答案:C4. 某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。 A. 280 B. 285 C. 2
2、90 D. 295参考答案:A5. 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6,年折旧率2.2,计算该建筑物的现值是( )元。 A. 76880 B. 79104 C. 77952 D. 81562参考答案:B6. 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为( )元。 A. 2400 B. 2580 C. 2607 D. 2760参考答案:A7. 某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,则该建筑物成新率为 %. A. 76 B. 80 C. 81 D. 84参考答案:B8. 某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2007年1月1日为100)。其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元/平方米,对其作交易日期修正到2008年10月1日的价格为 元/平方米。 A. 1376 B. 2308 C. 2558 D
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