房地产估价第四次形考_0001-四川电大-课程号:5110770-满分答案
5页1、房地产估价第四次形考_0001四大形成性测评系统 课程代码:5110770 参考资料 、单项选择题(共 10 道试题,共 50 分。)1. 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。 A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值 B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C. 销售费用和销售税费 D. 开发成本和管理费用参考答案:C2. 下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。A. A. 房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B. 房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄 C. 房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D. 估价对象为己经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解参考答案:B3. 下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。 A. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B. 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C. 假设开发法适用的对象包括待开
2、发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D. 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余参考答案:C4. 下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。 A. 房地产投机 B. 物价变动 C. 财政收支状况 D. 居民收入水平参考答案:A5. 下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。 A. 路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理 B. 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C. 运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐 D. 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格参考答案:D6. 某宗房地产的净收益为每年200万元,建筑物价值为800万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值为( )万元 A. 2300 B. 2400 C. 2500 D. 2550参考答案:A7. 影响房地产价格的环境因素不包括( )。 A. 大气环境 B. 声觉环境 C. 卫生环境 D. 治安环境参考答案:D8. 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,
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