2017年江西,-治理与-法规-土地利用规划编制产四阶段考试试卷

1、-_2017年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列会计报表属于静态会计报表的是_。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 2、宗地估价报告的有效期一般为_。 A3个月 B6个月 C1年 D2年3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 4、土地整理开发规划的内容不包括_。 A进行土地整理开发潜力分析 B确定土地整理开发的目标和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实施规划的措施5、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 6、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 7、某居住区的居

2、住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人公顷【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 8、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价11、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 13、在

3、商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本14、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 15、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.28603  B.30187  C.35188  D.35533 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由 19、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006

4、年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 20、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性 22、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地23、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 24、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的_总量不减少。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地25、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8，则修

5、正后待估宗地地价为元。 A：300 B：3776 C：4203 D：4237 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。 A扩张性财政政策和扩张性货币政策 B紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 2、资产的确认必须符合的标准包括。 A：资产的本质必须是一项经济资源 B：资产应当能以货币计量 C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D：资产仅指各项财产 E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算3、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的_。 A分配 B规划管理 C监督 D调控 E分析 4、下面说法正确的是_。 A土地质量与土地的投入成正比 B确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础 C土地的质量决定着土地的生产关系的差异 D土地质量没有地域性差异5、某套商品住宅销售总价为975万元

6、，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米 6、_是地籍管理的核心。 A土地权属管理 B土地控制管理 C土地行政管理 D土地经济管理 7、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。 A：取得大专学历且从事相关工作满2年 B：取得本科学历且从事相关工作满1年 C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业 D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 8、物权法规定，可以依法不登记的是_。 A集体所有的自然资源 B国家所有的自然资源 C所有的自然资源 D个人所有的房屋建筑物 9、既具有黄壤与红壤富铝化作

7、用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 10、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小11、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用 B：属于一种附加税 C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限 E：主要是公共设施建设所需的税费 12、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 13、是预期收益原则的具体应用。 A：剩余法 B：成本法 C：收益还原法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法14、土地分等反映的是不同区域层次内_的差异。 A土地效益 B土地收益 C土地质量 D土地生产力 15、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分

8、予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地 17、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。 A区域经济发展水平 B区域基础设施 C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力 18、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝 19、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 21、下列各选项中_是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建设项目投资大包干的依据 C国家确定和控制基本建设投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 22、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。 A高新产业开发区 B变电站 C高速公路 D部队营房23、市场法适用的对象有。 A：标准厂房 B：在建工程 C：高档公寓 D：房地产开发用地 E：纪念馆 24、财务会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督25、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久

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