(批地)产权式酒店项目可行性研究报告
55页1、泓域咨询MACRO/ 产权式酒店项目可行性研究报告产权式酒店项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 产权式酒店项目可行性研究报告说明该产权式酒店项目计划总投资11029.81万元,其中:固定资产投资8674.92万元,占项目总投资的78.65%;流动资金2354.89万元,占项目总投资的21.35%。达产年营业收入22851.00万元,总成本费用18003.20万元,税金及附加216.20万元,利润总额4847.80万元,利税总额5732.66万元,税后净利润3635.85万元,达产年纳税总额2096.81万元;达产年投资利润率43.95%,投资利税率51.97%,投资回报率32.96%,全部投资回收期4.53年,提供就业职位393个。报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况,按照项目的建设要求,对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证;本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析,阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。.主要内容:概论、背景及必要性、产业研究分析、产品规划分析、选址方案
2、评估、项目工程设计研究、工艺分析、清洁生产和环境保护、安全生产经营、风险评估、项目节能可行性分析、进度方案、投资可行性分析、经济效益、项目综合结论等。第一章 概论一、项目概况(一)项目名称产权式酒店项目(二)项目选址xx高新区(三)项目用地规模项目总用地面积33990.32平方米(折合约50.96亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.66%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率6.34%,固定资产投资强度170.23万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积33990.32平方米,建筑物基底占地面积24017.56平方米,总建筑面积47926.35平方米,其中:规划建设主体工程34687.37平方米,项目规划绿化面积3037.84平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计121台(套),设备购置费2756.28万元。(七)节能分析1、项目年用电量495844.40千瓦时,折合60.94吨标准煤。2、项目年总用水量15244.54立方米,折合1.30吨标准煤。3、“产权式酒店项目投资建设项目”,年用电量495844.40千瓦时,年总用水量15244.54立方米,项目年
3、综合总耗能量(当量值)62.24吨标准煤/年。达产年综合节能量23.02吨标准煤/年,项目总节能率27.75%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx高新区发展规划,符合xx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资11029.81万元,其中:固定资产投资8674.92万元,占项目总投资的78.65%;流动资金2354.89万元,占项目总投资的21.35%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入22851.00万元,总成本费用18003.20万元,税金及附加216.20万元,利润总额4847.80万元,利税总额5732.66万元,税后净利润3635.85万元,达产年纳税总额2096.81万元;达产年投资利润率43.95%,投资利税率51.97%,投资回报率32.96%,全部投资回收期4.53年,提供就业职位393个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。
4、项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。二、报告说明可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件,提出的针对某一具体项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想,主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx高新区及xx高新区产权式酒店行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx高新区产权式酒店产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“产权式酒店项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx高新区经济发展,为社会提供就业职位393个,达产年纳税总额2096.81万元,可以促进xx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.95%,投资利税率51.97%,全部投资回报率32.96%,全部投资回收期4.53年,固定资产
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