（批地）尿素树脂项目可行性研究报告

1、泓域咨询MACRO/ 尿素树脂项目可行性研究报告尿素树脂项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 尿素树脂项目可行性研究报告说明该尿素树脂项目计划总投资7680.10万元，其中：固定资产投资6517.12万元，占项目总投资的84.86%；流动资金1162.98万元，占项目总投资的15.14%。达产年营业收入11623.00万元，总成本费用9232.69万元，税金及附加142.12万元，利润总额2390.31万元，利税总额2862.13万元，税后净利润1792.73万元，达产年纳税总额1069.40万元；达产年投资利润率31.12%，投资利税率37.27%，投资回报率23.34%，全部投资回收期5.78年，提供就业职位191个。充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防工程“同时设计、同时建设、同时投产”的总体规划与建设要求。.主要内容：项目基本信息、项目必要性分析、产业分析预测、产品规划分析、选址规划、土建方案、项目工艺技术、项目环境保护和绿色生产分析、安全经营规范、风险应对评

2、估、项目节能方案、进度方案、项目投资分析、经济评价分析、项目综合评估等。第一章 项目基本信息一、项目概况（一）项目名称尿素树脂项目（二）项目选址xxx产业示范园区（三）项目用地规模项目总用地面积25639.48平方米（折合约38.44亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.61%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率7.60%，固定资产投资强度169.54万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积25639.48平方米，建筑物基底占地面积15540.09平方米，总建筑面积35895.27平方米，其中：规划建设主体工程25012.94平方米，项目规划绿化面积2728.04平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费2538.41万元。（七）节能分析1、项目年用电量480222.13千瓦时，折合59.02吨标准煤。2、项目年总用水量9634.60立方米，折合0.82吨标准煤。3、“尿素树脂项目投资建设项目”，年用电量480222.13千瓦时，年总用水量9634.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）59.84吨标准煤/年。达产年综合节能量25.6

3、5吨标准煤/年，项目总节能率28.15%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7680.10万元，其中：固定资产投资6517.12万元，占项目总投资的84.86%；流动资金1162.98万元，占项目总投资的15.14%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11623.00万元，总成本费用9232.69万元，税金及附加142.12万元，利润总额2390.31万元，利税总额2862.13万元，税后净利润1792.73万元，达产年纳税总额1069.40万元；达产年投资利润率31.12%，投资利税率37.27%，投资回报率23.34%，全部投资回收期5.78年，提供就业职位191个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上

4、交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。二、报告说明项目可行性研究报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示范园区及xxx产业示范园区尿素树脂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业示范园区尿素树脂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“尿素树脂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位191个，达产年纳税总额1069.40万元，可以促进xxx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利

5、润率31.12%，投资利税率37.27%，全部投资回报率23.34%，全部投资回收期5.78年，固定资产投资回收期5.78年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推进开展中小企业信用担保代偿补偿。工业和信息化部中小企业局代偿补偿资金到位，并以代偿补偿资金为契机，引导建立政银担风险共担机制，降低企业融资成本。自2015年7月1日至2017年2月15日，6省市在工业和信息化部“中小企业信用担保代偿补偿资金管理系统”累计备案500万元以下小微企业贷款担保项目15563笔，引导和撬动作用明显。银监会印发了2017年融资担保工作指导意见，推动完善融资担保体系。截止2017年6月末，融资担保行业共有法人机构6439家，实收资本1.03万亿元，全行业在保余额2.2万亿元；融资担保代偿率为2.34%。人民银行会同七部门出台小微企业应收账款融资专项行动工作方案（2017-2019年），扩大应收账款融资规模，丰富企业融资渠道，优化企业商业信用环境。截至7月末，人民银行征信中心应收账款融资服务平台已累计注册用户12.7万家，促成融资金额5.2万亿元，超过七成资金注入中小微企业。综上所述，项目

6、的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25639.4838.44亩1.1容积率1.401.2建筑系数60.61%1.3投资强度万元/亩169.541.4基底面积平方米15540.091.5总建筑面积平方米35895.271.6绿化面积平方米2728.04绿化率7.60%2总投资万元7680.102.1固定资产投资万元6517.122.1.1土建工程投资万元3076.932.1.1.1土建工程投资占比万元40.06%2.1.2设备投资万元2538.412.1.2.1设备投资占比33.05%2.1.3其它投资万元901.782.1.3.1其它投资占比11.74%2.1.4固定资产投资占比84.86%2.2流动资金万元1162.982.2.1流动资金占比15.14%3收入万元11623.004总成本万元9232.695利润总额万元2390.316净利润万元1792.737所得税万元1.408增值税万元329.709税金及附加万元142.1210纳税总额万元1069.4011利税总额万元2

7、862.1312投资利润率31.12%13投资利税率37.27%14投资回报率23.34%15回收期年5.7816设备数量台（套）12017年用电量千瓦时480222.1318年用水量立方米9634.6019总能耗吨标准煤59.8420节能率28.15%21节能量吨标准煤25.6522员工数量人191第二章 项目必要性分析一、项目建设背景1、改革开放以来，我国相继实施了优先发展轻纺工业、重点加强基础产业、大力振兴支柱产业、积极发展高技术产业和战略性新兴产业等政策，产业结构不断得到调整优化。党的十八大以来，我国坚持以供给侧结构性改革为主线，不断推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，工业经济发展由数量规模扩张向质量效益提升转变。创新驱动发展战略深入推进，战略性新兴产业增速加快。据测算，2015年至2017年工业战略性新兴产业增加值较上年分别增长10.0%、10.5%和11%，增速分别高于规模以上工业3.9、4.5和4.4个百分点。2、“中国制造2025”并不仅仅是制造业的革命，而是一场更加深刻的变革，创新模式、商业模式、服务模式、产业链和价值链都将产生革命性的变化。制造业的革命只是工业

8、4.0实现的基础条件，其最根本的驱动力来自于商业模式与智能服务体系的创新技术变革，这两者才是未来工业界竞争的关键。未来工业界的机会空间可以被分为四个部分。第一个部分是满足用户可见的需求和解决可见的问题，但“中国制造”必须在质量、污染和浪费等问题上加大力度，做到持续的改善与不断完善的标准化。第二个部分在于避免可见的问题，需要从消费者数据中挖掘新的需求为原有生产系统和产品增加价值。第三个部分在于利用创新的方法与技术去解决未知的问题，如具有自省能力的设备等例子都是使不可见的问题透明化，进而去加以管理和解决不可见的问题。第四个部分是寻找和满足不可见的价值缺口，避免不可见因素的影响，这部分需要利用数据分析产生的职能信息去创造新的知识和价值，这也是中国企业能够迎接未来新一轮工业革命所达到的最终目标。3、“十三五规划重要的两件事情，一个是保证经济的中高速增长，第二个要实现产业发展中高端水平。而要支撑经济的中高速增长就必须依赖战略性新兴产业。换句话说，这块如果不能快速成长起来，我们经济的中高速水平也保不住。”中国战略性新兴产业发展专家咨询委员会秘书长杜平在北京召开的战略性新兴产业发展高峰论坛上称。根据中国国家发展和改革委员会副秘书长费志荣介绍，2016年，战略性新兴产业工业部分增加值同比增长10.5%，比规模以上工业增速高4.5个百分点。服务业部分收入增长15.1%，也好于服务业整体水平。今年1月到5月，战略性新兴产业重点行业主营业务收入同比增长13.3%，比去年同期增速提高1.8个百分点。预计到今年底，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重有可能达到10%左右。4、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。二、必要性分析1、当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困

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