（批地）女皮鞋项目可行性研究报告

1、泓域咨询MACRO/ 女皮鞋项目可行性研究报告女皮鞋项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 女皮鞋项目可行性研究报告说明该女皮鞋项目计划总投资10929.38万元，其中：固定资产投资7290.99万元，占项目总投资的66.71%；流动资金3638.39万元，占项目总投资的33.29%。达产年营业收入26112.00万元，总成本费用19987.45万元，税金及附加211.53万元，利润总额6124.55万元，利税总额7180.85万元，税后净利润4593.41万元，达产年纳税总额2587.44万元；达产年投资利润率56.04%，投资利税率65.70%，投资回报率42.03%，全部投资回收期3.88年，提供就业职位489个。坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。.主要内容：概述、建设背景及必要性、产业研究分析、项目建设方案、项目建设地方案、土建工程、工艺说明、环境影响说

2、明、安全管理、项目风险评价分析、项目节能概况、项目实施安排、项目投资估算、项目经济收益分析、综合评价说明等。第一章 概述一、项目概况（一）项目名称女皮鞋项目（二）项目选址xx临港经济开发区（三）项目用地规模项目总用地面积27540.43平方米（折合约41.29亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.96%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率5.05%，固定资产投资强度176.58万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积27540.43平方米，建筑物基底占地面积15136.22平方米，总建筑面积28366.64平方米，其中：规划建设主体工程17139.76平方米，项目规划绿化面积1432.42平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费3162.20万元。（七）节能分析1、项目年用电量1163208.34千瓦时，折合142.96吨标准煤。2、项目年总用水量13094.10立方米，折合1.12吨标准煤。3、“女皮鞋项目投资建设项目”，年用电量1163208.34千瓦时，年总用水量13094.10立方米，项目年综合总耗能量（当量值）144.08吨

3、标准煤/年。达产年综合节能量43.04吨标准煤/年，项目总节能率25.38%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx临港经济开发区发展规划，符合xx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资10929.38万元，其中：固定资产投资7290.99万元，占项目总投资的66.71%；流动资金3638.39万元，占项目总投资的33.29%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入26112.00万元，总成本费用19987.45万元，税金及附加211.53万元，利润总额6124.55万元，利税总额7180.85万元，税后净利润4593.41万元，达产年纳税总额2587.44万元；达产年投资利润率56.04%，投资利税率65.70%，投资回报率42.03%，全部投资回收期3.88年，提供就业职位489个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技

4、术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。二、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济开发区及xx临港经济开发区女皮鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济开发区女皮鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“女皮鞋项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位489个，达产年纳税总额2587.44万元，可以促进xx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和

5、社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率56.04%，投资利税率65.70%，全部投资回报率42.03%，全部投资回收期3.88年，固定资产投资回收期3.88年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、引导制造业企业延伸服务链条，积极发展服务型制造，开展试点示范，总结推广经验案例。健全市场化收益共享和风险共担机制，鼓励社会资本参与制造业企业服务转型创新。（工业和信息化部）综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米27540.4341.29亩1.1容积率1.031.2建筑系数54.96%1.3投资强度万元/亩176.581.4基底面积平方米15136.221.5总建筑面积平方米28366.641.6绿化面积平方米1432.42绿化率5.05%2总投资万元10929.382.1固定资产投资万元7290.992.1.1土建工程投资万元2000.372.1.1.1土建工程投资占比万元18.30%2.1.2设备投资万元3162.202.1.2.1

6、设备投资占比28.93%2.1.3其它投资万元2128.422.1.3.1其它投资占比19.47%2.1.4固定资产投资占比66.71%2.2流动资金万元3638.392.2.1流动资金占比33.29%3收入万元26112.004总成本万元19987.455利润总额万元6124.556净利润万元4593.417所得税万元1.038增值税万元844.779税金及附加万元211.5310纳税总额万元2587.4411利税总额万元7180.8512投资利润率56.04%13投资利税率65.70%14投资回报率42.03%15回收期年3.8816设备数量台（套）12617年用电量千瓦时1163208.3418年用水量立方米13094.1019总能耗吨标准煤144.0820节能率25.38%21节能量吨标准煤43.0422员工数量人489第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、落实好中国制造2025，必须发挥好我们的制度优势。要加快建立推进制造强国建设的工作机制，在国家制造强国建设领导小组的统筹协调下，充分发挥战略咨询委员会的决策支撑作用，调动各方力量，瞄准重点领域，狠抓关键环节，实化政策支

7、持，扎实稳步地推进各方面工作。我们正站在历史与未来的交汇点上，制造强国建设的伟大征程正在清晰地铺展开来。坚持走中国特色新型工业化道路，把战略定力、方针指引、路径方向、政策支撑统一于制造强国“三步走”战略的伟大实践，中国制造由大变强目标一定能够实现。2、中国制造企业传统的“以企业为核心组织各类资源”的模式在资源配置、响应速度、调整能力上都难以满足产业链变化的要求。另外，企业传统的刚性制造系统无法准确的生产出消费者所需要的个性化产品；即使能够根据消费者的需求进行生产调整，在这一过程中也将会耗费大量的成本和时间，不能迅速响应市场的变化，高昂的调整成本也将削弱企业的竞争力。3、大力培育发展战略性新兴产业是国务院作出的重大战略部署，也是我国经济发展方式转变和产业结构调整的必然选择。国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定（简称决定）发布一年多以来，在社会各界的共同努力下，战略性新兴产业发展工作取得初步成效。为了促进战略性新兴产业的健康发展，我认为，关键是要正确处理好当前的5个关系。4、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出： “十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当

8、地经济发展，因此，投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。二、必要性分析1、过去一年，国际环境扑朔迷离，复杂多变，国内发展任务繁重，异常艰巨。我们能够确保经济运行处于合理区间，经济结构调整出现积极变化，实现经济社会持续稳步发展，说到底，与全面深化改革取得重大进展密不可分。一年来，行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有企业混合所有制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司法体制改革等亮点频频；一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序放开，进一步激发了市场活力；持续推进的简政放权措施和“负面清单”管理，极大地激发了全民创业兴业和带动就业的内在动力。2、优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本，就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一，使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高，就要加快构建国家制造业创新体系，包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系，建成一批高水平制造业创新中心，培育一批创新型领军企业等。其二，使现代金融服务实体经济的能力不断增强，就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策，运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务，积极发展多层次资本市场，增强金融服务实体经济能力。其三，使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化，就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南，培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才，建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是，对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象，很大程度上反映了市场的盲目性，通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面，不仅要强化金融监管治理、促其回归本源，还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年，央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点，证监会推出再融资新政，保监会严厉惩治“野蛮人”等，都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务，“有形之手”该出手时就出手，在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取

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