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清水湾售楼部调研报告-李慧颖工程造价.doc

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1、售楼部调研报告姓名：李慧颖学号：31 班级：11级工程造价二班指导老师：郭婷婷日期：2012年11月5日售楼部调研前记：2012年11月3日，周六上午清水湾调研，我们一行四人带着游玩和学习的心情来到水上公园。在游玩中学习是个很好的方法寓教于乐。不仅能调动我们学习的积极性，还能培养我们的观察，思考和实践能力。1、售楼部概述：清水湾根据开封县规划总体要求，并结合本区域具体情况，坐落在开封县黄龙河畔，世纪大道两侧。该地块共计300亩，分为1、2、3、4号地块，1号地块为晋开自建开封黄河迎宾馆，2、3号地块下半年陆续进行开发，目前销售的属于4号地块，位于黄龙河东岸，世纪大道北侧，占地面积54201。建筑占地面积12780.42，总建筑面积64650.44，绿化用地面积16260，建筑密度22.09%，为纯多层的住宅。规划容积率为 1.2 ，绿化率为40，共计15栋楼，总户数498户，小区经过前期的周密准确合理的市场定位，其中退台式大露台花园洋房，是参照上海“城上城”小区一比一比例建造，与国际接轨，同时迎合市场的需求，又创新了大两房、标准三房等舒适产品。2、场地分析： 1：居住

2、区形成“一心、二带、四点”的建筑结构。“一心”即居住区中心，它是由中心公园、小区公建和多层住宅组成，空间开阔且富有变化，是居住区的景观中心和功能中心；“二带”即沿由中心公园核射出的路边绿化景观带布局的住宅建筑；“四点”即小区四周四个空间模式鲜明的组团，它通过住宅朝向与层数的变化，创造一个领域感强烈的公共空间。2：阳光建筑，前窗绿树如茵，后窗花草交互辉映，登高望更远，侧目亦草青，与同品质住宅楼房相比较，居住氛围、生活环境等优势突出。大面宽，小进深；全观景超大阳台，三面透光飘窗；得房率高，上风上水；超宽楼间距，沐浴灿烂阳光，吸纳高纯鲜氧，舒畅身心，放飞心情，改变居住时代的里程碑。建设一个现代气息浓厚、智能化、配套完善的生态型生活花园社区是为了营造一种现代的、人性的、健康的生活。塑造一种丰富多彩又整体统一、即是生态的又是文化的、即是优雅的又是繁华的东方特色的景观环境,树立一个具有独特性开发与设计理念的居住区样板。3：所有户型坐北朝南，南向偏东的最佳日照设置等，使小区达到康居住宅多样性、均好性、和协调性的要求。户型均采用全明设计，并遵循了中国人的传统原则，以方正为主，有利于室内的装修及家俱的摆

3、放，103平方米到 260 平方米的珍贵户型比较符合大众的需求及高端需求，于外，每户业主都享受到均等的阳光、绿地；每套户型的客厅、卧室直接采光和自然通风，让身体和心灵在回家后沐浴在清风和阳光的怀抱中。图一7 图二图三三、周边环境：（1）教育金祥幼儿园、实验幼儿园、开封县第二幼儿园、县直幼儿园、独乐幼儿园、欣欣幼儿园、实验小学、育新小学、祥府第二小学、县实验初中、新宇中学、集惠中学、文博高中、黎明高中、四高分校、一高分校、博望高中、县卫生职业高中、科技中专（二）金融机构工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄、农村信用社、农业发展银行、新东方村镇银行（三）医疗开封县第一人民医院、开封县妇幼保健院、开封县中医院、独乐岗卫生所、袁楼村卫生室（四）市场，超市金利源购物广场、德隆购物广场、万众鞋业服饰广场、七福金商场、世纪商场、鸿博购物广场、兆祥购物广场、新飞鞋城、祥符市场、三毛购物便利店、新华超市、惠佳美超市等30多个小便利店（五）药店益和大药房、同欣大药店、爱家大药房、惠民大药房、圣光爱心大药房、惠仁堂大药房、诺康大药房、乐仁康大药店、济康大药房。总结：售楼部里的布局更好的反映了人们的居住情况，让人们更好的了解居住环境的美好。为了让人们买到价格实惠，质量有保证的房子，我们售楼部的所有工作人员为之付出了努力，希望我们这里的每一栋房子都得到您的支持！

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