2018年中级经济师职称考试房地产教材章节基础知识精讲讲义考点重点标注全
267页1、第一章房地产经济基本理论【本章考情分析】年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值2017年66012之前年份平均分5409【本章教材结构】区位的特征和种类、农业区位理论、工业区位理论、中心地理论区位理论房地产需求、房地产供给、房地产均衡价格供求理论级差地租、绝对地租和垄断地租地租地价理论城市的分类、城市化和逆城市化、郊区化城市化理论【本章内容讲解】第一节区位理论【本节考点】1.区位2.区位理论(1)农业区位理论(2)工业区位理论(3)中心地理论【本节内容精讲】知识点一、区位(一)区位的概念区位:是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,具体可标示为一定的空间坐标。评判一宗房地产的好坏,重要因素之一是区位。企业、个人等主体在进行区位选择时,考虑的区位要素主要有:周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。【2017年试题】企业和个人等主体进行区位选择时,考虑的区位要素主要有()。A通达性B互赖性C排斥性D机会成本E成本费用【参考答案】ABCE【解析】考查区位的概念。企业、个人等主体在进行区位选择时,考虑的区位要素主要有:周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费
2、用(二)区位的特征和种类特征:综合性、确定性、层次性、历史性。1 区位的综合性文化区位自然区位社会区位政治区位经济区位自然地理区位天文区位区位的种类:(1)天文区位:是指反映某一事物的经纬度位置。例如,北京市位于北纬3954,东经11623。(2)自然地理区位:是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。例如,贵州省贵阳市因在贵山南面而得名,江苏省江阴市表示位于长江南岸。一般来说,阴阳反映了区位的相对优劣,通常阳优于阴。(3)经济地理区位:是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。例如,临港物流区反映利用接近航空港的优越经济地理区位,开辟为物流仓储和贸易区。(4)文化地理区位:是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。(5)政治地理区位:是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区位。政治区位有两面性,既可能是资源,又可能是负担。2区位的确定性方位和距离决定区位的唯一性。方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如,某座写字楼位于火车站东南侧。距离是指与某一事物或场所的远近。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。3
3、区位的层次性(1)大位置:从几千公里甚至全球角度研究,“仰观天象,俯察经纬”。(2)小位置:从几百公里研究,省域内进行研究。大位置与小位置对城市的影响是相互渗透的。大多数城市在出现时,小位置的作用比较重要;发展到一定规模后,大位置的作用比较突出。(3)地址:店址、场址、厂址,例如,某商店位于两条大街交叉路口的东南角。(4)微位置:单一店铺、房间内的布局,如柜台摆放、房门开设、厨房的位置等。“例如:90%的女士走进商店后习惯先向右看,因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧,以便抓住女士们的注意力。这说明柜台位置对销售的影响,是典型的微位置研究。”【例题:2012年单选】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧,以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小,这反映的是()。A 大位置B小位置C微位置D地址【答案】C【解析】区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局,如店铺内柜台的摆放,房门的开设,厨房的位置等。4区位的历史性地理环境的变化引起区位的历史变迁。沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口淤塞等,均可引起自然地理区位的变化。交通技
4、术革新、交通网络扩展、行政区划变更等,会引起经济地理区位的变化。区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。(三)房地产区位的概念1.房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系,包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。2.一宗房地产的位置,是指该房地产所在的地方,包括:坐落、方位、距离、临街状况、朝向、楼层。3.交通条件,是指进出该宗房地产的方便程度通达性;进可及性;出便捷性4.一宗房地产的周围环境和景观,是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中,人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。5.一宗房地产的外部配套设施,是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。6.价格、价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。两宗实物和权益状况相同的房地产,如果区位状况不同,价格、价值会有所不同,甚至差异很大。本知识点结束知识点二、区位理论(一)区位理论的概念1.区位理论主要是研究:人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。2.区位理论主要
《2018年中级经济师职称考试房地产教材章节基础知识精讲讲义考点重点标注全》由会员q82****22分享,可在线阅读,更多相关《2018年中级经济师职称考试房地产教材章节基础知识精讲讲义考点重点标注全》请在金锄头文库上搜索。
2023年部编版小学三年级语文下期末复习测评试卷试题解析
2023年部编版五年语文下册期末综合测评卷试卷试题
2023年公务员多省联考《申论》题(云南县乡卷)笔试试题试卷真题及答案解析
2024年统编版四年级语文下册第一次月考测试卷
2023年3月25日上海市事业单位招聘考试《职业能力倾向测验》笔试精选题真题试卷答案解析 - 副本
2023年公务员多省联考《申论》题(天津行政执法卷)笔试试题试卷真题及答案解析
人教版2024四年级数学上学期期末高频易错题
教科版2024学年六年级科学上册期末检测测验考试卷试题答案解析
2023年公务员多省联考《申论》(黑龙江行政执法卷)笔试试题试卷真题及答案解析
2024年人教版小升初数学常考题型测试卷
2023-2024年人教版一年级数学下册期中考试卷
2023年公务员多省联考《申论》题(重庆三卷)笔试试题试卷真题及答案解析
北师大版2024二年级数学下学期期中教学质量监测试卷
2024北师大版数学五年级上册期末综合素养期末检测测验考试卷试题答案解析
人教版2023-2024学年五年级数学下册期中测试卷
2023年湖北省选调生考试《申论》笔试试题试卷真题及答案解析
2024统编版一年级语文上册期末模拟试卷
2023-2024北师大版一年级数学(上)期末检测测验考试卷试题答案解析
2024年统编版一年级下册语文期末综合复习试卷
2023-2024统编版二年级语文下册期中综合测试卷
2024-03-04 128页
2024-01-12 10页
2023-12-08 22页
2023-12-08 28页
2023-12-08 32页
2023-12-08 21页
2023-12-08 32页
2023-12-08 30页
2023-12-08 27页
2023-12-08 30页