二级建造师施工成本管理考点难点总结
11页1、2Z10200 施工成本管理1. 施工时成本管理应从投标报价开始,直至项目竣工结算,保修金返还为止。贯穿于项目实施的全过程。2. 施工成本的管理措施:组织措施、经济、合同、技术。2Z102010 建筑安装费用项目的组成与计算。1. 构成要素划分 一、人工费:1.计时工资或计件2、奖金(节约竞赛奖)3、津贴补贴(流动、特殊、高温高空)4、加班加点5:特 殊情况下的工资(病、工伤、产假、计划生育假、停工学习、社会义务期间的工资) 二、材料费:1,.材料原价(出厂价)2:运杂费(出厂到库到指定位置)3:运输损耗(运输装卸)4:采购保管费(采 购、仓储、保管、仓储损耗) 工程设备值构成或计划构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器 三、施工机具使用费 (施工作业所发生施工机械、仪器仪表使用或租赁费) 1:施工机械使用费:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输(大型机械除外)、人工费、 燃料动力费、税费。(浙大场安然入睡) 四、企业管理费:1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费(不属于固定资产的工 具、器具、消防用具)6劳动保险和职工福利费(防暑降温、冬季取
2、暖、上下班交通补贴)7劳 动保护费8检验试验费9工会经费10职工教育经费11财产保险费12财务费用13税金14其他 (技术转让、业务招待、审计费、投标费)官办差故宫劳保、检工叫财务睡她 五、利润 六、规费 1.社会保险费(工伤、医疗、生育、养老、失业)2住房3工程排污2. 造价形成划分 一、分部分项工程费 1.专业工程 2.分布分项 二、措施费用 1.安全文明施工费(环境保护、文明施工、安全施工、临时设施费)2.夜间施工增加费3.二次搬运4 冬雨期增加5已完工程6定位复测7特殊地区增加8大型机械9脚手架 大脚已定二次特殊夜费、 三、其他项目 1暂列金额 2计日工3总承包服务费4规费5税金 安全文明施工费计算基数 定额基价、人工、 人工+机械 其他没有定额基价 社会保险费和住房公积金 以定额人工做为基价1.工程量清单:使用国有资金投资的建设工程发承包必须采用工程量清单。2.清单作用:1.平等和共同的基础2.清单时基价的依据3.付款和结算的依据4调整价款索赔的依据3.清单表面的工程量是 招标人编制招标控制价和投标人报价的共同基础,他是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和 清单计算规则计算的工
3、程净量 ,4. 综合单价通常采用定额组价的方法,步骤:1确定组合定额2计算定额量3.测算人材机4确定人材机单价5计算请 单人材机费6计算管理费利润7计算综合单价5措施费计算1.综合单价法(能计算量)2参数法(不能计算量二次搬运、冬雨期、夜间施工)3分包法(室内空气污染)6. 投标报价应预先确定施工方案和施工进度7. 不能进行总价优惠,任何优惠体现在相应清单的综合单价中2Z102020 建设程定额 1.生产要素分类1人工定额(劳动定额)2.材料消耗定额3施工机械台班定额 2.程序用途分1.施工定额(工序为对象、企业定额、含人材机)直接用于作业如作业计划、任务单、领料单是编制预算定额的基础2.预算定额以分部分项为对象,是编制施工图预算的依据、具有社会行、编制估价表、工程造价控制投资的依据3.概算定额:以扩大的分部分项为对象、编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资4概算指标:一整个建筑物或构筑物为对象、概算定额的扩大、设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划5投资估算指标:独立的单项工程或完整的工程项目为对象,项目建议书和可行性研究报告阶段编制投资估算、计算投资需要量的指标3使用范围1
4、.全国统一定额(国家)2.行业(行业建筑主管)3地区(地区建筑主管)4企业4投资的费用性质1建筑工程定额2设备安装工程3建筑安装工程费用4工具、器具定额5其他5. 人工定额,必须消耗的时间1有效工作时间(基本工作时间、准备结束时间、辅助时间没有消耗)2休息时间3不可避免的终端时间 偶然工作时间和非施工本身造成的损失时间应该给与合理考虑 上述各项时间以时间为研究对象,计时方法测试法、写实记录、工作日写实法6人工定额的形式 时间定额 产量定额 互为倒数 时间定额以工日表示7. 人工定额制定法1.技术测定2.统计分析(实用与条件正常稳定、重复大和统计工作制度健全)3比较类推(工序重复量小)4经验估计(一次性)材料消耗量一:1.主要材料2辅助材料3周转4零星 二测定方法:净用量1理论计算2测定3图纸计算4经验 损耗量:1观察2统计 周转性材料与四个因素有关1一次使用量2第二次使用时补充量3周转次数4最终回收及其折价 其指标有2个一次使用量(组织施工用)和摊销量(成本核算和投标报价用)施工机械台班定额1. 必须消耗的时间1有效工作(正常负荷、有根据降低负荷)2 不可避免无负荷3不可避免的中断时间
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