2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲

1、2018年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务第一章 房地产经济基本理论一、单项选择题1、某省的总人口为3200万人，其中城镇人口为1250万人，则该省的城市化率为（）。A、30%B、39%C、45%D、55%2、消费者剩余效用的正确表达式为（）。A、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本时间成本机会成本）B、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本交通成本机会成本）C、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本交通成本时间机会成本）D、剩余效用（购物效用体验效用节省效用）（购物成本交通成本时间机会成本）3、若上海某商务区用地建筑面积总和为200万，总建筑面积为500万，则其中心商务强度指标（CBII）为（），（）区域界定指标。A、50，不满足B、40，不满足C、250，满足D、200，满足4、在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第三环带为（）。A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D、通勤人士住宅区5、在某种房地产的价格水平不变的情况下，当开发建设成本下降，房地产的供给会（）。A、减少B、增加C、不变D、不确定6、居民收入水

2、平与房地产需求之间存在（）关系。A、正比例B、反比例C、正相关D、负相关7、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）。A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力8、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D、再城镇化9、继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为（）。A、城市化B、再城市化C、郊区化D、城镇化10、某城市位于北纬2326，东经12345，该经纬度反映的是该城市的（）。A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位11、房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其（）。A、位置不可移动B、价值量大C、建设期长D、收益性高12、西方房地产界认为，（）是投资房地产的秘诀所在。A、资金B、区位C、时间D、回报率13、一宗房地产的交通条件，是指进出该房地产的方便程度，即通达性，用（）表达从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。A、便捷性B、可及性C、时效性D、通畅性14、将城市划分为直辖市、地级市、县级市和建制镇的依据是（）。A、地理位置B、人口规模C、

3、行政级别D、城市职能15、按城市人口规模划分，超大城市是指城区常住人口（）的城市。A、100万人以上500万人以下B、1000万人以上C、500万人以上1000万人以下D、50 万人以上100万人以下16、下列关于级差地租的计算正确的是（）。A、地租市场价格生产成本平均利润B、地租市场价格生产成本平均利润C、地租市场价格生产成本平均利润D、地租市场价格生产成本平均利润17、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。A、4000B、6000C、9000D、1000018、房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是（）。A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况19、房地产需求一定时，房地产供给量与房地产价格（）。A、同方向变化B、不确定C、反方向变化D、反比例20、韦伯提出的原料指数是指（）。A、货物的绝对重量制成品总重量B、限地性原料总重量制成品总重量C、货物的相对重量制成品总重量D、限地性原料总重量货物的绝对重量21、在韦伯工业区

4、位理论的假设前提中，（）是重量和距离的函数。A、储存成本B、生产成本C、运输成本D、销售成本22、农业区位理论的创始人是（）。A、韦伯B、克里斯塔勒C、伯吉斯D、杜能23、根据杜能的农业区位理论，“杜能圈”的第五圈为（）。A、轮栽农作区B、谷草农作区C、林业区D、三圃农作区24、已知某产品的运输成本为T，销售价格为V，生产成本为E，根据杜能假设前提，农业经营利润P可表示为（）。A、PVETB、PVETC、PVETD、PVET25、某中心地对其周围地区的影响程度，或者中心地职能的空间作用的大小是指（）。A、商品销售范围B、中心性C、中心地职能D、中心地26、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A、最低B、一般C、平均D、最高27、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）。A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务二、多项选择题1、城市化进程中的各种量变和

5、质变会引起（）变化。A、城市体系的属性和动态特征的变化B、城市形态的变化C、城市生态的变化D、城市性态的改变E、城市人口性别比例2、城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A、房地产开发向郊区扩展B、房地产交易以新房为主C、房地产交易以二手房为主D、房地产市场以卖方市场为主E、房地产业进入衰退阶段3、城市多核心形成的因素有（）。A、某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B、某些活动互补互利，自然聚集C、某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起D、某些活动需要大量相同的资源而需要集结在一起E、高地价、高房价吸引较高品质的使用，而排斥较低品质的使用4、以下情况中，会导致房地产当前供给增加的有（）。A、该种房地产的价格高B、该种房地产的开发技术水平降低C、该种房地产的开发建设成本低D、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会上升E、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降5、引起房地产当前需求量下降的原因主要有（）。A、该种房地产的价格低B、消费者的收入低C、费者对该种房地产的偏好程度增强D、该种房地产的替代品的价

6、格低E、消费者预期未来的收入会减少6、关于郊区化的说法，正确的有（）。A、郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程B、大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的过程C、发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D、郊区化是城市发展中的一个必然阶段E、郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量7、房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括（）。A、位置B、交通条件C、外部配套设施D、周围环境和景观E、气候条件8、一宗房地产的周围环境和景观包括（）。A、基础设施B、自然环境C、人文环境D、公共服务设施E、景观9、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为（）。A、绝对集中阶段B、人口迁移阶段C、相对集中阶段D、相对分散阶段E、绝对分散阶段10、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。A、人口年龄构成不同B、人口职业构成不同C、产业结构不同D、职能类型不同E、地形地貌不同11、马克思把级差地租分为（）。A、级差地租B、级差地租C、级差地租D、级差地租E、级差地租12、最早研究级差地租理论的是（）。A、李嘉图B、

7、马克思C、恩格斯D、杜能E、亚当斯密13、根据韦伯的工业区位理论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A、原料指数限地性原料总重量/遍布性原料总重量B、遍布性原料的指数为0C、纯原料的指数为1D、原料指数越大，说明使用限地性原料的比重越大E、失重性原料的指数小于114、下列属于韦伯工业区位理论的假设前提的是（）。A、研究对象是一个均质的国家或地区，且只探讨影响工业区位的经济因素，不考虑其他因素B、同一工业部门中企业间的协作、分工序列化C、工业产品的消费地点和范围已知，且需求量不变D、运输成本是重量和距离的函数E、仅就同一种产品讨论其生产和销售问题15、区位理论主要有（）。A、农业区位理论B、工业区位理论C、乡镇区位理论D、中心地理论E、城市空间结构理论答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查城市化。城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。1250/3200100%=39%。【该题针对“城市化”知识点进行考核】【答疑编号12443120,点击提问】2、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查消费者的剩余效用。消费者剩余效用的正确表达式为：

8、剩余效用（购物效用体验效用）（购物成本交通成本时间机会成本）。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443133,点击提问】3、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标（CBII）中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积200/50040%，CBII50%的区域可以界定为CBD，40%不符合界定标准。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443139,点击提问】4、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查同心圆理论。在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，分别为：第一环带为中心商务区；第二环带为过渡地带；第三环带为工人住宅区；第四环带为高级住宅区；第五环带为通勤人士住宅区。【该题针对“城市空间结构理论”知识点进行考核】【答疑编号12443147,点击提问】5、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查房地产供给。在某种房地产的价格水平不变的情况下，当开发建设成本上升，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】【答疑编号12443158,点击提问】6、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查房地产需求的决定因素。消费者的收入水平与需求呈正相关关系，但不一定是正比例关系。【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】【答疑编号12443164,点击提问】7、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查房地

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