关于国际城四期商业的操作流程
48页关于国际城四期商业E“吴商式。地产项目概况业地产项目的形式有:写字楼、商场、步行街、投资酒店、临街门脸等多种形商业项目涉及地产销售、商业管理、商业经营日、于一高风险的基本特征。别于市场定位方面,商业地产项目也明显住宅项目,且比住宅项目更为复杂。业态形式、行业知识等多个方面,相对般的何宅项日而言,是具有高利润率、区为了有效的规避风险,最大限度的提高项目的利涧率,需把项目的工作重期定位邢市场分析上。点放在前“商业项目必须要有的企业的理解。对城市的理解:景、城市的经济水平、解。对区域的理解:方向是否一致,包括消费能力的理解。主要是指对城市、五个理解:区域、行业、客户、是对城市的历史文化背发展状况等方面的理是对区域与城市的发展区域状况及人口素质和“对行业的理解:是对定位业态的经营模式、利润率、业态的特殊要求和行业的发展趋势方面的理解。对客户的理解:是对项目所辐射的区域内的消费者的需求点、消费心理和特征等方面的理解。对企业的理解:是对我们企业的企业文化和发展策略的理解。“期商业机会点:1.与政府的政策和城市的发展方向吻合。2.地块临裕华路的特殊位置,扩大项目可辐射箕希歪3.周边居住密度较大,且高端人群较为密集。4.可完智国际城周边的配套,提升国阡城自身品质。“5.可以有效提高项目总体的利润率。6.定位商业会对住宅部分的销售有较大的促进作用。7.可以树立我公司商业地产开发的良好口碑和品质8.可以对蓝郡项目也是有利的。“我们的开发理念:里“我们不单纯的是在做一个地产项目。国“我们的开发理念是对社会负责,实现社会效益最大化。里“实现开发商、经营者、投资者和消费者的共赡,“明我们的操作思路:通过消费者,带动经营者,刺激投资者,最终实现开发商、投资者、经营者三者的共赢,实现社会效益最大化。投资者赏者
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