商业地产业态(标准完整版)
60页1、本报告是严格保密的.,商业业态,本报告是严格保密的.,业态种类,零售业态,零售购物型,购物中心,专卖店,超市,便利店,专业店,仓储店,百货商店,本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(一),本报告是严格保密的.,业态对比,零售业态(二),本报告是严格保密的.,物业及选址要求,购物中心,选址要素: 区位: 1、中心商业区或城乡结合部的交通要道; 2、交通易达性:车称10-30分钟 3、购物人口分析 用地经济状况: 进行可获得性分析 用地物理状况: 1、用地形状:土地完整、规则、长宽比适当 2、用地平整性:地竖向高差变化不宜过大 3、用地可进入性:容易进入、无交通堵塞 4、郊区用地的视觉可见性 5、用地周围状况,本报告是严格保密的.,购物中心,购物中心,功能组合:集购物、餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体。一些大型的购物中心甚至包含了酒店和办公的功能。 黄金比例:最佳功能比例是零售、餐饮、娱乐为52:18:30 业态组合:主力店、次主力店、独立店。“主力店是恒星,围绕主力店周边运行是小行星般的次主力店、品牌店”。,本报告是严格保密的.,百货商店,代表品牌,新世界,天虹百货,本报告是
2、严格保密的.,选址基本要求,百货商店,本报告是严格保密的.,百盛,品牌特点 百货店连锁营运商 发展定位:“高档奢侈品” 发展方针:主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货 顾客定位 中高收入阶层 发展状况 目前拥有30家自营店及经营10家管理店。,业务已快速扩张至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点。,本报告是严格保密的.,百盛案例,上海九海百盛,本报告是严格保密的.,新世界,新世界,品牌特点 市场定位:中高档路线的 目标顾客:高雅、时尚的中青年 针对不同城市的消费特征而制订不同的市场策略 经营战略 高雅、时尚的中高收入阶层 发展状况 分布于全国20多个大中城市,本报告是严格保密的.,新世界案例,沈阳中华路新世界,新世界,本报告是严格保密的.,茂业,品牌特点 2008年5月5日,茂业国际于香港上市 1997年3月开设了首家百货店深圳东门店.公司在珠三角、长三角、西南区共拥有15家百货门店.中国百货业的龙头2005年6月,公司成功收购A股上市公司成商集团 经营定位 时尚生活方式缔造者 发展状况 2008年01月2007年10月 四川绵阳店开业; 江苏无锡清扬店正式开业;2006年0
3、6月 成商集团完成股权分置改革;,本报告是严格保密的.,太平洋百货,品牌特点 太平洋SOGO百货集团秉持“改革、速度、挑战”的经营行动方针,以专业、系统的管理制度。全力投资开拓百货事业连锁规模,未来将更积极在全国各城市开拓新店。 经营定位 时尚生活方式缔造者 发展状况 太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一。太平洋SOGO百货创立于1987年11月11日,为一个综合型的百货事业体。1993年开始进入大陆百货零售市场,目前太平洋SOGO百货集团在海内外共设有14家店。,本报告是严格保密的.,太平洋案例,上海徐家汇太平洋,本报告是严格保密的.,天虹百货,品牌特点 集 团:中国一航 成立时间:1984年 经营方式:中外合资 全国分布:33家直营商场及1家特许经营商场。 荣 誉:连续7年中国零售百强 经营模式、理念 模 式:“百货+超市+X 天虹商场:“便捷、一次购足、质量可靠 天虹百货:“服务专业、时尚品牌选择性强、环境优雅” 发展状况 “深圳市信誉好商店” “中国零售百强企业” “中国连锁百强企业” “广东连锁商业最佳门店” 全国首家在线支付网上购物商城 04年销售额25亿元人
4、民币,天虹百货,本报告是严格保密的.,百货商店,案例对比,本报告是严格保密的.,专业店,代表品牌:宜家 家得宝 百安居 国美 苏宁,本报告是严格保密的.,选址要求,专业店,一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店(Apparel Shop)等。,2、物业基本要求,1、商圈基本要求,选址多样化:多设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内; 商圈范围不定,目标市场多为流动顾客。主要满足消费者对某类商品的选择性需求,营业面积根据主营商品特点而定; 设有一定规模的停车场,本报告是严格保密的.,专业店,代表品牌:宜家,品牌特点 采购模式:全球化的采购模式 产品系列:宜家办公、家庭储物、儿童宜家 推广口号:生活,从家开始 经营理念 “提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品”。 发展状况 宜家家居在全球34个国家和地区拥有240个商场,其中有6家在中国,分别在北京、上海、广州、成都、深圳和南京。根据规划,至2010年,宜家在中国内地的零售商场将达到10家。,本报告是严格保密的.,专业店,代表品牌:百安居,品牌特点 先进的管理模式 雄厚的资金支持 全球化的
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