采云间九峰茶生态园工程可行性研究报告.doc

1、目 录第一章 总 论 011.1项目概况 011.2项目背景 011.3项目编制依据及研究内容 061.4 研究报告的主要结论 07 第二章 项目建设的必要性 102.1项目建设是保护方岩风景区的需要102.2项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要 132.3项目建设是区域产业结构调整的需要 14第三章 项目选址及建设条件183.1项目选址 183.2项目建设条件 18第四章 项目建设规模及内容274.1建设规模 274.2建设内容 27第五章 建设方案385.1安置区建设方案 385.2方岩景区(搬迁区)建设方案 49第六章 环境保护、消防及节能 616.1环境保护 616.2消防 646.3节能 65第七章 投资估算及资金来源677.1投资估算 677.2项目估算 687.3资金筹措及使用计划 72第八章 项目实施及实施进度738.1项目实施 738.2组织机构 748.3项目实施进度 75第九章 经济评价779.1评价依据 779.2财务分析 779.3经济评价 819.4人口外迁分析 82第十章 结论和建议 8610.1结论8610.2建议86附表1 营业收入及经营

2、税金估算表附表2 营运成本估算表附表3 固定资产折旧费估算表附表4 损益表附表5 借款还本付息估算表（最大偿还能力还贷）附表6 财务现金流量表（全部投资）附表7 资金来源与应用表附表8 项目投资经济费用效益流量表附件1 关于印发2008年市委市政府重点工程项目的通知附件2 建设项目选址意见书附件3 整治工程项目用地的预审意见附件4 水土保持方案的批复附图1 安置区征地红线图附图2 安置区总平面图采云间九峰茶生态园工程可行性研究报73第一章 总 论11 项目概况项目名称：采云间九峰茶生态园项目工程项目承办单位：浙江采云间茶业有限公司项目拟建地点：金华九峰山茶场12 项目背景金华，浙江省辖市，位于省境中部偏西，北纬280212047，面积10918.00万平方公里。金华历来有“四省省衢”、浙中交通枢纽之称。浙赣铁路横穿东西，金温、金千铁路纵贯南北；公路四通八达，330国道、03省道、45省道在城区交汇；有杭金衢、金丽温、金甬高速公路。2006年末，金华市设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。辖40个街道、74个镇、37个乡，272个社区、9

3、3个居民区、4826个行政村。金华市位于浙江省中部，为省辖地级市，以境内金华山得名。界于东经 119 1412046 30，北纬 283229 41。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度 129 公里，东西跨度 151 公里，土地面积 10941 平方公里。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.68平方公里,建成区面积68.79平方公里。采云间九峰茶生态园前身为金华市九峰山茶场，创建于八十年代初，原为浙江省农业厅直属茶叶基地之一。茶场现有茶园面积约为2350亩，果园约700亩，总面积3600多亩。经过多年努力，茶园内机耕路网初步形成，建起了加工车间、办公楼和职工生活宿舍等基础设施，成为全市最大的茶场。然而，由于体制和资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给农户，但因技术及资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给农户，但因技术及资金支持不足。由此形成了恶性循环，致使茶园老化程度相当严重，并已造成大片的茶树枯萎、死亡。为此，只有引进外来资金与技术，才能改变茶场现状，谋求更大发展。浙江采云间茶业有限公司是我国最早从事有机茶开发和茶叶生产的企业，

4、下设六个分厂，技术和资金雄厚，现有省著名商标二只，市著名商标两只。曾多次获得省部、国家乃至国际的各种品牌荣誉称号，产品主要销往美、日、德等国家和地区。采云间茶业有限公司拥有全国唯一的“联合国有机茶生产与贸易示范基地”。2004年11月浙江采云间茶业有限公司在婺城区政府招商牵引下，与金华市九峰茶场签订了整体租赁五十年的茶园、果园及承包合同，经过五年多的“三改”即改树、改土、改种及加工生产线的引进，共投入3000多万元，已形成葱郁的无公害茶园、果园及工厂3600余亩园区，年产干茶2000余吨的生产能力；已形成茶园内机械道路网络和衬托茶园环境的防护林。而且茶园傍邻500多亩的西畈水库和九峰山省级风景名胜区。放眼远眺，园区内峰峦峻秀、阡陌纵横，沃野碧茶一望无垠，清波翠湖如珠镶玉嵌，风光旖旋，胜景天然。柔和秀雅的格调与雄峙险绝的九峰诸岩刚柔相济，辉映成一幅奇绝秀美的画卷。浙江采云间茶业有限公司为贯彻和响应婺城区委、区政府提出“将婺城区打造成一个集创业乐园、休闲胜地、人居佳境为一体的浙中一流现代化生态城区”的号召，建成绿色生态家园、生产安全产品为典型代表的生态农业园，已在2005年就着手规划并通过

5、专家评审了九峰茶生态园总体规划，按照规划的要求，已经完成了第一期即茶园的种植改良与环境的营造，（及生态茶园生产示范区）根据目前生产与环境现状，以现有九峰茶园为基础，建成一个集茶叶加工、茶园观光、果林观赏鱼采摘、制茶参观与体验、茶文化普及与推广、茶艺表演、茶产品导购等旅游产品于一体的大型农业生态观光园。茶生态园建设项目整合了采云间公司现代化的生产技术及雄厚的资本及市场资源和九峰山丰富的自然资源，形成了优势互补、资源共享的合作模式，必将产生更大的经济效益和社会效益。13 项目编制依据及研究内容131 项目编制依据1.规划局、土地局核准红线图2.国家及地方颁布有关设计规划标准3.建筑设计防火规范GB50016-20064.甲方提供条件资料132 可行性研究报告研究内容本可行性研究报告以采云间九峰茶生态园项目工程的建设为研究对象，重点阐述项目建设的必要性与可行性、建设规模、建设方案、投资估算及经济评价等。1.4 研究报告的主要结论 1.4.1 项目主要技术经济指标方岩风景区综合整治工程包括安置区建设和核心景区（岩下等三村）的修复和改造。其中：方岩风景区综合整治工程安置区建设主要技术经济指标：项

6、 目用地面积（万平方米）住宅面积（平方米）公建面积（平方米）备注住宅用地39.053900005000容积率大于1.0公共服务设施用地4.368300农贸市场1030024班小学25009班幼儿园绿地小区绿地3.18街头绿地6.67防护绿地9.60行政办公用地0.649600行政、事业等便民服务机构容积率按1.5商业金融用地9.27110000容积率按1.2社会停车场用地1.84交通设施用地3.34公园5.57道路用地14.52总计98.04390000145700岩下等三村区内环境的修复和改造。岩下等三村区内面积约765亩(510000平方米)，拆迁建筑面积298600 m2，共拆迁3025人，1176户，绿化改造面积350000 m2，“明清一条街”路面改造面积3750 m2，修复改造保留建筑22168m2。本项目总投资 ：120780万元序号建设内容投资估算合计(万元)1安置区基础设施建设和村民安置84453其中政府投资：434752核心景区（岩下等三村）的修复和改造36327其中政府投资：27596总计120780建 设 期:2年 2008年5月2010年5月1.4.2 研究报告主要结论1本项目建设是必要的A项目建设是保护方岩风景区的需要。B项目建设是区域产业结构调整的需要。C项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要。2本项目建设是可行的A当地政府给予的行政支持，使项目建设有了保障。B项目建设符合发展规划; 建设资金正在积极落实。C. 项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安置区，符合永康市城市总体规划。第二章 项目建设的必要性2. 1 本项目建设是带动金华及九峰山景区风景旅游事业发展的需要。茶生态园与九峰山景区相依，距金华市也较近，约26公里，距金华西部重镇汤溪镇2公里。茶生态园所处的金华市地处浙江省中部，是长江三角洲经济圈的22个城市之一，也是宁波、温州等沿海经济区向内陆腹地推进的过渡地区，是浙、闽、皖、赣四省的交通要道和重要的货物集散地。境内有双龙国家级风景区，及九峰山、大佛寺、仙源湖、积道山、琅峰山等省、市级风景区，还有太平天国侍王府、宋代名刹天宁寺、八咏楼等胜迹，茶生态园的建设可以与之联网旅游，为金华的旅游事业起到促进作用。茶生态园区南依风景秀丽的九峰山省级风景名胜区九峰山，又称龙邱山，芙蓉山，为丹霞地貌结构，叠嶂连岗

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