酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村可行性报告34750.doc
39页1、目目 录录 前前 言言5 5 第一部分第一部分 执行概要执行概要6 6 一、项目概述 6 二、项目发起人简介 6 三、股东单位 7 第二部分第二部分 项目提供的产品和服务项目提供的产品和服务8 8 一、项目的创意和定位 8 (一)项目创意 8 (二)项目定位 8 二、项目优势 9 (一)地理位置优越,交通便利 9 (二)具有较大的市场空间和目标客户群体 9 (三)与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 9 (四)创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式 .10 三、项目规划及建设方案 .10 (一)项目地址 .10 (二)酒店式湖景别墅规划设计 .11 (三)项目经营范围 .12 (四)项目实施保障条件 .12 第三部分第三部分 项目背景及其可行性项目背景及其可行性1313 一、宏观经济的配合 .13 (一)社会消费水平稳步提高 .13 (二)旅游行业为政府扶持性行业 .13 (三)酒店式别墅面临良好的发展机遇 .14 二、当地政府大力支持及优惠政策 .14 (一)生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 .14 (二)相关优惠政策 .14 三、面临的良好机遇 .15 (一)2008
2、 年北京奥运会为京津地区带来大量客流.15 (二)中国加入 WTO 加速旅游产业发展 .15 (三)旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 .15 (四)周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 .15 四、发起人具备承担项目建设的优势和能力 .16 (一)经营管理能力 .16 (二)资本运作能力 .16 (三)创新的产权机制和开放的经营理念 .16 第四部分第四部分 市场分析市场分析1717 一、外部环境分析 .17 (一)天津地区投资价值的凸现 .17 (二)天津别墅市场具有良好的发展空间 .17 二、市场需求分析 .18 (一)庞大的潜在市场规模 .18 (二)京津一带强劲的市场需求 .18 (三)目标客户分析 .18 第五部分第五部分 竞争分析竞争分析2020 一、竞争影响因素分析 .20 (一)价格 .20 (二)交通 .20 (三)环境 .20 (四)娱乐项目、配套设施设置 .20 二、竞争优势分析 .21 (一)齐全的配套娱乐设施 .21 (二)创新的“大型人工湖旅游酒店式别墅”经营模式 .21 (三)庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 .21 第六部分第六部分 经营发展规划
3、经营发展规划2222 第七部分第七部分 市场销售市场销售2323 一、市场计划 .23 (一)市场进入 .23 (二)市场开发 .23 二、销售策略 .23 三、公共关系 .24 (一)平面媒体广告 .24 (二)电视媒体广告 .24 (三)广播广告 .24 (四)互联网广告 .24 (五)户外广告 .24 第八部分第八部分 项目的运营与管理项目的运营与管理2525 一、治理结构 .25 (一)关于股东与股东大会 .25 (二)关于董事与董事会 .25 (三)关于监事与监事会 .26 二、管理团队 .26 三、激励与约束 .26 第九部分第九部分 投资估算投资估算2828 一、项目实施进度 .28 二、投资估算及资金筹措 .28 三、运营第一年流动资金明细 .29 第十部分第十部分 经济效益分析经济效益分析3030 一、收入预测 .30 (一)出租比例预测 .30 (二)租赁价格预测 .31 (三)租赁收入预测 .31 二、成本费用预测 .32 三、利润及投资报酬率预测 .33 四、特别提示 .33 五、结论 .33 第十一部分第十一部分 风险分析与对策风险分析与对策3535 一、政策
4、风险 .35 二、市场风险 .35 三、行业风险 .36 四、不可抗力风险 .36 第十二部分第十二部分 结论结论3737 前前 言言 本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助 资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投 资回报期等投资者关心的各项问题。 酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一,生态园的整 体介绍参见天津市都市生态园项目说明书 。 本项目中的所有外部数据均有确切出处,财务预测数据则根据相关方法推 算而得。 第一部分第一部分 执行概要执行概要 一、项目概述一、项目概述 酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分,是 一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。 酒店式湖景别墅群倚已建成的 800 亩人工湖建设,为整个生态园最佳休闲 观光地之一,建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全,将成为都市人 休闲度假的一个最佳去处。 该项目的建设分为三期,其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等, 目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅 20 幢,形成具 有丰富
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