枫景2期可研报告
57页1、山东*地产有限责任公司*建设项目山东*地产有限责任公司*枫景二期项目可行性研究报告山东*咨询有限责任公司二00九年八月目 录第一章 总论1.1 项目名称及承办单位1.2报告编制单位1.3编制工作的依据1.4报告主要内容1.5简要结论第二章 项目提出的背景和必要性2.1 项目提出的背景2.2项目建设的必要性第三章 项目法人3.1企业简况3.2企业基本情况3.3*地产公司历年开发项目简介第四章 市场分析与建设规模4.1 需求分析4.2建设规模第五章 建设地点和建设条件5.1潍坊市概况5.2项目选址第六章 总体规划方案6.1 设计依据、原则6.2总体规划6.3建筑布局第七章 工程技术方案7.1 建筑方案7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统第八章 环境保护和节能8.1 环境保护8.2节约能源第九章 项目管理9.1 物业管理9.2招标管理第十章 工程进度计划第十一章 投资估算和资金筹措11.1投资估算11.2资金筹措及使用计划第十二章 财务分析12.1财务分析12.2财务分析结论第十三章 结 论第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位1、项目名称:*枫景住宅小
2、区建设项目2、建设地点:潍坊市中心城西城南部,章丘路(西九号路)以北、枣庄路以南、规划南北支路以东、燕山路以西。 3、承建单位:山东*地产有限责任公司第二节 报告编制单位单位名称:潍坊市黄河三角洲工程咨询有限公司工程咨询资格等级:乙级资格证书编号:工咨甲*1030119009发证机关:中华人民共和国发展和改革委员会 第三节 编制工作的依据1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范3、山东*地产有限责任公司提供的基础资料4、潍坊市城市总体规划5、潍坊市*枫景住宅小区住规划设计第四节 报告主要内容本报告主要包括以下内容:1、项目建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件 5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论第五节 简要结论潍坊市*枫景居住小区规划用地位于潍坊市中心城西城南部,*规划南北支路以东、路以西,规划用地面积76972 m2。规划用地南侧紧邻油田新建的经济适用房-南苑新区,西侧临近西三路与胜南社区和胜利油田总机械厂,是油田职工及周边企业职工将来的重要生活片区。规划地
3、块交通区域位置优越,周边紧邻西三路、西二路等城市主干道。规划区东侧的燕山路作为城市次干道,既能为小区提供丰富的城市界面,又能使小区与外界交通联系快捷方便。*枫景小区二期将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地76972 m2,购置土地费用5028.46万元,计划总投资16729.71万元,规划建设多层住宅4栋,低层住宅17栋,商业房1栋。规划建筑面积共计56097.07m2,其中低层34456 m2,多层14403.12 m2,储藏室1601.717 m2,商业5536.24 m2。经分析论证认为,该项目符合潍坊市城市发展规划,项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备,周边公用配套条件较好;工程规划符合城市居住区规划设计规范,建筑以及户型设计方案优秀;各项费用取费全面、合理,符合当地工程造价一般水平,住房价格合理、比价优势明显;项目建成后,可解决和改善城市居民的住房需求,加快推进城市化进程,都将起到积极地推动作用。通过以上分析,项目切实可行。项目主要经济技术指标见下表。项目主要经济技术指标表序号名 称单位数据1规划用地面积平方米769722规
4、划总户数户3153规划总人口人10054总建筑面积m256097.07其中:住宅面积m250560.83商业面积m25536.245建筑密度%18.46容积率%0.87绿地率%38.28项目投资万元16729.719销售收入万元23058.8610财务内部收益率%21.6411投资回收期年2.612投资利润率30.18第二章 项目提出的背景和必要性第一节 项目提出的背景一、房地产新政有利于房产稳定发展 从1998年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米,与建设小康社会要求人均居住面积2030平方米相比,其差距是十分明显的,所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示,人均GDP达到600-800美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元,2002年达到了870美元,2004年达到1000美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此,未来几年,随着GDP的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。目前居民消费
《枫景2期可研报告》由会员自***分享,可在线阅读,更多相关《枫景2期可研报告》请在金锄头文库上搜索。
药店营业员培训-终端拦截技巧.ppt
穿越A4纸三种图解.ppt
虚拟仿真实训软件的制作技术.ppt
社会调查的历史发展.ppt
铰链四杆机构的基本性质课件.ppt
黑暗中的碰撞-盲人体验馆设计环艺毕业设计.ppt
老僧与蝎子材料作文讲评及例文.ppt
青岛版六年级科学上册《2生物的启示》课件.ppt
项羽之死优秀课件课件.ppt
菩萨蛮-书江西造口壁课件.ppt
鸟的天堂PPT课件.ppt
辩证唯物主义知识结构图.ppt
菩萨蛮优秀课件(温庭筠)PPT.ppt
蒲松龄《狼》(复习总结课).ppt
近代史人物介绍-张灵甫.ppt
韦庄《菩萨蛮》(其二)ppt课件课件.ppt
荷史诗中的战争.ppt
粉磨对水泥质量的影响.ppt
财政学-社会保障制度.ppt
记忆大师-数字密码.ppt
2024-04-24 4页
2024-04-24 3页
2024-04-24 3页
2024-04-24 3页
2024-04-24 5页
2024-04-24 2页
2024-04-24 5页
2024-04-24 5页
2024-04-24 4页
2024-04-24 3页