杭政储出号地块办公商业金融用房项目申请报告
61页1、 杭政储出号地块办公商业金融用房项目申请报告房地产开发公司二九年四月目录第一章 申报单位及项目概况1第二章 建设背景与相关政策符合性分析6第三章 市场分析及规模定位12第四章 节能方案分析20第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析23第六章 建设方案27第七章 环境和生态影响分析38第八章 人力资源配置和项目实施进度42一、组织机构42二、人力资源配置42三、人员招聘和培训42四、实施进度计划44第九章 投资估算及资金筹措46一、估算依据和说明46二、投资估算47三、流动资金估算48四、总投资估算48五、资金筹措与使用48第十章 经济影响分析49一、经济合理性分析49二、区域经济影响分析51三、行业影响分析52第十一章 社会影响分析54一、社会影响效果分析54二、社会适应性分析54三、社会风险及对策分析55附表1 利润与利润分配表附表2 总成本费用估算表附表3 项目投资现金流量表附件1:杭政储出号土地出让合同附件2:杭政储出土地开发补偿协议附件3:企业营业执照、组织机构代码证件附件4:房产公司批准证书附件5:裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUS PTE LTD)投资决定附件6:房产公
2、司企业章程附件7:房产公司验资报告附件8:裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUS PTE LTD)企业证明附件9:裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUS PTE LTD)银行证明附件10:环评批复意见附件11:杭政储出(2007)56号地块建设项目选址意见书附件12:杭府纪要2008162号附件13:杭土资籍简复(2008)22号附件14:杭土资籍简复(2008)114号58第一章 申报单位及项目概况一、申报单位概况杭政储出地块()位于规划钱江新城核心位置,东至香樟街,南至富春路,西至新业路,北至民心路。处于杭州市正在兴起的钱江新城核心位置,毗邻未来的杭州市政中心,以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心,由杭州市国土局于2007年9月14日至2007年10月19日期间公开挂牌出让,房产公司(杭州)有限公司(现已更名为“房产公司”)竞得该地块的土地使用权。E-02地块具体由E-02-1、2、3、4四块子地块组成。该地块的建设项目“杭州房产公司广场”,是集商业用房、写字楼、商务酒店、公寓式酒店为一体的都市综合体项目。本项目申请报告所涉及的是该地块中的地地块,包括写字楼、商务酒店、商业用房、公寓
3、式酒店。本项目建设单位为房产公司,其前身为2007年9月成立的房产公司(杭州)有限公司,并于2008年10月经投资方裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUS PTE. LTD)决议,变更公司名称、经营范围、注册资金和投资总额后即为目前的“房产公司。投资方裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUS PET. LTD) 系由新加坡房产公司置地中国控股私人有限公司(下称“房产公司置地”)在新加坡注册成立的一家独资子公司。房产公司置地是东南亚市值最高的房地产公司新加坡嘉德置地集团负责对华投资的子公司。嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司之一,总部设在新加坡。它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家,业务遍布20多个国家110多个城市。房产公司置地自1994年进入中国以来,致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。房产公司置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队,通过整合其在房地产各领域的综合优势,积极参与中国的房地产建设。房产公司置地凭借其雄厚的资金实力和房地产开发经营、物业管理方面的技术、经验,在中国
4、已成功开发了多个商用项目,包括上海的商用项目包括百腾大厦、上海房产公司广场和新茂大厦;北京的房产公司大厦,中环世贸广场和在建的房产公司广场,成都在建的房产公司广场等,宁波在建的房产公司广场,住宅项目包括在上海市的新家坡、新加坡美树馆、菊园、江临天下、汇豪天下、曼克顿豪庭、莱诗邸、天山河畔花园、西郊林荫湖畔、柏丽华庭;北京的上元、卓锦万代、皇城77、华玺、品元和广州的天河新作,宁波的汇豪天下等,总建筑面积超过140万平方米。此外,集团在北京、成都、天津等地均有商用房产项目上的投资开发,至今在中国的总投资已超过200亿元。房产公司置地对杭州房地产市场的发展前景充满信心,在取得本项目之前,房产公司置地在2006年5月通过公开挂牌出让的形式竞得杭政储出【2006】2号地块,开发了房产公司置地在杭州的第一个项目“房产公司视界轩”,该项目现已经成为杭州城北板块的标志性领导楼盘,为城北居住品质的提高和生活氛围的提升做出了直接的积极贡献。房产公司置地深耕杭州的公司发展战略明确而坚定,作为国际知名的开发商,房产公司置地对“杭州房产公司广场”项目充满了信心,将集合20多年综合商业项目的运作经验为杭州再添一
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