响水县高科产业园及邻里中心项目设计任务2019.01.11
18页1、响水县高科产业园及邻里中心项目设计任务书一、项目背景 响水县高科产业园及邻里中心项目用地位于江苏省盐城市响水县开发区境内,总用地面积约24万平米,合360亩。为了提升区域整体产业制造及科技创新能力,以及完善产业园生活配套体系,现拟建设响水县高科产业园及邻里中心。项目旨在原设计的基础上进行内部功能和整体园区环境的提升。 2、 用地现状 目前场地现状请参考附件:产业园现场进度情况3、 规划及建筑功能总体设计项目总体规划应符高科产业园的设计特征,展现现代设计风格,并充分结合城市周边环境与区域功能,进行合理分区,按照现代高端工业园的设计方案进行合理设计。产业区和生活区应有机结合,车行动线和人行流线合理组织,力求达到高效、经济、美观及适用的要求。设计中要注重考虑园区功能特色及布局规划,着重突出环境本身的地域和文化特色,通过景观的穿插、植物景观、灯光等的配置,形成独特的高科产业园;设计中要讲究人与环境的融合,景观环境与整体规划布局的融合,道路环境与周边环境的融合,铺地与绿化环境的融合,创造一个和谐的景观空间、绝佳的生产生活环境。4、 规划设计要求1. 用地面积:约24万平米,合360亩。2. 容积
2、率:1.23. 建筑密度:30%4. 绿地率:15%5. 出入口设置:根据具体情况确定6. 退界及其他要求:详见用地规划红线图(详附件红线图)7. 停车要求:参考江苏省城市规划管理技术规定及盐城相关规范的设计要求,同时结合实际使用要求确定。8. 场地标高应介于2.6米至3.0米之间,充分考虑就地土方平衡,并与周边市政道路有机衔接。5、 建筑设计要求 本项目包含标准厂房、职工宿舍、邻里中心及其他配套设施,各功能面积应合理分配,符合实际功能需求,同时具备一定的前瞻性。1. 标准厂房1) 功能要求面积约12-14万平米,主要为电子科技产业类生产厂房,需要根据最新的国际国内生产形势,结合最新的生产工艺,提出具有内部可变性的厂房设计,适应多种工业生产的需求。(尽可能最大化利用已有建筑的结构)其中约7.0-8.0万平米为四层厂房,每层层高为4.6米,约5.0-6.0万平米为三层厂房,一、二层层高为6.9米,三层层高为4.6米。厂房应充分考虑货物和工作人员的流线设计。建筑火灾危险等级为丙类,耐火等级为二级。建筑屋顶需考虑后期太阳能光伏组件安装的荷载设计。2) 内部建设要求: 厂房内部地面为金刚砂地面
3、,电梯厅、楼梯厅、卫生间及门厅地面为地砖,墙体为涂料(卫生间等涉水房间为面砖),顶板为涂料(卫生间等涉水房间为铝合金集成吊顶)。防火门为满足防火要求的钢制防火门,拉丝不锈钢扶手栏杆,卫生洁具齐备,消防系统正常运行,每栋厂房配电房内部考虑1000KVA变压器,电力运行正常,电梯正常使用。2. 职工宿舍1) 功能要求面积约10-11万平米,满足约10000人的住宿需求。可以考虑男女宿舍独立设置(以6人间为主),同时考虑部分夫妻公寓房,宿舍的设置可以考虑男女比例2:1(建筑面积比例),满足各种层次的需求,男女宿舍及夫妻宿舍均考虑套内面积45。宿舍如为已建建筑改造,层高与已建建筑一致,如为新建建筑,层高为3.6米。宿舍沿街及园区内合理部位可考虑底层出租商铺,力求生活区的生活环境品质及生活服务的便利。宿舍内部不考虑淋浴房。2) 内部建设要求:宿舍考虑装修交付,墙面为涂料(卫生间等涉水房间为面砖),地面为地砖,走廊及寝室顶板为涂料,寝室卫生间及浴室为铝合金集成吊顶。夫妻公寓房考虑石膏板吊顶,其余男女宿舍消防考虑侧喷,拉丝不锈钢扶手栏杆,卫生洁具齐备,具备拎包入住条件,综合考虑用电负荷,配备变压器满
4、足用电需求,电梯正常使用。3. 邻里中心1) 功能要求面积约2-2.5万平米,设置在生活区内,各出入口功能明确,交通便利,为园区内最主要的生活配套服务设施。其内部应该考虑大型职工食堂(满足约5000人同时用餐)、出租商铺(便利超市、健身房、金融服务、物流服务、通讯服务、便民服务、精品餐饮)、电影院(2个影厅)、培训、物业管理等配套功能。其建设位置应具有一定的城市展示效应和园区服务便利效应,其内部功能应合理组织,做到流线合理、使用方便,同时可考虑1-2栋建筑共同承担邻里中心的功能需求。2) 内部建设要求:出租商铺区域为毛坯交付,其余走廊及食堂部分为石膏板吊顶,配套厨房、卫生间为铝合金板集成吊顶,墙面涂料(卫生间等涉水房间为面砖),地面为地砖。拉丝不锈钢扶手栏杆,卫生洁具齐备,具备拎包入住条件,综合考虑用电负荷,配备变压器满足用电需求,电梯正常使用。4. 其他配套设施1) 功能要求 面积约0.5-1万平米,补充园区内的其他配套服务及设备安置需求,其中1-3项建筑功能可部分合并设置,也可分开独立设置。可根据具体人数的生活需求适应性设计,与宿舍及工厂等形成良好互动,完善园区的配套能力。2) 内
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