绿城·千岛湖推广提案报告演示文稿
42页1、绿城的第一个度假故事 绿城千岛湖度假公寓营销推广提案,杭州精锐广告 / 2007年4月,绿城千岛湖度假公寓 开拓中国度假地产市场 丰富绿城集团品牌内涵,提案纲要,一、产品梳理,基地面积:207亩 总面积:289859平方米 容积率:1.5 建筑密度:17.2% 绿化率:68% 产品类型:8幢小高层公寓 配套公建:3万平方米 主力户型:90120平方米 总户数:1571户,1、产品概况,环境:山水、自然、生态 产品:精装修、全配、公寓 配套:酒店、商业、游艇码头 服务:喜达屋、绿城物管 团队:美国WILLSON、美国BLD、澳大利亚PLACE设计公司 品牌:绿城、喜达屋、以及其他配套品牌,2、产品利益点,3、产品概念提炼,绿城千岛湖度假公寓,独占稀缺的度假资源,拥有一流的硬件设施及服务水准,由国际级团队完成的作品,由此,提炼出项目核心概念:,4、产品符号,绿城千岛湖度假公寓 与国际潮流同步的度假公寓,度假公寓,产品符号,产品诉求点,解决,绿城千岛湖度假公寓是什么?,绿城千岛湖度假公寓的由来?,绿城千岛湖度假公寓的档次?,绿城千岛湖度假公寓的利益?,5、结论,二、传播目标,1、年度目标,销
2、售目标:3.3亿元 销售楼号:1号、2号楼 销售面积:2.75万平方米 总套数:527套 其中:1号楼318套、2号楼209套 开盘时间:07年8月 销售起价:12000元/M2 品牌目标: 打造千岛湖最高档的度假公寓,2、目标市场,鉴于本案高端定位的特殊性,目标市场范围辐射整个华东地区,集中在长三角经济发达区域,主要区域市场包括: 杭州、上海、南京、温州、义乌、绍兴等。,3、目标人群特征,年龄在3560岁之间,有23次置业经验; 职业:私企老板、私营业主、外企高层管理者、文艺工作者等, 年收入预计在100万以上; 有较高文化修养,注重生活品质; 生活、工作地距离千岛湖在3小时车程以内; 经常出入于高档酒店、各种俱乐部、高尔夫等高档消费场所; 对不动产投资有较大兴趣;,4、2007年营销推广节点,2007年4月:位于杭州市区的接待展示中心开放; 2007年6月:现场展示中心与示范单位落成开放; 2007年7月:1000米沿湖景观示范区落成开放,1号楼可达到预售条件; 2007年8月:1、2号楼正式开盘销售。,5、推广阶段结构,根据今年的工作目标与时间节点,我们将全年的工作任务划分为三个
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