物业电工
8页1、电工在物业管理中的作用,一、物业接管 随着国家经济的发展,人民生活水平也得到了极大的提高,现购新房住新房的人越来越多。 1.作为新楼盘在交付使用前必须通过“建设项目竣工验收”且至少达到“合格”以上质量评定标准,否则,不允许交付使用。作为物管电工,在物业接管时要做好接管验收的准备工作。,由于时间原因就不一一介绍验收工作的相关国家标准及行业标准。 2.A)物管电工在验收工作中首先要做好竣工验收的相关资料的收集。即竣工图(包括水、电、设备、附属工程及地下管线综合布置竣工图。) 供电协议书、许可证。有线电视合格证、通信设施合格证,电梯准用证。 B)机电设备资料,即-机电设备出厂合格证,机电设备使用说明书(要求中文),机电设备安装、调试报告,设备保修卡、保修协议. 3.检查内容 1)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。 2)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。,3)开关安装牢固、灵活、接触良好。 4)灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。 5)水表、电表、气表安装牢固,读数正常、无损伤。 6)门铃、对讲电话案卷牢固,操作灵活,效果良好。 7)路灯、装饰灯安装牢固、完好无损
2、,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。 8)电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳、安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件齐全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。 9)变配电设备型号、数量与移交清单相符。工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚,机房配置齐全、通风、采光良好,设备表面油漆完好、无损伤。 10)发电机型号、数量与移交清单相符。工作状态良好,配件齐全,标识清楚,,设备表面油漆完好、无损伤,设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好。 11)保安监控设备和消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,设备表面油漆完好、无损伤,设备安装牢固、机房干燥、通风、采光良好。 12)对资料和工程遗留问题进行补充、整改。 4.工程遗留问题 1)建立保修业务档案 2)在保修期内发生了保修范围内的工程质量问题时,由开发商填填写工程质量修理通知书通知施工单位。 5.开通水电 物管电工或管理员在开通水电时应当和业主一起将水电表读数抄录在业主入住验房表中,通知机电维修部开通该业房屋的水电。,二、设施设备综合管理 1.房屋设备的种类(在这里我们只介绍和电有关的内容)a空调设
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