监理培训2011.12(务实)
47页1、监理人员培训(2011.12) 监理实务 如何做好监理工作,郭始光 国务院政府特殊津贴专家 一级注册结构工程师 原注册监理工程师 海南省建设工程顾问监理有限公司 高级顾问 13178927602 GSG,讲述几个方面内容,我国的监理制度的产生及存在问题; 监理人员的职业道德,工作中应坚持的原则及岗位职责 ; 监理工作的依据、基本程序、监理方法; 如何处理同业主、施工方、质检站的关系; 如何运用主要监理手段见证、旁站、巡视、平行检验等; 监理工作中常见问题及应对方法; 如何编写监理文件、审核、审批施工文件。,主要参考资料,建设工程监理规范(GB50319-2000) 建筑工程资料管理规程(JGJ185-2009) 备案号J951-2009) ,2010-07-01实施 海南省建设工程施工阶段监理资料目录及用表(2004) 建筑工程施工质量验收统一标准(GB5 0300 ) 建设工程质量管理条例 国务院第279号令2000.1.30,一、工程建设监理是市场经济的产物,计划经济下没有必要推行监理制度 1.工业基本是全民所有制。建设规模由国家控制,业主资金由国家拨款,由所在部门或地区施工队伍承
2、建。 2.钢材、水泥、木材由计划分配供应。每年有全国物资订货会,分轻重缓急,统筹兼顾。进度主要由材料供应制约。 3.施工单位考核指标主要是完成任务量、质量、安全、节约材料和费用。利润上交。 4.建筑工人素质高,按月支付等级工资。 业主与施工者利益一致,也不必偷工减料。很少出现质量、施工事故和利益争端,因此不需要监理制度。,一、工程建设监理是市场经济的产物(续一),市场经济下需要推行监理制度 1.业主资金来源多元化,施工单位竞争化。 2.利润是承揽工程的动力,高要价和降低成本是施工单位获得利润的手段。计件工资,赶工是工人提高报酬的手段。 3.业主利益与施工队发生矛盾,需要第三方监督协调,保证质量,减少业主人员和支出,监理业应运而生,监理是业主的管家。 4.建筑规模急剧扩大,建筑工人素质降低。萝卜快了不洗泥,工程质量、公共安全事故时有发生。 5.为减少质量事故,保证公共安全,节约政府投资,政府强制实行监理。 6.争取国际贷款和参加国际竞争,需要引入监理模式。,一、工程建设监理是市场经济的产物(续二),旧计划经济体制 优点:动用一切可以利用的资源,速度快、效率高。国庆十大建筑,钢铁、石油基地
3、、国防、航天、工业体系。 缺点:统得过死,难以满足人民多样化需求。平均主义,难以调动各方积极性。量入为出,积累比例过高,人民生活水平低。,一、工程建设监理是市场经济的产物(续三),新市场经济体制 优点:以利润最大化为目标配置资源,容易满足人们多样化需求。在一定时期内经济高速发展。 缺点:企业内部计划严密,全社会无政府状态的竞争,也造成资源浪费和流失,环境污染;权钱交易,腐败加剧;贫富悬殊,经济危机,社会不安定,缺乏安全感;政府债务增加,通货膨胀。,我国监理工作存在的问题,开发商不愿委托监理 政府则相反。 1.开发商的控制目标顺序是工期短、造价低、质量合格。监理则质量安全为第一目标。 2.开发商处于强势,监理办不了的,业主能办,不怕违约,不怕索赔与诉讼。 3.监理工作不到位,业主得益不大还碍手碍脚,还要支付一笔监理费。 4.安全法规向施工方倾斜,监理风险增大。,安全监理风险大,安全生产法规定“安全生产由生产经营者负责” ,施工现场是该建筑的生产建筑产品的场所; 建筑法规定 “施工现场安全由建筑施工企业负责”,“建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理,并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生
4、产的指导和监督”。条例、规章不应违反上位法。 从市场经济角度看,施工企业与业主是卖和买的关系,产品生产过程中安全问题应由施工企业(卖者)负责,业主只应负责提供安全施工的环境及担负必要的安全措施费用。 施工合同中业主没有安全生产管理义务,监理是受委托人也应没有。 建设工程安全生产管理条例扩大了监理责任,权利变成强制义务。 安全监理更扩大了监理的安全生产义务。 不符合国际惯例(FIDIC条款),不符合市场公平原则 。 主管部门转移责任。 对策:提高素质,勤检查,下监理通知,向质安站递报告,退出监理。,建设工程监理规范修订版2010讨论稿,住房和城乡建设部市场监管司 2010.11发布修订版,未见正式实施稿。 增加术语 1.监理定义:除三控二管一协调外,增加”对施工单位的安全进行监督。 2.总监理工程师代表 不要求注册监理工程师,而要求高级职称。 3.专业监理工程师不要求注册监理工程师,建设工程监理规范修订版2010讨论稿)(续),开工报审表不需施工许可证附件。 增加生产安全监理工作。 增加相关服务条款:勘察、设计、保修阶段的监理内容,突破现行建筑法的规定。 A类表格增加五张,B类表格增加一
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