北京某住宅小区施工质量问题案例分析

1、案例名称：*小区D6#、D7#楼温度缝改造工程1案例名称：*户内线管积水造成电线短路4案例名称：*小区2#底商外墙裂缝6案例名称：*小区3#底商外墙裂缝、渗水8案例名称：*小区C、D楼单元雨篷渗水10案例名称：*工作区空调夹板渗水12案例名称：*小区A2楼至A5楼飘窗渗水14案例名称：*小区2#底商室外斜屋面雨水管外引16案例名称：*1#底商三层办公室渗水18案例名称：*小区C6-2-901烟道漏水的问题19案例名称：*小区二四闾车库出入口岗亭渗漏的问题21案例名称：*小区C1楼附壁烟囱的问题23案例名称：*小区B8-1205屋面渗漏的问题25案例名称：*小区D5-3-402屋面渗漏的问题27案例名称：*小区D6#、D7#楼温度缝改造工程案例编号：施工8制作时间：2008年6月10日制 作 人：*图 片： 图片1：D楼温度缝 图片2：温度缝两侧墙体现状一、 事件描述：D6-3-401、D7-2-701温度缝内聚苯板严重偏移，温度缝两侧墙体内钢筋严重位移，墙体厚度与原设计严重不符，严重丧失原有承重的结构要求和温度变形缝的建筑功能。二、 原因分析：施工单位偷减工序，现场缺乏有效监管。对伸缩

2、缝的施工处理方案不到位。三、 处理措施：进行拍照取证公证，以防止今后发生其它情况切另行制定整改方案并加固墙体。四、建 议：施工现场应加大对施工单位的管理力度，坚决执行施工工艺、规范，分部分项验收工作应严格把关。案例名称：*户内线管积水造成电线短路案例编号：施工9制作时间：2008年6月10日制 作 人：*图 片： 图片1与2：预埋线管内积水造成电线经常短路，跳闸。一、 事件描述：结构预埋线管内积水较多，经常造成户内电线短路，跳闸等问题发生。业主室内装修完毕后，管线常出现漏水现象，水为污水，非雨水，给墙面造成很严重的污染，业主投诉很强烈。二、原因分析：施工阶段，预埋管有死弯，管壁飞边穿线时易割伤电线；穿线前清管工作不到位，管头封堵不好。施工时施工用水灌入电线管内，在电专业施工穿线时未将施工用水吹干净，导致后期水无法排除，长期积在线管内。对电线的腐蚀比较严重。出现短路等电路故障问题。三、处理措施：将造成短路的电线抽出，以铅丝带棉布将线管内积水清除，重新穿线，恢复供电。部分电管无法用铅丝带棉布清理，用吹风机将管内水清理干净，重新穿线，恢复供电。四、建 议： 加强施工阶段的监管力度，保证埋管质

3、量及清管工序的有效实施，并做好管头的封堵工作。在电专业施工时，将电管内的水分吹干净后才能进行下一道工序。案例名称：*小区2#底商外墙裂缝案例编号：施工10制作时间：2008年6月10日制 作 人：*图 片： 因外墙裂缝导致渗水 外墙裂缝一、事件描述：2#底商外面装修为西侧外墙为真石漆外墙裂缝导致屋内墙面渗水，同时影响外观观感质量。此现象1#-4#底商普遍存在。通过*设计院帮助对此问题的整改如下。二、原因分析：经现场踏查及查图3#底商墙体为250厚保温陶粒混凝土砌体墙,外墙面为真石漆,做法选用图集88JX1外墙101.经查图集88JX1外墙101做法为:混凝土墙,EC聚合物沙浆修补平整(3公分)，喷苯丙烯酸无光外用（真石漆）涂料二遍。出现裂缝的原因：推断为外墙面抹灰层（砌体墙空鼓开裂）产生裂缝，雨水侵入导致渗漏。 三、处理措施：重新做外墙抹灰时，在砌体墙与梁、柱交接处，按要求加钉钢板网（热镀锌），并控制砂浆中水泥用量不超标，以减少收缩开裂。并注意女儿墙顶部处理，查验原压顶圈梁是否定好（修补裂缝）。四、建 议： 加强施工阶段的工序管理，强化施工过程文件管理例如混凝土配合比，保证施工质量。案

4、例名称：*小区3#底商外墙裂缝、渗水案例编号：施工11发生时间：2008年7月9日制作时间：2008年9月20日制 作 人：*图 片： 图片1：外墙裂缝 图片2：室内墙体渗水 图片3：沿裂缝剔V字槽，刷丙烯酸防水涂料 图片4：渗透于缝隙 一、事件描述：*小区2#底商西北角室内北侧墙体雨后出现大面积渗水，经对室内查看未发现任何渗水的。经对室外回填土挖开发现挡土墙上卷材开裂，预埋雨水管未外引。雨水直接排入回填土中，造成回填土含水量过高，水侵入墙体，造成室内渗水。二、原因分析：1、施工时雨水管未按施工要求进行外引。2、挡土墙防水未按照防水施工规范进行凹槽处理，造成防水卷材开裂，雨水渗入。三、处理措施：1、挖开回填土，对预留雨水排水口进行雨水管外引。2、对挡土墙和侧面墙体做防水卷材。3、做完后，下雨观察是否渗水。4、恢复回填土，恢复室内墙面。四、建 议：严格执行施工工艺、规范，加强现场监管力度，细化细部做法，加强隐蔽验收检验，在类似容易被忽略但却影响使用功能的部位做为重点监督检验节点。对防水重要节点施工进行表格化规范管理。案例名称：*小区C、D楼单元雨篷渗水案例编号：施工12发生时间：2008

5、年7月9日制作时间：2008年8月20日制 作 人：*图 片： 图片1：单元雨篷内渗漏 图片2：因渗漏造成电气损坏图片3：维修后照片 一、事件描述：*小区C、D楼单元雨篷雨后沿内墙出现漏水，经对单元雨篷查看发现单元雨棚与墙体结构之间有裂缝，雨水沿裂缝进入单元雨篷内。二、原因分析：1、单元雨篷属于二次结构完成，因回填土未夯实造成单元雨篷下沉，单元雨篷与结构墙体产生裂缝。2、单元雨篷与结构墙体裂缝之间靠打胶封闭，长时间腐蚀造成胶体开裂，造成渗漏。三、处理措施：1、对单元雨篷做防水卷材两层（3mm+3mm）2、前檐雨篷与楼立面，切开6-10cm深槽，便于卷材与楼立面的固定。3、阴阳角处理：每个阴阳角必须根据现场实际情况，铺设加层。4、卷材应粘结牢固，雨篷与楼立面深槽用密封材料密封。四、建 议：单元雨篷与建筑物一次性结构完成，防止出现二次结构不均匀沉降；对于单元雨篷与楼立面连接处做防水处理，并做深槽处理。在类似容易被忽略但却影响使用功能的部位做为重点监督检验节点。案例名称：*工作区空调夹板渗水案例编号：施工13发生时间：2008年7月9日制作时间：2008年8月20日制 作 人：*图 片： 图

6、片1：室外空调板 图片2：室内漏水照片 一、事件描述：*工作区2#底商西北角室内北侧墙体雨后出现大面积渗水，经对室内查看未发现任何渗水的。经对室外回填土挖开发现挡土墙上卷材开裂，预埋雨水管未外引。雨水直接排入回填土中，造成回填土含水量过高，水侵入墙体，造成室内渗水。二、原因分析：1、空调板有倒坡现象，雨水不能顺畅排出。2、空调板未作防水处理，导致空调板积水渗漏至室内。三、处理措施：1、拆除空调保护百叶窗。2、对空调板进行清理。3、对空调板与三个立面作八字抹灰。4、使用透明结晶防水涂料对空调板和三个立面进行粉刷，立面粉刷上反15cm。四、建 议：对影响使用功能的细部位置做深化设计，施工单位严格按照施工工艺、规范施工；加强细化细部做法，加强隐蔽验收检验，在类似容易被忽略但却影响使用功能的部位做为重点监督检验节点。案例名称：*小区A2楼至A5楼飘窗渗水案例编号：施工14发生时间：2008年7月9日制作时间：2008年8月20日制 作 人：*图 片： 图片1：斜屋面雨水管被埋入回填土里 图片2：挖开后雨水管 图片3：预埋外引雨水管 图片4：沿开槽 一、事件描述：*小区A2至A5楼外飘穿雨后出现

7、严重的渗水情况，经对现场踏查发现雨水是沿窗户上侧渗漏。经鉴定原因为窗户与结构嵌缝之间未填充密实。造成窗户周围渗水。二、原因分析：1、施工时雨水管未按施工要求进行外引。2、挡土墙防水未按照防水施工规范进行凹槽处理，造成防水卷材开裂，雨水渗入。三、处理措施：1、挖开回填土，对预留雨水排水口进行雨水管外引。2、对挡土墙和侧面墙体做防水卷材。3、做完后，下雨观察是否渗水。4、恢复回填土，恢复室内墙面。四、建 议：严格执行施工工艺、规范，加强现场监管力度，细化细部做法，加强隐蔽验收检验，在类似容易被忽略但却影响使用功能的部位做为重点监督检验节点。对防水重要节点施工进行表格化规范管理。案例名称：*小区2#底商室外斜屋面雨水管外引案例编号：施工16发生时间：2008年7月9日制作时间：2008年8月20日制 作 人：*图 片： 图片1：斜屋面雨水管被埋入回填土里 图片2：挖开后雨水管 图片3：预埋外引雨水管 图片4：恢复后照片 一、事件描述：*小区2#底商西北角室内北侧墙体雨后出现大面积渗水，经对室内查看未发现任何渗水的。经对室外回填土挖开发现挡土墙上卷材开裂，预埋雨水管未外引。雨水直接排入回填土中

8、，造成回填土含水量过高，水侵入墙体，造成室内渗水。二、原因分析：1、施工时雨水管未按施工要求进行外引。2、挡土墙防水未按照防水施工规范进行凹槽处理，造成防水卷材开裂，雨水渗入。三、处理措施：1、挖开回填土，对预留雨水排水口进行雨水管外引。2、对挡土墙和侧面墙体做防水卷材。3、做完后，下雨观察是否渗水。4、恢复回填土，恢复室内墙面。四、建 议：严格执行施工工艺、规范，加强现场监管力度，细化细部做法，加强隐蔽验收检验，在类似容易被忽略但却影响使用功能的部位做为重点监督检验节点。对防水重要节点施工进行表格化规范管理。案例名称：*1#底商三层办公室渗水案例编号：施工18发生时间：2008年8月制作时间：2008年9月26日制 作 人：*图片： 图片1：三层办公室室内漏水 图片2：室外漏水位置照片一、事件描述：办公楼于2008年5月装修完毕，六月份开始正式使用，七月份雨季多处出现漏水现象，较为严重的为三层“工程部”屋顶。经我司多次排查发现室外对应的位置为斜屋顶东南角的采光天窗边沿。此位置的采光天窗因设计变更未安装玻璃，而使用钢筋混凝土直接对其封闭。二、原因分析： 采光天窗未安装玻璃，经设计变更改为对此位置的采光天窗使用钢筋混凝土浇注。因四周未采取任何防水处理，导致雨水沿边沿侵入。三、处理措施：在室内沿裂缝使用防水材料“聚氨脂”进行注浆处理，然后恢复墙面。四、建 议：1.加强设计变更时的深

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