江苏省2015年上半年土地估价师复习:土地管理概述考试试卷
8页1、江苏省2015年上半年土地估价师复习:土地管理概述考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据城镇土地估价规程,毛地价与生地价的区别在于()。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 2、中办发200711号规定,中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目,一律报_审批。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C国家发展改革委 D国家计委3、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调节 4、高层建筑是指_层以上的建筑。 A5 B10 C20 D以上均不对5、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加,形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积,则应进行归并。 A:5 B:6 C:7 D:8 E:国家实行土地估价师资格认证制度 6、某开发公司贷款开发9000 写字楼,各种修建费用预计1300元,开发周期2年,第一年投入60,其余的第二年投入,贷款年利率12,当地不动产综合还原利率8,则开发结束时
2、,所需支付贷款利息为元。 A:1042 627 B:1573 628 C:1276 457 D:2347 488 E:合法性 7、下列费用中,属于土地开发费的有_。 A耕地开垦费 B小区开发配套基金 C基础设施配套费 D造地费 8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地_为准。 A实际新增建设用地面积 B计划新增建设用地面积 C实际减少建设用地面积有关问题 D实际新增或减少建设用地面积 9、工业化发展的结果是。 A:房地产投机者增多 B:人口素质降低 C:促进了城市化进程 D:人口密度减小 E:时间因素 10、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。 A:银行冻结存款 B:涉及诉讼中的财产 C:临时设施 D:其他货币资金 E:土地11、在以下税种中,属于从量税。 A:营业税 B:增值税 C:所得税 D:资源税 E:土地 12、在土地的自然特性中,_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 13、某交易不动产的土地使用面积为200,成交总价100万元人民币,
3、使用面积占建筑面积的比率为75,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A:3750 B:4000 C:5000 D:5333 E:时间因素14、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 15、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定,新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 16、土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。其中,单位之间的争议,由()处理。 A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府 17、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定:人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每平方米为元。 A:1050 B:840 C:630 D:525 E:3550 18、某城市四级工业用地基准地价为300元平方米,设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增
4、加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】 A:300 B:340 C:370 D:330 E:时间因素 19、在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于形式。 A:线状因素线性衰减 B:线状因素非线性衰减 C:非线状因素线性衰减 D:非线状因素非线性衰减 E:时间因素 20、土地的经济社会特性不包括_ A具有特殊的重要性 B具有特殊的社会地位 C供给的稀缺性 D土地利用的社会性 21、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时,经调查获知以下数据:一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12% 22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司,经双方协商,丙公司的总经理由甲方委派,董事长由乙方委派,甲方的出资比例为20,乙方的出资比例为80,股东按出资
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