2018年10月重庆主城房地产市场报告

1、目录重庆主城房地产市场月报（2018年10月）宏观政策土地市场新开盘市场商品房市场调控频次降低，新华社发声决不允许调控半途而废土地市场小幅放量，水土成土拍市场“新热点”市场降温，观望情绪渐浓，楼市逐渐回归理性市场供应持续增加，低价刚需产品热度不减10月楼市综述23宏观政策宏观政策国务院办公厅印发完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年），提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系，将有效打击房屋租赁暴利违法现象。发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，将进一步引导房屋租赁市场的稳健发展。【国务院】：2018-2020年大力发展住房租赁市场政策影响：建立健全租赁市场评估体系，规范租赁市场秩序，保障居民合法的消费权益。宏观政策10月29日，中国证券报记者从住建部官网获悉，住建部日前发布了中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。住建部表示

2、，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。包括推进形成租购并举的住房制度；保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任；坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。【住建部】:坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度政策影响：加快建立和完善房地产市场健康发展长效机制，引导市场平稳运行。宏观政策10月11日，国家发展改革委发布了关于督察推动1亿非户籍人口在城市落户方案落实情况的通知。（以下简称“通知”）。通知中称，推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务，是扩大内需和改善民生的有机结合点，是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。按照通知的字面说法，国家早在2016年就已部署1亿人在城市落户，因此，此举实为督察这项部署的落实情况。【发改委】：推动1亿非户籍人口在城市落户方案政策影响：推进非户籍人口城市落户，将扩大内需，对当前整体房地产市场有着有力的提振作用。宏观政策新个税法将于2019年1月1日起施行。为让广大纳税人尽早享受改革红利，今年10月1日起，工资薪金所得基本减除费用标准从每月3500元提高到

3、每月5000元，并按新的税率表计算纳税；个体工商户的生产、经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得，也适用新的税率表。【税收】10月1号起个税起征点调整为5000元政策影响：上调起征点，给中低收入者带来更多减税红利。个人薪酬新税率表宏观政策重庆市地方金融监督管理局近日联合重庆市相关部门整顿违法违规“租金贷”行为，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”，重点查处违法违规的中介机构和贷款机构。上述部门还要求小额贷款公司等金融机构不得向无贷款意愿的承租人办理贷款业务，严禁将贷款资金放款至中介机构，坚决防止违规放贷、暴力催收等行为；同时还严禁P2P网贷平台与中介机构开展“租金贷”业务合作；并对群众反映强烈、投诉举报较多的中介机构和贷款机构重点检查，约谈违法违规企业，严格依法查处。【重庆】:金融等多部门整顿违法“租金贷”政策影响：加强中介机构管理，维护出租人、承租人合法利益。9土地市场12公告到期时间行政区土地位置用途土地面积（）建筑规模( )容积率起始价(万元)起始楼面地价（元/）未成交原因2018/10/8大渡口区大渡口区大渡口组团F分区F11-1-7号宗地二类居住用地、商业用地3

4、9492.798731.752.558458 5921商业占比较大，起拍楼面价较高2018/10/31九龙坡区九龙坡区大杨石组团Q分区F2-3-/104号宗地商业商务用地14548320062.2131234100 流拍，纯商业用地表：10月土地成交明细土地市场10月未成交商住用地2宗渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区备注：区域商品房市场均价统计口径为2018.10月沙坪坝区成交宗数：1宗成交可开发体量：10.2万方楼面地价：5607元/商品房市场均价：9437元/拿地房企：中国电建两江新区成交宗数：3宗成交可开发体量：30.3万方楼面地价：3971元/商品房市场均价：12805元/拿地房企：高新技术产业园、合景泰富+中粮、中航+万科九龙坡区成交宗数：2宗成交可开发体量：7.3万方楼面地价：6926元/商品房市场均价：7617元/拿地房企：金鹏、伟清10月土地成交分布巴南区成交宗数：1宗成交可开发体量：23.2万方楼面地价：3260元/商品房市场均价：9523元/拿地房企：巴源投资建设典型土地分析1410月土地市场新热点，水土板块成交三宗，开始发力方正

5、大道复兴在建6号线支线二期高新技术产业园商业地块合景泰富+中粮地块中航+万科地块板块概况：水土板块为主城规划的21个大型聚居区之一，是为云计算、现代电子信息软件产业和科技研发等高新技术园区以及休闲游憩服务配套的居住新城。2018年下半年，不断增加的住宅土地供应表明，水土板块已经完成了前期产业的引进和完善，先已开始进行板块居住条件的升级。（产业）有绿色智能建设研究院，两江机器人展示中心，北斗导航产业园等，均为国家重点扶持类产业，对高科技人才有非常大的吸引力；（交通）当前道路”两横三纵”，规划6号线复兴支线，但是目前周边公交线路较少，公交便捷度低。（教育）地块周围只有复兴小学，复兴中心校；（商业）只有少量社区商业，能够满足居住需求。土地市场：2018年至今，重庆商住类住宅用地出让平均楼面价为5262元/，而水土板块的商住类住宅用地平均楼面价为4191元/。其楼面价在重庆仍处于低位。另外，从开发运作溢价空间来看，未来新房将以高端物业为主，处于高利润运作空间。周边项目：和源家园、思源公租房、恒丰家园等为公租房，不对外销售，未来该区域或对于优质房产需求量高。20商品房市场区域商品房成交渝北区供应

6、充足，成交量居各区首位表：10月主城各区房地产市场成交走势备注：面积、价格均为建面45.9238.7529.6825.7824.1423.9723.4819.7618.712.8048.9936.3138.3327.7118.0922.9127.2518.7717.225.2610668937012911107487494956111605949792051875010310 020004000600080001000012000140001600018000200000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00渝北区巴南区北部新区南岸区九龙坡区沙坪坝区江北区大渡口区北碚区渝中区成交建面（万）成交金额（亿元）建面均价（元/）市场建面均价（元/）23区域成交面积（万方）成交金额（亿元）建面均价（元/）套数（套）北区两江新区29.6838.33129113606渝北区45.9248.99106685067江北区23.4827.25116052783北碚区18.7117.2292051747南区巴南区38.7536.3193704162南岸区25.7827.71107483552中西区大渡口区19.7618.7794972202九龙坡区24.1418.0974943791渝中区2.805.2618750350沙坪坝区23.9722.9195612921各区域商品房成交排名400501001502002503003501400012000100008000600040002000002017 年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月18.1 月18.2 月18.3 月18.4 月18.5 月18.6 月18.7 月18.8 月9月10月成交量（万方）2211462362942291941

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