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【石滩第一城】销售百问百答2018.2.4

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卖家[上传人]：欧**

文档编号：61648433

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常见问题

1、石滩第一城项目组石滩第一城百问百答(一) 背景篇1. 项目发展商？答：广州汇商房地产有限公司2. 开发商曾开发过什么楼盘？答：已开发的有荔城的江畔豪庭项目，东莞的清溪嘉利豪庭、凤岗汇商花苑、碧湖湾，惠州吉星豪园等多个高端项目，覆涵住宅和别墅，拥有多年的开发经验。（二）项目工程篇1、楼宇抗震设防烈度为多少度？答：6度2、房屋属何种结构？答：框剪墙3、水电负荷的标准？答：按南方电网面积核算4、厨房如何排烟？何种排烟设施？答：烟道5、外墙、内墙、楼板厚度？答：120-200mm6、阳台围拦的材料、高度？答：镀锌烤漆、1200mm7、洗手间和阳台是否下沉？具体尺寸？排水是侧排还是直排；内置还是外置？答：是，下沉500mm，侧排，内置8、冷、热水管是何种材料？答：PP-R冷水管、PP-R热水管9、每户电表容量？几相？电压？答：二相、220V10、是否管道煤气？煤气管道的进口是否到主、客卫生间？是否预埋热水管道到洗手间的位置？答：煤气管道预装到生活阳台和厨房11、在不影响主体结构情况，可否按客户要求更改所购户型内部间隔？答：户内可以改，但需要工程部或物业部审批12、每户宽频

2、、有线电视、电话接线口数量？具体位置？答：有接口，弱电箱（三）产品篇1. 项目用地性质是什么？答：商住性质2. 土地的使用年限为多久？由何时算起？答： 70年，2014年6月27日3. 土地使用年限到期后如何处理？答：按国家用地政策5. 项目的报建名称是什么？答：汇商新城（四期）6. 小区总占地面积为多少？答：总占地面积约65578.56m6. 四期总占地面积为多少？总建筑面积为多少？答：总占面约21245.7，总建面约69297m7. 小区容积率？绿化率？答：容积率约2.0，绿化率约30%8. 小区总户数多少？答：1100多户9. 四期总户数多少？答：382户11.小区总车位数量？答：664个（规划），其中639个设在四期小区范围12.车位是租还是买？答：可租可售，根据实际情况而定13.电梯品牌？答：三菱14.住宅/商铺物业管理费是多少？答：住宅2-2.5元/m，商铺待定15.四期为几栋？每栋层高多少？楼梯为几梯几户？答：四期为5栋17-18层的高层洋房组成。2-3栋为两梯六户，1、4、5栋为两梯四户。16.现售产品情况？答：预售88-138m二至四房17.销售热线：答：329

3、91688/3299368818.交楼时间？答：按合同约定19.办理房产证的时间？答：按合同约定20.水电如何收费？电话报装的收费标准？答：根据物价局及相关指导标准21.是否所有的住宅都可以从地下车库直通住户？答：是22.首层大堂及电梯厅的装修标准及材料？答：以样板房为标准23. 消防通道(楼梯)内装修标准及材料？答：以样板房为标准24.项目交楼标准？答：带装修25.户内电器开关、插座什么牌子？答：飞利浦26.楼体有无防噪音的处理方式？屋顶有无防水、隔热处理？答：已做防噪音设计，有防水隔热处理（四）环境篇1. 石滩第一城的具体地理位置？答：广州市增城区石滩镇立新东路57号2. 项目周边的交通情况？答：增滩公路、沙园路及新桥路等几条城市主干道组成了二横四纵的交通网络，可以快速接驳增莞、荔新、新城大道等主干线；未来更有广州新东站（已动工）和地铁16号线（规划中）3. 项目周边的主要配套？答：石滩汽车客运站，交通银行、工商银行等大银行，石滩医院，蒸武门等餐饮；前海人寿医院（三甲）和低碳总部园携手打造石滩新未来。4. 附近有几所学校？答：黄冈中学/石滩第一中学，（省级）增城区新城区实验

4、学校（规划中），石滩镇幼儿园、中心小学、石滩一中、石滩二中（五）客户篇1. 项目由哪家银行做按揭？答：中信（暂时）2. 银行按揭可以贷款几成几年？答：按银行政策3. 签买卖合同所需资料？答：身份证、认购书、定金收据、所需缴纳的首期房款。4. 办理银行按揭须什么手续及证件?答：依据银行规定，签约前会有销售通知5. 购房者不能亲自购买,委托人购买需办什么手续？答：委托人、受托人身份证原件、有委托人签署并公证处公证的委托书6. 税费？答：依据当地政府规范。7. 办理银行按揭的费用？答：依据银行规定8. 个人申请贷款在总额上是否有限定？答：依据银行规定9. 个人月贷款额最多能达到月收入的几成？答：个人月贷款额最多不能超过个人月收入的50%。10. 个人公积金贷款额最高为多少？答：暂不做公积金11. 专项维修资金的缴纳方式？答：开发商待回收（已预缴）12、契税缴纳方式？答：自行去税局（五）物业管理篇1. 物业管理包括什么内容？小区管理费如何收取？答：按物业公约2. 管道煤气的开通时间？费用及是否自理？答：按地方政府文件执行3. 住宅保修期有多长时间？答：装修建筑一年，防水5年，结构终身4.外墙权益的归属？业主是否可以悬挂、张贴广告？答：按国家相关法规规定4

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