[2001]GW19-1_深圳_香蜜湖B302号地块土地出让-工作总结@营销推广
9页1、土地交易顾问服务项目阶段性总结土地交易顾问服务项目组二一年九月二十五日土地交易顾问服务项目总结本次项目服务的任务是,利用我们成熟、科学的市场运作专业经验和技能,协助深圳市土地房产交易中心,建立城市开发用地(主要是尚未开发的待出让土地)与地产开发商之间的市场关系;充分发挥土地交易有形市场的桥梁作用,使土地交易进一步市场化、公开化,最大化实现土地价值;将公开、公平、公正、透明、高效、廉洁之服务宗旨落到实处。经过近四个月紧张的工作,高效顺利地完成了阶段性土地交易顾问服务任务,并获得土地房产交易中心及规划与国土资源局、盐田国土分局的一致好评。虽然项目服务的时间不是很长,但所经历的过程和项目内容很丰富,也很有意义。因此,有必要进行认真的总结,以期促进今后的项目服务。一、项目介绍 1、项目任务向房地产市场推介通过土地房产交易中心出让和转让的深 圳市市区城市建设用地2、委托单位深圳市土地房产交易中心3、服务时间从2001年5月11日开始至2001年8月30日阶段性结束 共112天4、参与人员周晓华、袁鸿昌、宋春生、赖琳玲、郭成虎、胡 蓓5、服务方式咨询、策划和协助、配合6、服务内容项目营销策划、市场
2、调研、目标客户筛选、市场推介(包 括制作推介书、制作演示光盘、媒体宣传控制、目标客户 访谈、信息反馈、答疑会策划等)7、完成项目A、深圳湾填海五区T205-0063、0064土地出让B、农科中心B302-0078土地转让C、大梅沙J402-0066土地出让D、横岗六约育马城土地出让E、华侨城南部填海区2.9平方公里居住用地出让市场调研二、项目总结1、 基本思路(1) 土地交易项目基本思路1、地块分析功能指标分析发展优势机会分析项目发展定位2、开发商分析开发商特征分析开发商分类筛选目标客户确定3、营销推介制定营销方案、计划营销执行准备营销执行4、实现交易、效果总结目标客户信息反馈重点客户跟踪、问题答疑实现交易、效果评价及总结(2) 市场调研项目基本思路1、委托任务分析分析委托方的目的分析调研任务要实现的目标2、制定调研方案确定调研内容确定调研对象制定调研方案设计调查问卷制定调研方法3、调查执行第一次开放式问卷调查邮寄调查资料调查本地重要开发商登门访谈第二次封闭式问卷调查 对本地重要开发商调查4、资料分析、撰写报告资料收集整理资料归纳分类分析撰写调研报告2、 工作方法1)制定土地交易顾问服
3、务流程,指引顾问服务工作;2)制定详细的工作计划,统筹项目执行;3)团队讨论,集思广益;4)分工协作,提高工作效率;5)提前与土地房产交易中心沟通,避免对提交的正式报告大修大改;6)及时监督媒体宣传内容及版面形式,全面控制公共信息传达效果;7)积极配合交易中心执行项目营销推介,顺利完成土地交易推介任务。3、 主要报告的框架结构对土地房产交易中心顾问服务的主要报告分二个部分,土地交易项目和市场调研项目,共七种顾问服务报告。1)土地交易项目(1) 整体营销方案(包括工作计划)一、 地块分析二、 目标客户定位(主要是目标客户选定原则和目标客户名录)三、 目标客户沟通(主要是推介执行计划和执行准备工作细目)四、 媒体宣传计划(2) 项目推介书一、 区域介绍(主要是区域概况、区域规划、投资环境)二、 地块介绍(主要是地理位置、规划指标、功能指标评价、发展优势与机会分析)三、 插图、附件(3) 媒体宣传策略一、 媒体宣传内容(主要是内容组成、宣传秩序)二、 媒体选择三、 媒体发布计划四、 媒体宣传费用预算2)市场调研项目(1) 市场调研计划一、 市场调研目标二、 调研样本选取三、 调查问卷设计1、
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